[摘要] 东莞某大型楼盘擅自改变规划，不仅让小区大堂通道大瘦身，并且将原来宣称的封闭式小区一楼变为临街商铺，致使购买该项目的近百业主集体拒绝收楼并且要求开发商退房及承担经济损失。昨日传来新消息，经过莞城区多个部门协调处理，开发商初步同意业主们的要求，全部予以退房并且按照银行贷款利率予以补偿。
东莞某大型楼盘擅自改变规划，不仅让小区大堂通道大瘦身，并且将原来宣称的封闭式小区一楼变为临街商铺，致使购买该项目的近百业主集体拒绝收楼并且要求开发商退房及承担经济损失。昨日传来新消息，经过莞城区多个部门协调处理，开发商初步同意业主们的要求，全部予以退房并且按照银行贷款利率予以补偿。这样，开发商将一次性支付将近两个亿左右的现金。
昨日购买了该楼盘的业主李小姐告诉记者，业主们和开发商发生冲突事件后，引起了莞城区政府部门的重视。随后，莞城区规划局、司法分局、住建局等部门组成调解小组，多次召集开发商和业主们协调解决。
“后一次当面协调是春节前三天，开发商方面的总经理、董事秘书、法律顾问等人与我们当面商量退房后续问题，直到昨天正式回复我们，房款和利息可以退，但其间发生的房价上涨、银行贷款记录造成的问题他们无法解决。”业主张先生等人说，开发商答应退房，广大业主一方面松了一口气，但是另一方面又引出两大问题，一是他们都是去年交钱买的预售房，一年来房价涨了一成左右，现在他们拿着退还的钱买不到同样面积同样地段的房子。二是他们在银行办理的按揭记录无法消除，重新买房将面临全款购买的难题。业主们希望开发商承担这两个问题所引起的责任。
对于业主们提及的银行购房记录无法消除和房价上涨带来的损失问题，开发商方面一位人士在接受记者采访时表示，他们其实可以不用退房的，退房本身就面临很多问题，这不是开发商可解决的。
据了解，涉及本次退房纠纷的一共有将近100户业主，占该项目购房户的90%多。开发商方面对于这次纠纷的解释是，双方对于小区规划改变的理解不一样，当然他们在宣传资料上没有详细说明也是原因。因此，面对业主们的意见，开发商尊重业主和莞城区政府部门的调解意见，尽量给业主们一个满意的答复。
一位房地产业内人士称，如果双方达成退房协议，这将是东莞楼市历 大的一次性退房事件，开发商将一次性支付将近两个亿左右的现金。“但是这不是我们原本希望看见的，以后还会遭遇什么麻烦事不得而知。”业主李小姐说。据记者了解，购买该物业的业主们大多为工薪 ，其中九成为按揭贷款，这次退房，银行的按揭买记录如果不能消除，他们将不得不面临全款买 套房的难题。
春节将至，各地的房屋租赁市场进入淡季，中国人传统春节返乡过年习惯让外地租客们纷纷退租，不少租房客因过年后的工作计划不确定而退掉租房。而元宵节后，租客们将面临租金价格迅速上涨、“一房难求”的情况。
仅一个月的时间，房屋租赁市场就经历冰火两重天的过程。春节前退租不仅要承担节后难找合适房源的风险，还有可能要负担旺季上涨的价格。但不少中介工作人员和网友们都表示，春节作为一年生活总结和“新年新开始”的传统心理，竟成了让租房客们甘愿承担房租上涨“代价”的原因。
年底退房多，租金首降
连续40多个月房租上涨的新闻，在前几个月轰动。租金市场的持续上涨，人心惶惶，不少朋友都认为租金的持续上涨是预示着房价持续上涨的标志。当然，也有些网友认为国家不治理二手市场租金上涨，并出台政策不允许群租等，是为了让有些买不起房子的朋友回到自己的家乡。
那么，面对连续上涨的租金，马年即将来临之时，网友们会如何安排自己的2014年呢？是回家还是回来上班？是买房还是继续租房？是换工作重新租房还是没有任何计划继续租用2013年曾经租用的房子？这些都成了网友们纠结的问题。而租金也就在这个月出现了首降。
长期从事房屋租赁中介工作的崔海进介绍，每年的租房旺季有两个，分别出现在毕业季和春节后。进入1月份以来，二手房的访问量有了明显的下降，大约在25%以上。而且租金也有了略微的松动，大约每月租金相比之前少了100元/月左右，其原因是中介公司根据租房量以及当月租房情况，和房东协商适当下滑，来吸引租客的。
返乡置业情绪浓，等租房市场火需翻年
从租房新闻报道的网络回复情况来看，不少网友在年底都选择把2013年租用的房子退掉。然后回到家乡去置业。比如网友“高飞的小铃铛”就表示，就我现在的工资在北京买房基本是不可能的了，但是这几年的积蓄回家 套小户型还是有希望。随着房价不断上涨，租金也跟风上涨的局面。回家重新找工作或许是好的打算。有小铃铛这样想法的朋友或许不是偶然，昆明网友“滴答答”也表示，我也有回到西双版纳置业的打算，昆明的房价贵得吓人，靠打工几乎是买不起房子了。加上父母老了，没人照顾，我可能会退掉现在租用的房子，回家买房，找工作了。
自然，也有不少网友退房是因为需要更换工作，等到来年工作选定之后再租房。网友“小明”就说，“现在回不回来说不准，明年要换工作是肯定的，所以租着房子又没人住，不如把它先退掉。就算是来年房价上涨也没关系，我既能选择一个离单位近的地方，又省了一个月的房租，算来也值。”
从网友们的态度来看，今年租房市场一定会出现冰火两重天的局面，现在租房很冷淡，来年租房很火爆。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
