[摘要] 近两年，大城市中的雾霾污染天气备受关注，也让房地产行业较深地卷入这一问题当中。建筑施工被认为是形成雾霾的四大原因之一。不少城市在雾霾天气应急预案中，采取了暂停建筑工地施工作业这类临时性措施。
近两年，大城市中的雾霾污染天气备受关注，也让房地产行业较深地卷入这一问题当中。建筑施工被认为是形成雾霾的四大原因之一。不少城市在雾霾天气应急预案中，采取了暂停建筑工地施工作业这类临时性措施。
在这一大背景下，有些企业从建筑出发，改良建筑模式，建绿色建筑；有些企业从客户的角度来考虑，在关注室内空气质量的同时也努力打造社区绿化。为居住者提供更新鲜的空气，已经成为开发商们很重视的一个方面。
以绿色建筑降低空气污染
根据我国2006年实施的国家《绿色建筑评价标准》，绿色建筑评价指标体系由节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量和运营管理六类指标组成。
目前，已经有不少房企开始重视并且参与到城市雾霾的治理工作中来。万科、方兴、当代、鸿坤等房地产企业均涉足了绿色地产，希望能够通过绿色建筑来降低空气污染的水平。比如，万科所实行的“绿色建筑三步走”：通过精装修、住宅产业化来实现真正意义上的绿色建筑。
同时，很多品牌开发商的中 产品都加大了对于室内空气环境的关注力度。
方兴在近年来一直都在强调房企的环保责任，比如在亦庄金茂悦的售楼处现场广告上就有环保色彩：不要让我们的孩子成为被“霾”没的一代。据了解，亦庄金茂悦项目自2013年开盘以来，即主打绿色新风系统概念，该项目移植了 住宅金茂府的多项绿色科技系统，包括新一代新风系统、负氧离子系统、生态空调系统等，此外，该项目还使用了毛细管网技术，利用遍布各楼层的毛细管网来实现室内的恒温、恒湿、恒氧气。
新风系统成“新宠”
面对城市的雾霾天，开发商纷纷打出“防霾房”的概念，尤其是能够换气、过滤空气的新风系统。在北京，加装了新风系统的防霾住宅正越来越多。而“新风”也从一开始的销售噱头，现在变成了很多 住宅的标准配置。
像当代、方兴、鸿坤等多家企业也已经在这一领域深耕多年，比如鸿坤旗下的“语墅”系列产品。据时任鸿坤林语墅总经理的侯守超介绍，目前北京主打绿色科技住宅的几个 项目，所安装的新风机组不同于市面上普通的换风系统或者空气净化系统，其过滤能力和送风量都要远远高于家居市场上销售的新风系统。
侯守超说：“以鸿坤林语墅为例，项目所使用的新风机组采用了三级过滤系统和大功率风扇，能够全天保持运转。换气量高可达每 5-6次，大概十 左右就可以将整个住宅的空气换掉一遍，以保证室内空气中的PM2.5值长期处于10以下。”
对此，大气物理专家，中国科学院大气物理研究所 庚辰也在接受采访时向记者表示：“只要过滤系统的孔径足够细、新风机组风扇的功率足够大，从理论上来讲也是可以将PM2.5实现完全过滤的。”
而且，新风系统的维护成本并不高。根据外界空气质量，一年大概需要更换两到三次，过滤网平均价格不到1000元。
但记者也发现，如果想在住宅中安装一套切实有效的新风系统，其造价本身依然是较高的。多家开发商表示，其项目安装的新风系统平均造价都在1000元/平方米以上，虽然这个价格对于中 楼盘来说影响不大，然而对于广大的普通商品房购房者来说依然是一笔不小的花费。
据了解，目前北京也只有一些中 楼盘安装了此类系统，较为 的有鸿坤“语墅”系列产品、方兴的金茂府系列产品和亦庄金茂悦等。
综合治理降低室外空气污染
而除了注重对室内空气环境的改善之外，开发商还可以通过改良建筑工艺，从而达到有效保温隔热、节约能源的目的。比如，对室内外的风环境优化设计，以利于自然通风。植被屋面系统，实现建筑的保温隔热、降低城市热岛效应、吸收二氧化碳等。
此外，采用大量的再生能源利用方案，也能够缓解空调、采暖、生活热水、炊事、照明等住宅常规能源的消耗，降低对环境的污染。
“像采暖方面我们还可以通过采用地热空调系统，采用建筑本身地下的水资源，通过地源热泵技术，进行室内温度的调节，并结合水蓄冷技术、热回收设备系统，实现节能减排。”据当代职业董事兼总裁张鹏介绍，这种方案是一种优化较好的方案，在改善居住环境的同时并不会造成太多额外排放量。
此外，开发商还可以在新能源产品的使用上花一些力气。比如配合充电桩的安装。现在出现很多人买了新能源汽车无法安装充电桩这一现象，一个重要原因是物业不配合。此外，在住宅楼盘内大量安装光伏发电设备，并将所产生的电力并入国家电网，实现太阳能发电代替煤发电，也是减少空气污染的一个途径。
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