城东楼市情报007：楼市小阳春 城东认购超800套

房天下  作者：章小婉  2015-03-17 08:45

[摘要] 不完全统计，上周大城东24个在售楼盘，共计认购超过800套，环比上涨54%，其中蓝光乐彩城、荣盛香榭兰庭和世茂城三盘以较好的地段、配套和优惠条件吸引了大批购房者，迅速攀升至区域热销榜首。

房天下讯 本月初央妈发招降息对楼市的推动效果凸显。据不完全统计，上周大城东24个在售楼盘，共计认购超过800套，环比上涨54%，其中蓝光乐彩城、荣盛香榭兰庭和世茂城三盘以较好的地段、配套和优惠条件吸引了大批购房者，迅速攀升至区域热销榜首。

业内人士分析称，除了央行的降息措施之外，近期 两会传达出的房地产市场利好消息，也在为此轮成交潮推波助澜。随着三、四月份“小阳春”传统购房节点的来临，适合刚需置业的城东片区， 是近郊区域将迎来楼盘优惠力度大的一个时期。

笔者粗略统计，上周城东认购数量高的9个楼盘，本周仍在加大推盘数量和优惠幅度。本文将就这些楼盘的区位、配套及产品亮点进行简单介绍，希望能对广大购房者提供指引。

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RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;BACKGROUND-COLOR: #c2d69a;WIDTH: 404pt;HEIGHT: 41.25pt;BORDER-: windowtext 0.5pt solid;BORDER-RIGHT: black 0.5pt solid" class="xl69" height="55" width="537" colspan="4">3.9-3.15城东楼盘认购排行榜
RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: #fcd5b4;HEIGHT: 33pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl65" height="44">楼盘	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #fcd5b4;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl65">区域	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #fcd5b4;WIDTH: 60pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl67" width="80">认购数量	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #fcd5b4;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl65">当前优惠
RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent;HEIGHT: 58.5pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl68" height="78">蓝光乐彩城	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl68">建设路北	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl68">137套	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;WIDTH: 191pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl64" width="254">在售户型55-101㎡，目前继续推出特价房：65、71㎡小套三总价40万起。参与团购，交1万惠4%。
RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent;HEIGHT: 52.5pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl68" height="70">荣盛香榭兰庭	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl68">东客站	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl68">121套	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;WIDTH: 191pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl64" width="254">在售47平套一 、68平套二、86平双卫套三刚需小户，交10000 优惠4%。
RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent;HEIGHT: 59.25pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl68" height="79">世茂城	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl68">大面	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;WIDTH: 60pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66" width="80">118套	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;WIDTH: 191pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl64" width="254">50套特价房火爆来袭，一口价4976元/平起，总价25万起买两房，41万起买三房。
RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent;HEIGHT: 55.5pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl68" height="74">炜岸城	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl68">大面	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;WIDTH: 60pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66" width="80">103套	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;WIDTH: 191pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl64" width="254">主推53-103㎡房源，目前高层交8000抵5%，洋房交10000抵3%，项目支持公积金贷款。
RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent;HEIGHT: 57pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl68" height="76">驿都城	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl68">龙泉	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl68">86套	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;WIDTH: 191pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl64" width="254">在售52-117全系户型，新推5、6号楼起价4835元/㎡，房天下团购 优惠3%。
RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent;HEIGHT: 54.75pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl68" height="73">华润凯旋天地	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl68">川师	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl68">54套	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;WIDTH: 191pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl64" width="254">主推59㎡精致两房、79㎡舒适三房，清盘价8900元/㎡，房天下独惠5%。
RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent;HEIGHT: 63.75pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl68" height="85">交大归谷建设派	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl68">建设路	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl68">41套	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;WIDTH: 191pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl64" width="254">在售户型101-136㎡，新推15套特价房，低5638/㎡起；非毛坯房低6948元/㎡起。房天下团购交1万享8%优惠。
RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent;HEIGHT: 46.5pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl68" height="62">大东展	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl68">崔家店	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl68">35套	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;WIDTH: 191pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl64" width="254">在售63㎡-119㎡房源，新推4号楼60套特价房，一口价高惠13.5%。
RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent;HEIGHT: 54pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl68" height="72">太阳公元	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl68">建设路	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl68">20套	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;WIDTH: 191pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl64" width="254">在售85-186㎡城市豪宅，均价16000元/㎡，150平以上户型 享受30万优惠。

从上图可以看出，上周（3月9日-3月15日）认购量靠前的楼盘主要集中于主城2.5环和近郊大面板块，累计认购接近500套，占到了城东总认购量的六成。这两个区域也是自去年下半年以来，整个城东热门的置业区域，无论是地段、价格、配套，都对购房者有致命吸引力。

除了上述9个楼盘外，品质大盘华润二十四城、华润幸福里等盘近期的市场表现也很突出。其中二十四城仍以 的地段和高性价比非毛坯房独步整个城东楼市，而华润幸福里则以较好的居住环境和 资源占据东南2.2环“刚改”头把交椅。

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主城“马太效应”凸显 住宅转暖

近3个月区域 蓝光乐彩城，上周认购数量也十分惊人，累计认购100套以上，仅房天下的线上订单，就达到了47组。在优惠措施上，蓝光乐彩城延续了之前的特价房抢购方式：

55㎡套二均价总价39-40万；65平米明星套三均价5800-6200，总价40-42万；71㎡性价比之 套三均价5800-6200左右，总价44-46万；75/80㎡套三 户型，均价5900-6200，总价46-49万；101㎡套三双卫，均价6900-7200，总价69-72万。以上房源均可通过交取诚意排号锁定，同时参与团购，交1万惠4%。

除了超低价格吸引之外，乐彩城的 配套和产品特色是吸引购房者的主要因素。首先，集中了全学龄段的 资源配套，周边幼儿园、中小学超过10所，在东三环的在售楼盘中 ；其次，蓝光彩系作为COCO系的升级之作不仅户型设计更加符合青年居住生活习惯，更是成都 个“互联智能社区”：不出小区就能通过手机APP交水电气费、交物管费，还可以网上订购晚餐食材、旅游预订等等。

乐彩城是成都 “互联智能社区”

根据近期城东主城区成交数据看，普通刚需盘“马太效应”凸显：强者恒强，弱者恒弱。因此乐彩城不是 占据区域榜首的楼盘，荣盛香榭兰庭也算一个。上周该盘累计认购也在100套以上，仅房天下线上收到的订单就达39组。这个位于东客站与2.5环交界处的刚需盘，同时也是过去3个月的区域 。

荣盛香榭兰庭以双地铁、准现房、低门槛小户独步城东楼市，是85%蓉城置业的外地购房者必看的楼盘。本周该盘均价有小幅上涨，目前8300元/㎡左右。目前在售47平套一 、68平套二、86平双卫套三刚需小户，交10000 优惠4%。

荣盛香榭兰庭以双地铁、准现房、低门槛小户为卖点

即使位于建设路的 豪宅太阳公元，3月9日-3月15日期间，累计认购也达到了20套左右，对于动辄两三百万总价的城市豪宅来说，即使地段再优、产品再出色，目前这个认购数量仍不可小觑。要知道自去年以来成都 住宅的市场表现就一直没有起色，因此太阳公元的市场表现也许发出了主城 住宅转暖的信号。

不过太阳公元近期抛出的优惠力度也很大：100平以下户型，房天下 享受10万优惠；100-150平户型 享受25万优惠；150平以上户型 享受30万优惠。一次性付全款，每平米享受150元优惠。

另外，交大归谷建设派、大东展和即将清盘的华润凯旋天地，上周认购量也是榜上有名，三盘共计认购达130套。其中华润凯旋天地以品质和地铁 为亮点，交大归谷建设派则以地铁和区域发展 为主要卖点，而位于崔家店的大东展，则以4、7号线双地铁和超强阵容的商业配套为主要卖点。

 

近郊优惠尺度 价格仍在主宰销量

上周六，位于龙泉世纪广场旁的驿都城新推588房源，当日新增认购64套，加上3月9日至3月13日的数据，共计认购86套，对于一个位于近郊且 度不太大的楼盘来说，这已经算是不错的表现了。

据开发商透露，该盘新推5、6号楼起价4800多元/㎡，比之前的5300元/㎡优惠不少。驿都城大的卖点是地铁和商业配套：首先，它是正宗的2号线东延线上盖物业，步行5 可至书房站；其次，项目自持的8万方商业配套与华润万家超市、法国欧尚、CGV影城强强携手，对住宅价值的提升有目共睹。

驿都城上周推新，共计认购86套

而在刚需大本营大面板块，老盘世茂城和炜岸城上周也创下了近三月认购记录。两盘共计认购221套，相当于区域其他在售楼盘的认购总和。这两个盘都更加 天鹅湖，离地铁2号线更近，且楼盘口碑和优惠措施都 抢眼。

至于世茂城的产品 ，不用多说，它在建有大面 一个20万方的商业配套，小区内部绿化面积超过了4万方，同时它跟百悦城一样，是整个大面目前在售盘中 资源丰富的楼盘之一。因此在过去的5年中，世茂城是区域内 蝉联3次的 。本周世茂城50套特价房火爆来袭，一口价4976元/平起。总价25万起买两房，41万起买三房。

世茂城50套特价房4976元/㎡起

区域品质大盘炜岸城，高直降5万。炜岸城是大面镇 紧靠地铁2号线的楼盘。目前在售高层住宅，主要楼栋为99、100、104号楼，主推53-103平米经典户型，高层成交价5800-6400。另外项目还有6+1层电梯洋房在售，100-248平米户型，价格区间在8500-11000元/平米。目前高层交8000抵5%，洋房交10000抵3%，项目支持公积金贷款。

此外，在购房者的关注度上，目前大面区域的华润国际社区、电建地产云立方和师大现代花园也值得一提。其中华润国际社区目前热销70、80、94平米三房和四房户型，房天下团购专属优惠5%；电建地产云立方93㎡户型高直惠12万，而且是区域 的央企现房，即买即住；师大现代花园也是现房，不过是 ，一口价4500元/平！