[摘要] 如果要用一句话来描述新政后杭州楼市这两天的状态，就是：今夜不 、今夜不打烊。
如果要用一句话来描述新政后杭州楼市这两天的状态，就是：今夜不 、今夜不打烊。
新政后楼市激情似乎被瞬间点燃，本来犹豫不决的购房者们纷纷冲进了售楼处，楼市单日成交 ，有楼盘 卖了十几套甚至二十几套，虽然“放下锅铲就去买房”之类的桥段有点“手撕鬼子”之类的抗日神剧感，不过毫无疑问，在利好政策的刺激下，这两天杭州楼市确实活跃起来了。而此刻，不少人关注的问题恐怕就是接下来的房价，开发商今夜不 ，那么这个月涨不涨，今年涨不涨？
楼市今夜不
有几个楼盘在新政出台当天纷纷表示：利好政策出来了，我们要 了！据透露， 幅度或将在8-10%之间。
不过昨天记者核实后发现情况比较纠结：未来科技城的合景瑜翠园只是取消了以往的特价房，申花蓝孔雀的花园道壹号表示自己不 。大部分的楼盘都是喊了喊又不涨了，因为此刻 这样的声音已经被淹没在不少地产大鳄们雄纠纠气昂昂的承诺中，杭州绿城、万科、融创等大佬们旗下的许多楼盘早已立场鲜明地表示：今夜不 。
新政出台当晚22:00左右，杭州融创河滨之城、之江壹号、富春壹号院案场仍然有客户在咨询和成交。杭州融创立刻宣布3月31日6大案场全天24 开放不打烊，以便接待大幅增加的来电来访和转签，不仅不打烊不 还推特价房。其中河滨之城、西溪融庄、望江府、之江壹号、杭州印均拿出数套特价房源促销。
截至3月31日24时，杭州融创当天总共销售1.3亿，51套，其中河滨之城成交多，达到了29套。事实证明，也确实有人晚上来买房的，3月31日晚上，之江壹号来了位股民客户，现场刷掉300万首付款，并表示余下的300万尾款本周付清。股民客户说，他准备这几天卖掉股票，直接从股市撤到楼市来。
一些楼盘本周也不
不仅“今夜不 ”，许多公司还表示在售房源本周也不 。
政策出台不久，杭州万科旗下楼盘来电来访量都出现了爆炸式增长，许多购房者更在当晚就赶到售楼处下单，其中万科旗下某楼盘就在当晚连续成交了4套房源，新增认购3套。面对蜂拥而来购房者，许多楼盘选择了 ，而杭州万科迅速在当晚发布“今夜不 ”通知，与更多人分享政策红利。
为延续这一波政策红利，杭州万科将于4月1日-4月6日举办“千人大团购”活动，期间全系项目均不 ，大力度让利给客户。但每个项目 前60组认购客户。据悉，参加本次活动的万科楼盘有良渚文化村（春漫里、秋荷坊、七贤郡、未来城）、北宸之光、西庐、璞悦湾、公园大道、钱塘府、金辰之光、紫台、公望和郡西。
在活动期间，客户至杭州万科各大楼盘销售现场缴纳5万认购金，即可参与本次千人大团购，同时，还能享受三重大礼。
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将推红盘表示不
不仅在售房源大部分现在不 ，一些即将推出新房源的楼市红盘也表示接下来也不会 。
未来科技城内的欧美金融城（EFC）是去年楼市中很有代表性的热销红盘，这两天案场人气旺了不少，案场销售经理张广平介绍说，平时工作日一般来访三四十组客户，近几天达到四五十组，增加了约30%。下单 速度也明显比以往更快。
据他介绍，有位李姓客户，是某公司中层，来了几次EFC但都没有下单，上周日他还带家人来看了，但还是没 ，等到30日房产新政一出，第二天他就过来交钱 了。
“其实开年后很多客户都在等两会开完后新的房产政策出台，所以观望情绪也有。现在各种政策几乎都出来了，客户感觉房价底部应该到了，市场回暖后价格有可能很快涨上去，所以 市场还没完全回暖时赶紧下单。”张广平说。
不过他认为，因为 的政策还需要地方政府和银行的落地实施细则，随着这些落地实施细则的推出，市场还会进一步回暖。同时他也提醒购房者，切记盲目冲动购房，这波政策不会像2009年那样带来房价的大涨。在目前总体库存量较大的情况下，开发商 有压力，总体上会选择平价走量去化策略。购房者还是需要谨慎选房，可以优先选择区域发展 、品质好的楼盘。
据了解，EFC计划4月推盘，89-98平方米三房和132平方米四房，总价86万元起，均价约12000元/平方米。这个价格与年前开盘的价格持平。
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不仅不涨，还要清盘促销
除了不 的，还有借机清盘促销的。
继“羊年 降”之后，滨江板块星耀城在新政后直接开始了清盘促销活动。4月1日开始，星耀城将对在售的 户型推出“统统99万，一套都不留”的清盘优惠，目前，星耀城在售的 主力户型为65平方米精装三房，总价近两百万，目前的促销价算是 给力了，一位业内人士看到广告后也立刻冲到了售楼处，而昨天售楼处里更是人头攒头。
星耀城位于1号线江陵路站地铁口，主城，极速汇聚周边人流， 不可估量。目前，星耀城在售42-65平方米 酒店式 ，小户型低总价也从大程度上减轻了购房者的购买压力。据悉，42平方米和65平方米月租金分别可达4500元和6500元，年 率超5%。
此次星耀城推出优惠“统统99万”，一价到底的价格， 65平方米精装三房户型首付99万，只要签订10年租赁协议，即可享受10年零按揭，现房零月供优惠。省去不必要的管理和出租麻烦，坐享 。
大涨不可能，个盘或分化
虽然目前来看开发商的主流做法是不 ，但接下来会不会涨？
浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为，两颗重磅炸弹，力度和速度都超出人们的预期，之前人们普遍预计是二套房首付降至五成。当天下午在资本市场上引起了强烈反应。毫无疑问这对整个市场信心恢复会起到极大的作用。而且可以预料，整个救市措施并没有穷尽。预计的还有二套房利率，不能再用1.1倍的惩罚性利率。
他说，未来一段时间成交量大幅度上升，甚至爆发性上涨，完全可以预料。但对于整个房地产市场， 是杭州这样一个被“限购”“限贷”政策严厉打击，且库存量极高的城市，现在预料房价上涨还为时过早。
双赢机构总经理章惠芳表示，不少开发商正在酝酿 ，卖得好的项目是会有 的可能，而具体的价格调整仍需要根据不同区域和不同项目的情况而定。
还有的业内人士则认为，如果成交旺起来，一些卖得紧俏的房子，适度 并不是没有可能，不过大涨的可能性也几乎没有，在目前巨大供应量下，大部分楼盘价格应该还是平稳，现在开发商们应该更多地考虑如何让楼市成交活跃起来，而不是如何 。
网上还有许多犀利点评，比如：开发商现在如果假 ，那当购房者是傻的，如果真 ，当自己是傻的。
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