成都写字楼新年难有新气象 面积同比下降43.73%

新华网  2015-01-26 13:16

[摘要] 2014年是中国房地产行业动荡的一年，房价大幅度下滑、大量房源积压等现象频发，人们对房地产市场的信心开始动摇。

2014年是中国房地产行业动荡的一年，房价大幅度下滑、大量房源积压等现象频发，人们对房地产市场的信心开始动摇。

2015年1月21日，国务院总理李克强在达沃斯出席与 经济论坛国际工商理事会代表对话会时，就目前中国面临房地产行业降温的相关问题作出表态，他说：“中国实现现代化必然会伴随着城镇化，对房地产的刚性需求是长期的。至于房地产市场在一定时间内出现调整，这也是正常的。”

写字楼是房地产商业类产品中的 ，2008年至2012年期间，成都写字楼市场繁荣景象着实撑起了成都房地产市场商业板块的半边天。但好景不长，近两年，随着成都写字楼的持续供应井喷，成都写字楼市场开始日渐低迷。

据中原地产1月上旬发布报告显示，2014年成都主城区写字楼成交面积为77.81m2，较2013年下降43.73%，成都写字楼物业需求再次大降。业内专家表示，明年成都写字楼市场预估将持续低迷。

中原地产数据：成都市主城区写字楼供需情况（2010年-2014年）

月度成交波动大 态势低迷冷收场

纵观全年数据，2014年成都市主城区写字楼物业销售情况波动较大。报告显示，1月，延续2013年底的态势，成交面积较2013年12月有所下降，但仍处年内高位。2月和10月是全年销售情况差的两个月。报告 指出，7月成交量高，主要原因在于整栋出售的睿东 和东瑞金融 集中备案拉高了本月成交量。8月，成交量再次回落，虽11月有所回升，但12月又再次跌回年内低位。

因此，2014年成都写字楼成交市场还是在低迷的大势中，冷收场。

中原地产数据：成都市主城区写字楼月度销售情况（2013年1月-2014年12月）

写字楼成交上涨 难以扭转乾坤

虽然2014年整体写字楼市场在低迷态势中冷收场，但 写字楼成交量较2013年却有大幅上涨，涨幅达36.87%。主要原因在于7月整栋出售的睿东 和东瑞金融 的集中备案，直接拉高了 写字楼成交量，同时，也拉高了当月的成交量，成为全年之。另外， 写字楼在低迷期比较容易抵抗市场下行压力。

与此同时， 写字楼2014年度成交均价17938元/平米，环比上涨23.30%，这是在2013 年下挫后再次回到高位，中原地产报告指出，这主要因为东大街和天府新城高价物业备案拉高了成交均价。

不过， 写字楼在整个写字楼市场中所占比重毕竟有限，目前成都写字楼市场的兴衰主要还是受乙级写字楼销售情况影响，杯水车薪， 写字楼成交量的上涨暂难扭转乾坤。

中原地产数据：成都市主城区写字楼分等级成交（2010年-2014年）

    2014年，成都主城全年写字楼供应面积为123.47万平米，成交面积仅77.81万平米，去化率63%，留给了2015年45.66万平米的存量，再加上2015年即将产生的新增供应，成都写字楼市市场压力显然不小。在这样形式下，2015年，成都写字楼有望回暖吗？

    “成都商务 建设高峰期已过，下降趋势是必然的。”对于2014年，成都主城区写字楼物业市场成交面积大幅下降，成都锐理数据市场总监郭洁认为低迷是必然趋势，“这几年，随着写字楼的大量建成，市场过度饱和，销售价格上不去，但租金却出现大幅度的回落。”郭洁认为，2015年成都写字楼成交面积会继续持下降趋势，“回升可能需等到中国经济复苏之时。”

    此外，成都新巢地产总经理蒋鹏认为，过去几年，成都能够开发的写字楼已经被前置性经营开发，现在写字楼市场低迷的态势是被前置开发透支的现象，“2015年成都写字楼市场仍然不会有好转，会一直下降下去。”

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