[摘要] 关于楼市回暖的问题其实较为复杂，从我们的判断标准看，回暖需要关注几个指标：首先是大量项目来访是不是持续维持热烈的局面。其次为现场的销售认购量是不是一直保持在相对高位。后上升到整个市场的销售量是不是保持在高水平.
高策新源机构董事长 廖建华
关于楼市回暖的问题其实较为复杂，从我们的判断标准看，回暖需要关注几个指标：首先是大量项目来访是不是持续维持热烈的局面。其次为现场的销售认购量是不是一直保持在相对高位。后上升到整个市场的销售量是不是保持在高水平，从我们的研究数据看成都楼市销量好的年份，成都城区月均销量普遍在70万平以上，也就是月均7500套以上。
这个数字看上去不多，短期内估计实现起来有难度，但我们也看到随着3月份政府高调救市、信贷松动明显、开发商政策继续给力等累积推动下，众多项目，包括我们代理的保利紫薇花语、首创光合城、中粮香颂丽都、万科金域名邸、嘉年华国际等来访、成交均呈现巨幅增长，市场确实有一定回暖迹象，相信，只要政策足够给力，不排除成都楼市会有一个较好过的“春天”。
我们欣喜地看到，政府并没有提对楼市调控的论调，并且总理及住建部等一直强调对自住及改善需求扶持，这对楼市来说 是利好的。关于“分城调控“，也是 提出，可以看出我们的管理层已十分明白中国楼市存在多样性，不同地方需要采取不同政策。这从侧面看出，领导层对于楼市低迷的担忧，所以提出让地方政府放手干。
从以往的政策看，地方政府救市主要分为利率差异化、降低公积金首付、购房补贴、契税补贴、个税补贴等，因此，地方政府工具箱里的救市工具其实还有很多。其实关于降息政府更重要的出发点想降低实体经济的融资成本，增强经济活力，推动经济向上发展。当然利率降低对普通老百姓确实也有实打实好处，我想当今年初很多人都收到银行还房款的提示短信时，心里是有感触的。
从我们掌握的数据看，中国城镇化率其实已经超过54%，这得益于这几年政府推行了一系列旧城改造、农民进城等工程。其实，房地产一直是中国的支柱产业，谁也不可否认。房地产也有自身的规律，只要合理引导，我们相信在未来的一个时期内，房地产还将对中国经济产生巨大推动作用。
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