[摘要] 此外,仲量联行公布的数据显示,2014年,中国房地产 在海外市场的 额创下新高,达到165亿美元,比2013年增长了46%。仲量联行预计,2015年中国房企海外房地产 很有可能持续增长,或将达到200亿美元。
日前,据报道,过去七年来,中国 者在全球各地的房地产市场 规模超过400亿美元。
此外,仲量联行公布的数据显示,2014年,中国房地产 在海外市场的 额创下新高,达到165亿美元,比2013年增长了46%。仲量联行预计,2015年中国房企海外房地产 很有可能持续增长,或将达到200亿美元。
消费者在海外: 将是主旋律
万国置地总裁史锐雪在接受《中国企业报》记者采访时表示,“从我们接到的消费者的咨询电话来看,目前海外 是属于激增的状态。”
太平戴维斯中国董事长刘德扬则提出境外房地产 将成为未来的 趋势。刘德扬表示,“这由多种因素决定,海外旅游、国人储蓄 、中国市场缺乏 渠道,住宅的租金 率通常在2%—3%,而银行贷款的利 达6.9%—7%,这之间有着很大的差距。”
太平戴维斯发布的新英国酒店业 报告预测:至2017年,中国 者在全球酒店 市场中所占比例,有望从现在的4%增长至10%。中国游客前往英国旅游的签证放开将使中国游客数量进一步增长。至2020年,每年前往英国的中国游客将达到65万人。
海外房地产 中常见的 主要是对住宅 的 。史锐雪透露,万国置地将把目光放在 的市场,并将专门建立“海外楼市”,以迎合消费者需求。
史锐雪坦言,海外买房并不只是“土豪专利”,“他们的首付很低,利息也很低,真正可以实现以租养贷。在国内,北京(楼盘)和上海(楼盘)的房产,租金是不可以覆盖利率的。”
对于消费者热衷于海外地产,史锐雪觉得并不难理解,“比如说加拿大,相较英国和美国,温哥华和多伦多等城市仍处于被低估的状态。它早先是移民大国,但是房价一直没那么高,加上它的贷款利率只有百分之二点几,并且可以针对外国人做到75%左右的贷款额度,首付也只有10%,消费者尤其是 者很难不动心。还有一个原因是,买房是中国人的一种基因了,并且中国的房地产并不明朗。”
在加拿大的经纪人当中,经常会算一笔账: 一套加拿大的房产,首付10%,大概半年后再付15%,之后申请贷款,温哥华核心地区的房价增幅大概是10%—14%,这意味着买栋房出租,每个月的净 在4%,房产的 达到15%—20%。
不能否认,炒“楼花”在一定程度上推高了房价,史锐雪认为这是市场规律,“供小于求,价格肯定要上升,中国人也是买房者,而且据我所知,现在移民国外的这群人在素质上要比以前更高,这也让国外对中国人的看法有很大改观。”
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