[摘要] “房地产行业现阶段有近6亿平方米的待售库存，已面临产能过剩。巨大的社会总库存量给房企带来的压力比想象中更为猛烈。”全国工商联房地产商会名誉会长聂梅生在19日举行的“中国房地产投融资创新论坛”上对众房企做出上述预警。
“房地产行业现阶段有近6亿平方米待售库存，已面临产能过剩。巨大社会总库存量给房企带来压力比想象中更为猛烈。”工商联房地产商会名誉会长聂梅生在19日举行“中国房地产投融资创新论坛”上对众房企做出上述预警。
对此，万科北京区域 执行官毛大庆也认为，消化巨大社会总库存，是中国房地产发展面临大障碍。在库存、资金等压力下，2015年房企将淡出大开发模式， 回笼资金、消库存将更加突出。
毛大庆表示，一方面，中国人房子户均套数已经1.03套，这意味着从总体来看，房屋总数已经足够。另一方面，从国土部数据来看，现阶段地方已批但还未卖给开发商土地指标，与开发商仍未开工土地合计，已足够数年正常库存。
除面临巨大社会总库存外，毛大庆指出，中国房地产还面临着人口红利拐点，城镇化降速等问题。
毛大庆表示，人口红利，作为支撑房地产刚需， 次购买购买力，中国20岁至29岁婚龄人口数量快速下降，15岁至64岁劳动生产力人口数量也在下滑，这就意味着已出现人口红利拐点。
“此前支撑房地产市场飞速发展是1964年到1970年 次生育高峰和1985年到1990年第二次生育高峰人口，但现阶段我们面临是，1964年到1970年生人改善性需求提前释放，第二次生育高峰人需求提前入市，购买力进一步削弱。”毛大庆说，下一个可能高峰只能等到1985年至1991年人群达到财富高峰时再释放，但这样需求远远小于 轮生育高峰对楼市的拉动。
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