城东置业指南第9期：房价普涨 尾盘跳水甩货

房天下房天下  作者：温暖  2015-04-02 08:20

[摘要] 一个项目销售了70%以上进入尾盘阶段，之后就会大规模地削减营销费用，转而以清盘特惠的方式让利购房者，这是无奈之举，因为收尾期直接决定楼盘利润。因此，虽然楼市活跃度高的角色，从来都是上市期与劲销期的楼盘，但是在房价上行期间，购买尾盘才是更明智的选择。

房天下讯 进入4月，因一系列楼市新政的推波助澜，新一轮供应狂潮即将到来，城东房价也开始出现节节攀升的现象，让迟迟未出手的购房者陷入了两难境地，买与不买都怕“被烧”。对于这部分购房者来说，笔者建议可以多去看看尾盘项目。

按常理，一个项目销售了70%以上进入尾盘阶段，之后就会大规模地削减营销费用，转而以清盘特惠的方式让利购房者，这是无奈之举，因为收尾期直接决定楼盘利润。因此，虽然楼市活跃度高的角色，从来都是上市期与劲销期的楼盘，但是在房价上行期间，购买尾盘才是更明智的选择。

下面我们综合了交房时间、优惠幅度和楼盘卖点，梳理了本周城东在售的9个尾盘项目，以供广大购房者参考。选择这样一些尾盘，对于购房者来说至少有以下三大好处：

RDER-COLLAPSE: collapse" border="0" cellspacing="0" cellpadding="0" width="578">

RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: #dbeef3;WIDTH: 434pt;HEIGHT: 30pt;BORDER-: windowtext 0.5pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl67" height="40" width="578" colspan="5">城东部分在售尾盘一览
RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: #fcd5b4;HEIGHT: 24.75pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl65" height="33">楼盘	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #fcd5b4;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl65">区域	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #fcd5b4;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl65">交房时间	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #fcd5b4;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl65">清盘优惠	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #fcd5b4;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl65">楼盘亮点
RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent;HEIGHT: 69.75pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66" height="93">华置都汇华庭	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66">东大街	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66">全现房	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;WIDTH: 101pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl64" width="134">清盘特惠10%	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;WIDTH: 126pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl64" width="168">春熙路金融街 纯居豪宅，国际 物管水平，周边人文气氛浓郁，自住与 价值 。
RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent;HEIGHT: 57.75pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66" height="77">中建新华府	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66">新华公园	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66">2015.12	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;WIDTH: 101pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl64" width="134">首付10万高惠3%	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;WIDTH: 126pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl64" width="168">建筑质量可靠，二环内稀缺的公园 ，自带1万方法式商业街。
RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent;HEIGHT: 54pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66" height="72">正成东区1号	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66">理工	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66">2015.08	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;WIDTH: 101pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl64" width="134">清盘特惠44万起	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;WIDTH: 126pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl64" width="168">每个户型的通风、采光俱佳佳，过去一年东三环销量快的楼盘，所剩房源不多。
RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent;HEIGHT: 54pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66" height="72">荣盛紫提东郡	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66">东方新城	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66">2015.05	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;WIDTH: 101pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl64" width="134">10套特价房54万起	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;WIDTH: 126pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl64" width="168">位于三环附近配套成熟的东方新城板块，偏“刚改”人群，容积率仅2.9。
RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent;HEIGHT: 76.5pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66" height="102">炜岸城3期	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66">大面	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66">2015.11	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;WIDTH: 101pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl64" width="134">低总价35万起	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;WIDTH: 126pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl64" width="168">大面板块离2号线近的楼盘，口碑与品质不错，打造有西班牙风情园林，自带双语幼儿园及主题广场。
RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent;HEIGHT: 65.25pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66" height="87">百悦城3期	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66">大面	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66">2015.09	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;WIDTH: 101pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl64" width="134">首付1.5成低9万	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;WIDTH: 126pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl64" width="168">区域内开发周期长、配套好的楼盘，小区居住环境很好， 天鹅湖。
RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent;HEIGHT: 69pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66" height="92">世茂城4期	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66">大面	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66">2015.06	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;WIDTH: 101pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl64" width="134">20套特价房5200	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;WIDTH: 126pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl64" width="168">近郊口碑好的楼盘。一线开发商打造，连续3年区域 ，超低密度，绿化面积超过4万方。
RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent;HEIGHT: 45.75pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66" height="61">师大现代花园	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66">大面	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66">全现房	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;WIDTH: 101pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl64" width="134"> 一口价4500	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;WIDTH: 126pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl64" width="168">大面板块高性价比 ， 房源均带有入户私家花园。
RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent;HEIGHT: 54pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66" height="72">电建地产云立方	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66">大面	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66">全现房	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;WIDTH: 101pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl64" width="134">高直惠12万	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;WIDTH: 126pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl64" width="168">大面 央企现房，区域户型设计突出的楼盘。

一、性价比更高。出于促销和尽快变现的需要，尾盘的价格往往比新盘阶段和旺销阶段的价格更低，同时开发商往往会在这时降低价格来吸引顾客，拿出更多优惠，价格自然更低。比如荣盛紫提东郡、百悦城等楼盘。

二、价格更清晰。在房价一路上扬的当下成都楼市，买得贵了还是买 了尤其容易触动购房者敏感的神经，尾盘的好处就在于：对比前期已经下单的客户，完全可以知道自己在这个楼盘中究竟处于一个什么价位。比如世茂城、正成东区1号、炜岸城的清盘价格，对比此前一年的均价很有吸引力。

三、降低购买风险。大多数进入尾盘的项目已经是现房呈现，有些甚至已经交房。房屋本身的质量问题已经过时间的检验，对于购房者来讲，就是买现房，所见即所得，时间成本与风险大幅降低。比如华置都汇华庭、师大现代花园、电建地产云立方等。

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大面尾盘 高可省12万！

在刚需大本营大面板块，百悦城、世茂城、炜岸城、电建地产云立方等热销老盘，近期清盘意愿强烈，优惠幅度也比以往更大，其中电建地产云立方销量好的89㎡户型高优惠甚至达到了12万。

首先来看大面交通条件好的炜岸城，该盘地铁2号线仅8 步程。跟大面多数老盘一样，炜岸城也算是超级大盘，总占地540亩，总建面约85万平方米，共5000多户，项目整体呈围合式布局，采用西班牙、地中海异域风情的建筑风格。容积率很低，园林景观很有特色。

炜岸城离2号线仅8 步程

炜岸城目前在售后一期53-103平高层住宅，起价5800。另外还有6+1层电梯洋房在售，100-248平米户型，价格区间在8500-11000元/平。目前高层交8000抵5%，洋房交10000抵3%，项目支持公积金贷款。

百悦城千亩卧龙谷高尔夫生态美域，生态环境良好；小区有在建的五 酒店、 会所、社区商业和高档幼儿园等，自身的配套很好，深得刚需置业者的亲睐。该盘容积率仅2.49，首批次开盘是在2012年9月，目前在售第3期。

3月底，百悦城新推11号楼 房源，主打106和117㎡经典户型，南北朝向，年内交房，均价5800元/平。成功认购送小米空气净化器和万元家电大礼包。房天下房天下客户可申请首付1.5成，低9万5起买 准现房。

大面区域具 度的老盘世茂城，总占地800余亩，集中绿化面积超过4万余平米，楼体的底层，全部采用了3.6米 架空。规划建设有20万方的旗舰商业。2013年7月推出了4期房源，目前处于清盘阶段，20套特价房均价5200，41万起买小三房！首付2成低8万起（ 10人， 有限，先到先得）。

世茂城20套特价房均价5200

师大现代花园和电建地产云立方，均是全现房。其中师大现代花园在售的是44-65㎡ ，一口价4500元/平；电建地产云立方是目前大面区域 的央企现房，也是该区域户型做得好的楼盘，1期约700户已在去年底交房，业主反响不错。目前在售房源做清盘特惠促销，交8000享受一口价优惠，高可抵总房款的22%！93㎡热销户型高直惠12万！

 

主城可选尾盘较少 大多数偏“刚改”

总体来看，城东主城目前在售的尾盘较少，且大多偏向于“刚改”产品，一般刚需购房者可选机会很少。比如华置都汇华庭、中建新华府、荣盛紫提东郡等；正成东区1号是纯刚需盘，但是所剩房源不多，且在售户型交大。

位于东大街附近的华置都汇华庭，地段 十分明显，由3栋50-51 层电梯 组成，不惜成本增加30-50%含钢量，极大提升建筑安全与稳固，实现超7级抗震设防；户型均采用奢享型设计，空间功能齐备，宽大衣帽间、2.4米大进深景观阳台、3.17米“国际舒适标准”。该盘是目前区域 一个纯居豪宅。

华置都汇华庭现房尾盘清盘特惠10%， 电梯 户型面积约65-127㎡，均价17000元/平米。仅余少量房源在售。

华置都汇华庭是区域 一个纯居豪宅

中建新华府和正成东区1号这两个盘都差不多大，总户数920户左右。但是产品特点和地段则完全不同。中建新华府位于东二环新华公园附近，因开发商是中国建筑，因此楼盘建筑质量有保证。主力户型70㎡两房、84㎡三房，均价11000左右，是典型的改需盘，目前已封顶，外墙施工中。

而正成东区1号位于东三环理工大学附近，2梯6户设计，不仅公摊面积低于板式住宅，同时通风、采光大大优于塔楼， 90%的户型都能享受到万平中庭或750亩公园的优美风景。项目2.65容积率、12.64%的建筑密度将给生活带来更多舒适。首批次开盘是在2013年9月份，目前已经进入内外装阶段。不过该盘现在所剩房源不足20套，其以89平米的套三为主，清盘特惠44万起！支持公积金贷款。

荣盛紫提东郡清盘价直降500元/平

位于东三环东方新城板块的荣盛紫提东郡，距离地铁2号线成渝立交桥站步行只需10 ，容积率仅2.9，产品包括63平米两房、73平米三房、83平米三房双卫。总户数5000户，去年1月已入住了1700户左右，口碑不错。

荣盛紫提东郡除住宅开发以外，项目地块旁将同时打造一所公共幼儿园，一栋社区集中商业楼和一块公共集中绿地。项目在售1、3、4、5栋房源，有63㎡两房，73㎡、83㎡三房，均价8200元/㎡（之前8700），5年物管费。所剩房源500套左右。