成都楼市 春节前“冷热不均”

四川日报  2015-02-04 09:24

[摘要] 新房成交下滑、二手房成交上涨、土地流拍重现—

新房成交下滑、二手房成交上涨、土地流拍重现—

在经历了1月份成交上涨之后，步入2月份，成都无论土地还是商品房成交都出现了下跌。“虽然楼市目前整体迎来了少有的‘暖冬’，但依然是冬天，面对现在的市场，只要开发商根据市场的需求调整策略，适应新常态，市场依然会迎来‘阳光’。”业内人士认为。来自四川中原地产的数据显示，上周 （1月26日-2月1日），成都土地流拍重现，新房成交下滑，但二手房成交却迎来新的上涨行情。

主城区土地无成交万达欲进军青羊区

数据显示，上周成都及郊县区土地供应面积368亩，环比增加77%；土地成交面积31亩，环比减少82%。其中，主城区土地供应面积314亩,无土地成交；郊县区土地供应面积54亩，环比减少74%，土地成交面积31亩，环比减少82%。“目前成都土地市场流拍成风，人民塘地块再度遇冷，主城区4宗地块全军覆没。郊县区表现同样欠佳，除大邑县31亩住宅用地底价成交外，其余地块悉数流拍。”专业人士认为，整体来看，上周是土拍市场为惨淡的一周，流拍 达92%。另据成都市国土资源局公告显示，近期将有9宗土地拍卖出让，共计603亩。仅1宗位于主城区，即青羊区苏坡街道中坝社区5、6组，黄土社区5组110亩纯商业地块。而有意进军青羊区的万达能否顺利拿下该地块，将是近期土地市场的主要看点。

9个住宅项目入市新房供应大幅上涨

数据显示，上周成都主城区包括南城都汇五期、绿地世纪城、人居东御佲家、皇冠国际、天府星汇广场、时代欣城、清凤时代城、天香、阿玛尼艺术 等在内的9个住宅项目领取预售许可证，较之前增加5个。商品住宅供应面积约为60万平方米，环比大幅上涨478%。“目前，成都主城区一手住宅供应市场大幅冲高，其主要原因是星汇广场与阿玛尼艺术 两个大体量项目在本周集中供应，导致供应量出现明显增幅。”专业人士认为，按照以往的经验，春节假期来临前的两周，楼市的表现都较为平淡，开发商近期或将以平稳推量为主，预计后市供应量将正常回落。

置业者需求转移成都新房成交降3成

数据显示，上周成都市商品住宅共成交4893套，环比下降30%；成交面积为45万平方米，环比下降30%。其中，主城区商品住宅共成交1711套，环比下降17%；成交面积为16万平方米，环比下降15%；近郊县商品住宅成交3182套，环比下降36%；成交面积为29万平方米，环比下降36%。

“目前，成都一手住宅成交市场连续三周稳步增长后再度回落，主要因传统春节假期即将临近，置业者需求转移。”专业人士认为，由于受前期集中备案的影响，成交量于1月底自然下降；而主城区表现较为平稳波动，但整体下行的趋势显现。距离春节假期将近两周时间，置业者需求暂时转移，后市成交或将面临下行的态势。

返乡“大军”入市助推二手房成交上扬

数据显示，上周成都主城区二手住宅成交1282套，环比上涨9%；成交面积为12万平方米，环比上涨6.8%。日均二手住宅成交量为183套，环比上涨9%。其中，武侯区成交245套，环比上涨9.9%；金牛区和锦江区分别成交230套和164套，环比上涨19.2%和11.6%；青羊区成交206套，环比上涨0.5%；成华区和高新区分别成交220套和217套，环比上涨10%和4.3%。

“与一手住宅成交市场不同的是，目前成都二手住宅成交市场稳步上扬，是因为近期二手住宅价格普遍下降使得价格敏感客户以及外地返乡置业者释放需求，推动成交量平稳运行。”专业人士认为，随着假期节点即将到来，二手住宅市场将步入销售平淡期，后市成交或将有所下降。