[摘要] 与新兴综合体“兵家必争之地”城南甚至城东、城西相比，城北的商业似乎一直“发育不良”，缺少真正能担当区域“标杆”的大型商业 。城北优品道的高调亮相，其推出的“全托管式”新型的商业模式，究竟能否在大腕儿扎堆的城北脱颖而出？今天我们请到城北优品道的项目总经理冉卫东为大家解读城北优品道。
与新兴综合体“兵家必争之地”城南甚至城东、城西相比，城北的商业似乎一直“发育不良”，缺少真正能担当区域“标杆”的大型商业 。“北改”风生水起，城北优品道的高调亮相，其推出的“全托管式”新型的商业模式，究竟能否在大腕儿扎堆的城北脱颖而出？今天我们请到城北优品道的项目总经理冉卫东为大家解读城北优品道。
主持人：近的蓝光地产上周在城北大丰也拿了一块地，把我们成都的商业眼光和焦点都吸引到大丰去了。想请问一下城北优品道的冉总，为什么你们项目选择进驻大丰？
冉卫东：是这样的，我们的公司在选择大丰的地是2014年初的时候，当时是看重大丰的未来。今天主要是谈商业，我们城南、城西优品道等都做得很成功，商业需要一个过程，包括地理位置，我们对城北商业未来是比较好看的。但是，目前市场给我们的数据不是太理想，针对这个问题，我们商业占比比较重，大丰是北改一个重要的区域，新都区对大丰是寄予了厚望，我们必须要满足政府的要求，也想了一些办法。从目前理解和分析来看，短期内大丰的商业不容乐观。但是未来，包括银泰、绿地、保利、蓝光，这些开发商把项目做起来，应该说大丰商业的未来很不错的。大家都要做起来抱团的效果，另外商业要有自己的特色。
主持人：冉总，优品道现在在成都的南边、东边、西边、北边都布局了，东边的商业不是很强，会不会考虑在城东多做一些商业？
冉卫东：优品道在城东有一个项目，主要是住宅的业态。因为这是10年前开始开发的，那个时候还是住宅为 。目前是不是在东面，不一定，我们要找合适的位置做合适的项目，不一定在东边，以前在东边做过项目，攀成钢也做过，整个城东的商业项目竞争也挺大的。
主持人：城北优品道在大丰会面临绿地城，未来银泰项目，蓝光也有自己打造一部分商业，进驻城北优品道是会复制城西的成功模式，或者是有升级的改变呢？
冉卫东：政府对于不同区域的规划有区别。整个城南的商业设施太多了，从单位人均值来看，这个数字不科学的。城北应该是吸取了一部分教训的，整个商业规划目前来看相对比较合理，这个地点是有差异性。
第二客群是有差异的，面临城北大丰的客群来说，城南客群收入要高一些，喜好要潮一些。我们也在广告上说城北有商贸，没有商业。商业都会有一个集群的效应。春熙路上， 府井、太平洋百货虽然是竞争对手，但是商业扎堆后人气就能起来。我们按照特色做出自己的商业，我们与周边的绿地、银泰一起把片区的商业气氛做起来，这样是比较理想的。我们这个是面向合适的人群推出合适的商业业态。对于大丰片区的商业，还是比较有信心。
【主持人】后想再请冉总谈谈城北优品道的定位和今后的发展？
【冉卫东】城北优品道融合吃喝玩乐，用了半年的时间考虑设计，商业要做好要考虑设计，考虑主题，做百货就是百货，后 来又是加什么，加什么，现在看起来没有主题就吸引不了人，刚才提到的同质化都是一样的，干嘛要去你那里，要给好的主题和设计，要有好的经营方法，承诺给市民城北优品道是大型以家庭消费为主，游乐为主的商业综合体。现在考虑会在这个项目 正式出来以后，在成都市有一个惊喜，前面花了很多的时间去考察学习，会有好的项目出来。
【主持人】今天的访谈就到这里，希望城北优品道给大家带来更多的惊喜。
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