[摘要] 2月28日晚，央行在元宵节来临之前突发降息。这是央行今年 降息，距离上次降息仅3个月。一方面央 策频频“放水”，另一方面不动产登记也颁出了 证，预示着房产税征收迈出的又一步。是利好还是严管？这一系列政策对市场究竟有多大的影响力呢？
2月28日晚，央行在元宵节来临之前突发降息。这是央行今年 降息，距离上次降息仅3个月。一方面央 策频频“放水”，另一方面不动产登记也颁出了 证，预示着房产税征收迈出的又一步。是利好还是严管？这一系列政策对市场究竟有多大的影响力呢？房地产市场能否从2014年的阴影中走出来呢？2015年开发企业又该如何抓住好机遇应对挑战呢？今天房天下成都 邀请到高策新源机构市场总监 叶强为大家解读2015成都市场环境。
【主持人】：各位嘉宾好，在三个月前央行已经有了一次降息，本次降息相对于上一次,叶总您认为对于购房者选择或者对于市场有一个什么样的作用和影响呢？
【叶强】：降息肯定是利好的消息，但是降息的利好作用可能在明年才能显现出来。对于购房者来说贷款买房减轻了负担，少支出了，这是好事情，对于地产商来说也是好事情。只能说对市场带来的是正面引导，而谈不上刺激。
高策新源机构市场总监 叶强
主持人：不动产登记2015年开年，进入了实际阶段，颁发了不动产 证。有人说不动产登记是为房地产征税开路，还有人说它对房地产改需市场影响明显，这个问题您怎么看？
【叶强】：从市场来看，有一部分房屋持有者对于房产税是 忌惮的，房产税对于他们来说是增加了房屋持有负担，他们需要未雨绸缪，现在开始做减持。
中国也有相应职业房地产评估师，估价师，根据你的房屋估价，后按照成本法等等进行计算。但是这些方法应用，在城乡跨度巨大的中国房地产市场是很难的。上海可能高到几十万一平，下到三四线城市还是卖几百块钱一平，总价没法比。所以用面积进行评估约定或者用价格评估约定标准都不一样。
所以征收标准是一刀切还是根据各个地方情况给一个相应数据，这些都是 复杂的体系。
所以关于房地产税对于市场感觉 是多套房屋的人，现在已经有了一定威慑力，迫使他们在这段时间，不管将来政策出台怎么样，反正求得自己资产安全，他们在做减负。我们不动产登记和现在正常登记没有太大区别，我们买的房子都有产权，所以版权没有搞清楚的要重新登记一次而已，搞清楚存量，搞清楚具体产权 者。
主持人：叶总对于2015年市场的走势有一个什么判断？
叶强：15年市场不是 好预测，因为现在中国进入了一个长期调控期，如果今年经济晴雨表还是比较难看的话，随时会出新一轮政策进行刺激。所以今年不仅是房地产市场，中国经济如果再受到政策干扰，对于地产来说同样会受到干扰，所以15年市场是难判断的市场，不好讲。
如果2015年的经济情况比2008年还要糟糕，突破了我们接受的底线，会不会继续下降？ 困难讲。所以今年各位开发商还是控制资金，抓紧卖房子，因为政策面我们没有办法去改变。
主持人：如果15年市场能够上升，您觉得需要市场什么条件或者什么政策支持？
叶强：比如限购政策的放开，两次降息等政策。还有对于二套房能不能享受一套房贷款条件，很多坊间传闻，这个政策已经在酝酿当中，有可能会在第二季度出现这个政策。如果有了这些政策，可能使得2015年房地产回落。我相信至少在政策方面，或者银行方面会基于一定政策，才能保证近五年房地产市场不会出现大起大落的问题。成都还是比其他城市有很多 ，在西南地区成都是一个 有 的城市。
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