[摘要] 从当前我国的住房发展阶段来看，目前的住房总的来说还是像汽车的“乞丐版”一样，即低配，只具有基本的居住功能。即使非毛坯房或者自己装修，也少有考虑很多能显著提升居住品质的功能性组件。笔者相信人们关于未来住房的各种想象肯定会有很多。
文：刘璐
西南财经大学经济学院 副教授、博士生导师
留美经济学博士
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原载《成都日报》
不得不承认，这是我很喜欢的一个选题，这可能和我是一个DIYer有关。什么叫DIYer呢？就是喜欢自己买零件来组装电脑，当然也可以自己动手组装很多东西。以前自己装电脑的时候，喜欢考虑的就是，如何搭配各种零件以在一定的预算之下实现好的电脑性能。也许一台电脑本来只有一些基本的功能，但通过安装更多的配件以后，它就能实现更多的功能，提升使用效率。或许用汽车来打比方会更贴切一些。我们都知道即使同一个品牌的同一款汽车，也有低配和高配之分。低配车和高配车虽然外壳都是一样的，但高配车往往安装了更多的功能组件，有的和动力相关的，有的和安全相关的，也有的和舒适相关的，当然也有的纯粹就是和豪华相关的。虽然都是开车，但基本款的低配车和安装了更多功能组件的高配车的使用感受是完全不一样的。
各位读者肯定要问，这和住房有什么关系呢？笔者只是做一个类比罢了。从当前我国的住房发展阶段来看，目前的住房总的来说还是像汽车的“乞丐版”一样，即低配，只具有基本的居住功能。即使非毛坯房或者自己装修，也少有考虑很多能显著提升居住品质的功能性组件。除了基本的水电气宽带之外，一些有条件的家庭，还安装了地暖和 空调，这基本算是当前富裕甚至小康家庭的“标配”了。我们可以把地暖和 空调看成是住房的“温度控制”功能组件，这也是大多数家庭容易想到的需求，就算不装地暖和 空调，普通空调也是需要的吧。
那么除了温度控制的功能组件之外呢？目前在国内的大多数家庭涉及都相对较少一些。根据笔者的研究，各种智能化设备将是住房“配置”升级的主要方向。具体来说，安防设备和客厅经济可能是较短时期内的重点发展方向，我们可以把这看成是未来住房发展的初级阶段。提到安防设备大家肯定首先想到的是摄像头和红外线感应器等电视中的常见设备。的确，摄像头和红外线在当前也不算什么先进设备了，谈不上“未来”。但是，随着智能手机的普及，安防设备通过与智能手机等移动互联设备的结合，能够让人在千里之外也能洞察家里的情况，这对财产安全、小孩和老人的安全等都 有意义。可以设想这样一个场景：你人不在家，家中来了小偷，触发红外线传感器，安防设备自动报警，同时摄像头拍下小偷的照片，立即发到你的手机上。此外就是现在正在兴起的“客厅经济”，这也代表了未来住房的一个发展方向。所谓客厅经济，其实就是客厅大电视这样的传统家电产品的智能化升级。一台普通的电视，连接上网络，就可以做很多事情。现在的智能电视就是一个雏形，自带CPU和硬盘，甚至可以看成是一个放大版的手机或电脑。
不论是上面提到的安防设备，还是客厅经济，都只能算是家庭智能化的冰山一角罢了。笔者认为，家庭智能化将是未来住房的主要发展方向之一。实际上早在十多年前，一些楼盘就打出了“智能小区”的招牌。在当时，这其实就是一个噱头而已，不外乎就是所在小区率先开通了家庭宽带——在上网主要靠去网吧的当时，能在家里上网可是 洋气的哦。现在来看，家里能上网的确是智能化发展的前提条件。只要家里能连上网，那就给我们提供了各种无穷尽的可能性。每年都有很多新的家用智能设备出现，我们更不用担心没有新花样。大家只需要升级宽带速度（现在家用的100M宽带不都出现了吗？），其余的交给相关厂家去设计和生产就行了，这样我们的住房就可以一直“未来”下去。
笔者认为未来住房的另外一个发展方向就是环保和节能。环保的重要性自然是不用多说，随着我国城市雾霾的加重，人们越来越重视环境的质量。现在一些楼盘已经打出了环保牌，主要卖点就是新风和空气净化系统。随着相关环保产业的不断发展，相信环保设备与住房的结合会越来越紧密。另外就是节能。虽然现在的住宅建筑越来越重视外墙和玻璃的保温，但是家庭的制冷和采暖设备基本上还是单个安装的，这样是不利于节能的。未来的新建住宅大楼可能会越来越多的通过 空调的方式来满足单个家庭的温度控制需求。至于太阳能发电和日光导入等设备，在住宅建筑中也会用得来越来多。
笔者相信人们关于未来住房的各种想象肯定会有很多。笔者上面提的几点都是我们看得见摸得着的，也是相对来说成本较低更适合普通家庭的未来住房的发展方向。
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2015年3月20日
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