[摘要] 国际 ，一个曾经对于成都人而言很陌生的房地产产品，近来正越来越多地进入公众视线。它们通常地处城市核心板块或商务集中区，毗邻 写字楼和 酒店及商业配套。
国际 ，一个曾经对于成都人而言很陌生的房地产产品，近来正越来越多地进入公众视线。它们通常地处城市核心板块或商务集中区， 写字楼和 酒店及商业配套。
自棕榈泉费尔蒙 和去年银泰 华悦府入市热销以后，国际 逐渐成为峰层人士在成都居住的另一种选择。据记者获悉，今年成都还将会有中国华商金融 和阿玛尼艺术 两个含有精装国际 的重磅项目入市。市场观察人士认为，精装国际 数量的增加，代表一座城市国际化的进程在加速，而原来由低密度住宅和 大平层平分秋色的 居住供应局面也将会被改写。
地段+豪装
奢装 成亮点
不久前，银泰 华悦府的一套住宅刷新了成都 豪宅的单价纪录，让成都楼市 次关注到了一个另类的房地产产品。“280-390平米精装大平层，每平米单价4万元！”据银泰 项目相关人士介绍，自去年低调入市销售以来，银泰 华悦府已经吸引了诸多 客户的到访。
1月8日，位于城南金融城核心位置的中国华商金融 首度向媒体开放，该项目集结超 商务写字楼、超 品牌酒店、 商业 、私人定制华宅四大业态。“中国华商金融 的私人定制华宅打破了传统的 格局，是目前在一线城市都 流行的精装国际 ，它全精装成品交付，80多平米只做套一，注重居住的舒适度。”据中国华商金融 项目负责人介绍，该项目住宅面积从80-300余平米不等，首批次产品预计将于今年4月入市销售。有业内人士认为，城南金融城核心是成都国际化程度高的区域，该项目产品特点 符合区域属性。
同样在1月初，成都楼市的另一个看点项目阿玛尼艺术 也在香格里拉大酒店开放了其项目临时接待 。从迪拜阿玛尼酒店开始，阿玛尼这一 品集团对地产项目的深度参与已经被业界关注，成都阿玛尼艺术 位于一环内锦江畔，拥有210米天际泳池会所，同时根据户型大小每套还有价值120万-200万元的卫浴产品配置。据其项目销售顾问介绍，阿玛尼艺术 将在今年年中入市，80多平米户型销售价格约240万元起。
金字塔尖物业
分流 供应格局
总价低则两百多万元，高则两三千万元，目标客群到底是什么人？在别墅、大平层这两种产品平分秋色的 楼市中，单价不菲的国际 又凭什么分得一杯羹？
“国际 本身就是一种 生活方式，它并不一味强调建筑本身的奢华与装修，尽管它在硬件上无可挑剔，它既有家庭居住的舒适性，又能享受到高品质的配套服务和安全感。”城南某项目营销负责人认为，国际 与别墅的大区别在于它现阶段的使用性更高，很多买国际 的客户都已经拥有或曾经拥有过别墅，伴随着越来越多国际 项目的入市，成都楼市的 居住格局也将被分流。
“国际 的使用者主要有三类人，一是财富人群，二是企业高管，三是他们的追随者。比如成都一些跨国企业的高管，如果他们的家人一起来到成都，国际 就是符合他们居住需求的。”高力国际相关分析人士认为，选择购买国际 的客群一定不是初次置业，或者单纯追求更大更好的房子，这是一种阅尽 之后的认同感。同时，他还提到，供应大多时候都是应需求而产生的，伴随着城市国际化进程的加速，高品质国际 的市场需求也在增加。
仲量联行华西区董事总经理吴允燊分析认为：“被称为金字塔尖物业，原因不仅仅是价格高，而是因为其物业打造标准、开发标准、服务管理标准均高于其他产品，所处区域均在 城市的CBD核心区，或者 区，提供服务管理的品牌均为国际 的酒店集团， 和租赁客群均以国内、外企业主或全球CEO为主。这些特质决定了这类物业具备极强的稀缺性，因此就形成了物以稀为贵的高门槛。”
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