[摘要] “9·30”房贷新政至今已达半年，再加上央行两度降息的利好，曾经在去年陷入交投低谷的中大户型二手住宅市场，呈现出淡季不淡的现象，自今年年初起已出现明显升温的势头。
“9·30”房贷新政至今已达半年，再加上央行两度降息利好，曾经在去年陷入交投低谷中大户型二手住宅市场，呈现出淡季不淡的现象，自今年年初起已出现明显升温势头。来自合富置业成交数据统计，今年年初面积100~120平方米以上二手住宅成交比例达15.9%，与去年三季度交投低谷期的9.1%相比，市场成交份额已明显扩大6.8个百分点，亦较去年四季度的14.7%轻微增加1.2个百分点，实现连续两个统计周期均录得增长势头。
今年年初中大户型二手房交投的热点还是主要集中在 ，外围区域中大户型二手房由于受到周边一手市场货量充足的影响，交投热度与 相比还是有一定差距。合富置业市场经理梁燕明表示， 中大户型二手房交投升温的原因，一方面与一手在售货源和价格高低有关，另一方面也与二手小业主放盘态度有关。
城区
300万以内交投旺
近年 城区一手市场成交格局变化较大，由于价格快速上升，100万~200万元一手新盘供应大幅下降，甚至现时手持300万元以内预算在 四区，亦较难买到价格合适改善型产品。在这一市场供应紧缺格局下，促使一批预算在300万元以内、指定在 换房改善型买家，在今年年初开始回流二手市场购房。
记者走访 中大户型交投热点了解到，天河北、工业大道北、陈家祠、东湖等改善型买家较热衷回流买二手房区域，来自合富置业统计数据显示，交投升温明显100~120平方米中大户型二手成交个案当中，约四成个案业主终让价成交幅度超8%以上，部分业主放盘价300多万元 中大户型物业，终成交价与业主放盘价相比下降幅度多达40万元，业主让价幅度超过一成。
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