[摘要] “ 城区内的商业用地虽然是卖一块少一块，但因为地块单价高、开发难度大，过去，发展商对此类用地并不 感兴趣。”盛世新源董事总经理廖建华告诉成都商报记者，同样的资金规模，不少开发商更愿意把钱投向传统住宅地块上，依赖成熟的高周转模式，实现资金流动 及市场规模占有。
三月土地市场，蓝润地产斥资数十亿元连续三次出手市区核心商业用地，制造了3月楼市大头条。据成都商报记者统计，20多天时间里，蓝润共计花费了超过20亿元资金，拿下了西二环、人民南路、春熙路三块纯商业地块。在不少业内人士看来，蓝润地产高举高打背后，折射出的是当前大型房企战略突破、双线并举的新方向———增持城市级核心商业地块，用 资产夯实企业发展根基并完成企业形象全面升级。
“城区内的商业用地虽然是卖一块少一块，但因为地块单价高、开发难度大，过去，发展商对此类用地并不 感兴趣。”盛世新源董事总经理廖建华告诉成都商报记者，同样的资金规模，不少开发商更愿意把钱投向传统住宅地块上，依赖成熟的高周转模式，实现资金流动 及市场规模占有。
廖建华还称，在当前宏观经济周期性调整的大背景下，房地产也顺势进入新调整期。“过去的拿地模式、开发模式均迫切需要调整，比如蓝润，连续出手市区 商业用地，就是企业创新求变的表象之一。”廖建华表示，未来，此类市区 地段的高价值地块，将成为房企开发运营地标价值、提升城市价值的新舞台。
从单价8万元/平米到40万/平米
蓝润以成都 “地块单价榜眼”的代价拿下原市一医院地块，前景如何？事实上，早在蓝润此番拿地之前的2004年7月，现 城12.2389亩的地块便以1000万元／亩起拍，终以2005万元/亩卖出，刷新了当时成都土地拍卖纪录。
而在此地块上诞生的 城，其首批次商铺的开盘价格，高价甚至达到了惊人的8万元/平米。一位深度参与该项目的资深业内人士告诉成都商报记者，今年初， 城转手了一套二手商铺，单价高达40余万元/平米，“不到10年时间， 5倍多！”
“成都 区域的 地块上，诞生的几乎都是经典之作。”一位沉浸成都楼市已久的媒体人表示，2005年，信德实业以810万/亩的价格拍得东大街14号地块（现东方广场），创当年 土地拍卖高价。2006年9月8日，锦江区东大街以北、暑袜街南街以东、南新街以西（现EGO潮流广场）6.8329亩，以2210万元/亩价格成交。2007年9月，红星路步行街成百地块（现IFS）被九龙仓以8800万/亩拿下。同 ，美资房企铁狮门以1440万/亩的价格拿下东大街地块（晶融汇）。
盛世新源董事总经理廖建华持类似观点，他认为，无论市场跌宕起伏， 商业项目始终是抵御市场风险和获取高额效益的 通道。“在房地产开发逐步由粗放走向精细化的当下，进军 商业地块不失为一种前瞻战略意图。”廖建华表示，无论对企业还是 者而言，这种高额投入均将带来为直接稳固的高额 ，同时，表象是销售价格的高启，但却反映的 商业地块价值高速提升，更能快速提升企业的形象及价值。
商业用地更考手艺
“市区核心商业用地 考验发展商的开发功底和运营能力，在成都，仁恒置地广场、IFS、太古里等 商业体都是成功案例。”成都某 商业地产专家告诉成都商报记者，拿到 商业地块仅仅是万里长征的 步，挑战其实才刚刚开始。
蓝润所拿地块中，惹人关注的非原市一医院地块莫属。土地交易 数据显示，春熙路一医院地块的挂牌底价高达1.7万元/平米，已超过2007年的九龙仓IFS地块1.65万/平米，仅次于2006年上普置地拿下的东大街2号地块，也就是目前的EGO潮流 的20719元/平米的价格。这一次，蓝润拿下的春熙路原一医院地块为成都出让历 单价高的“榜眼”地块。
然而，地段好、单价高，并不是原一医院地块的全部。一系列苛刻的硬性规定，足以让一般的发展商望而却步。比如，这幅地块的出让方案中，供地方要求竞得人必须无偿原地返迁3套商业用房且建筑套内面积不低于554.93平米。此外，竞得人整体持有物业比例不小于规划计容总建筑面积扣除返迁房面积后的70%。也就是说，竞得人需要自持的物业面积将达到37477.8平米，仅1.6万米平可供出售。“如何把账算好，并打造出一个具备城市价值的标杆产品，难度不小。”上述人士认为。
揭秘原一医院地块如何打造
对于原一医院地块打造前景，蓝润地产相关负责人在接受成都商报记者采访时表示，蓝润将在全新商业模式指导下，以 特色的商业运营理念，打造一个 的现代、时尚、多元的地标级商业 ，并力邀 500强旗舰店进驻，以国际商业高度、以 品牌影响力，形成 商圈效应，助推城市价值提升。
上述负责人同时表示，蓝润地产由一个专业从事住宅地产开发的企业，成长为一个满足城市生活，提供城市配套，提升城市价值，满足大型商业开发运营及住宅综合性开发的城市运营商。蓝润地产开发的产品类型也从传统住宅产品发展至涵盖商业运营、酒店、写字楼、O2O 等多元化产业。
据悉，此番春熙路地块的获取是基于蓝润新战略下的 需求，蓝润地产在2015年对成都区域的 规模上百亿，而在城市综合运营商的全新定位下，这个 的重点将会放在城市价值的提升上来。
同时记者了解到，蓝润地产对于 地块商业核心的打造，绝不 于产品层面。近期，蓝润也将会全面启动对于具备全球化大型商业开发运营的高起点、高素质、高标准的商业人才需求。而国内数家大型猎头公司，也收到了蓝润地产的精英征集令。拥有核心商业土地价值，同时具有人才 的蓝润，将如何打造近期拿下的三幅 地块？应该说，整个成都地产业界都在拭目以待。
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