[摘要] 近段时间，记者在联系各大公司的营销总监时，不得不从这一句话开场。会这样开场，是因为从去年底到今年3月份的这段时间里，杭州有许多房企的中高层离职。他们或者跳槽去其他企业，或者投奔一线城市，或者自己创业做代理公司，或者索性彻底离开了这个行业。
“喂，某某总您好，请问您现在还在某某公司吗？”
近段时间，记者在联系各大公司的营销总监时，不得不从这一句话开场。会这样开场，是因为从去年底到今年3月份的这段时间里，杭州有许多房企的中高层离职。他们或者跳槽去其他企业，或者投奔一线城市，或者自己创业做代理公司，或者索性彻底离开了这个行业。
与此同时，整个3月份，杭州各大企业都在积极招兵买马。
一边有人离职，一边积极招聘，杭州的开发商似乎正在经历一轮大换血。
招聘潮持续一个月
每年春节以后，都是一个招聘热潮，各行各业都是如此。今年春节后的地产行业，尤甚。
春节以后，不少开发商的营销负责人开始在微信朋友圈招兵买马：“跪求形象好、气质佳、有工作经验的营销策划人员”、“诚招设计人员若干”……就连与房产行业相关的其他乙方公司，也开始大肆招聘。
根据透明售房网累积的招聘启事来看，自今年3月5日开始，已经有至少43个公司或项目发出了招聘信息。从网站公布的招聘启事来看，各公司需求量大的仍然是营销策划类岗位，包括置业顾问、策划、招商、渠道等多个岗位。另外，成本控制、出纳、设计、设备工程、精装管理、客服等各环节工作人员都有大量需求，甚至连营销副总或总经理都有公开招聘。
某外来开发企业营销总监表示，目前正是房地产行业一个洗牌阶段，房地产行业仍有大量需求，一方面是由于近年来行业流动性比较强，原岗位出现了空缺；另一方面是因为部分发展较好的企业开始进入良性循环，企业不断扩张，需要更多的有识之士来一起开疆辟土。
从今年招聘信息，其实可以看出，仍在招聘的企业，大多数是在都有良好发展的标杆房企。而那些实力较弱的房企，有些已经洗牌出局，有些则是疲于应付“保命”，无暇顾及发展。
高管转型去哪儿了
人们对这一波房地产行业离职潮的关注，大多都是从前万科“佳董秘”肖莉“转会”某机构开始的。随后，万科 副总裁、北京区域 毛大庆的离职创业一事，似乎把这个离职潮推向了高潮。
其实，这一波开发商离职潮开始已经有一段时间了。有媒体统计，2014年A股上市房企共有81名关键高管离职。自2014年至2015年3月期间，房地产上市公司高管人事变动达到177人次。
在近一轮新政出台后，有不少人认为房地产市场将重新回暖。但是，仍有部分开发商选择毅然离开。据了解，从去年底到现在，钱江世纪城某项目和石祥路沿线某项目已经换了3、4个对接人了。“两个礼拜不联系就换了一个人，太夸张了！”有媒体同行感叹道。
“这一轮的政策对市场短期可能还是有一定的利好，但是从操盘者的角度来说，这个行业的利润已经开始越来越薄，销售越来越难，所以肯定有人会转往更容易的城市或者行业去做。”正在办理离职手续的某大型企业营销总监说道，“这几个月里，我们公司从策划经理到营销总监，离职的有3个了。”
人事变动后房企高管们，都去了哪儿？
统计显示，房地产职业经理人创业当老板、去房地产金融、电子商务、社区O2O等领域占了大多数。
去年，大型 房地产企业高管离职后的去向，似乎已经为暂未离开的房地产工作人员绘制了一张全面的引导图。
有一些人选择自己当老板，比如毛大庆。他看中创业市场，试图打造中国版WeWork，当起服务创业者的“二房东”。
有一些人选择去玩房地产O2O，比如肖莉。2014年，她加入“某机构”。据了解，某机构是一家为开发商、经纪公司、买房卖房者搭建的房地产营销服务平台的互联网公司。
除此之外，还有人选择了离开，比如龙湖执行董事秦力洪；有人选择投身金融行业，比如上实城开董事长倪建达。
实际上，房地产行业已经开始发生变革，行业规模和架构都在发生变化，部分职业经理人在这个阶段离开，算是行业发展必然结果。他们离职以后去向，也是行业发展未来走向。
■杭州代表人物
O2O创业先驱：陈超
前金地集团杭州公司营销总监，现杭州安摩狮网络科技有限公司创始人。
去年年底，陈超着手创立了杭州安摩狮网络科技有限公司，推出了杭州上门推拿O2O“推拿狮”。这头“推拿狮”目前已经获得百万元的天使融资，主要服务于杭州用户，其平台上正式签约加盟技师在30名左右。“推拿狮”注重顾客服务体验，励志做推拿界的“海底捞”。在现在社会颈椎腰椎问题患者呈直线上升趋势，而且目标人群越来越年轻化的趋势下，推拿理疗市场是一个具有想象空间的市场。预计在今年5月初开始启动宁波、上海、南京等城市。
投身互联网：戴江鸣
前远洋地产杭州公司营销总监，在离开远洋地产后，加入了上海考卡网络科技有限公司。
据了解，上海考卡网络科技有限公司是一家网络科技公司，旨在通过移动互联网创新并改造房地产行业营销环节，通过对楼盘销售的轻量化CRM系统（房产 APP）升级，同时打通全民经纪人分销系统（微经纪），真正实现外围销售系统与案场销售管理的高度契合，提高客户匹配度，帮助开发商高效获得客户，给购房者提供超高的客户体验。
创立营销代理公司：章显腾
前阳光城杭州公司营销总监，历任通和置业杭州公司副总经理、绿都控股集团营销总监。
2015年1月起，出于自身创业理想，以及对房地产行业未来思考，章显腾离职创办以全案代理及渠道营销为主的专业房地产服务公司。2015年3月，整合成立翰博联洋地产机构，整合策划、代理及渠道三大业务板块，目前服务的策划类楼盘达十余个，代理及渠道业务的楼盘达四个，合作地产商分布浙江杭州、台州等地，以及安徽、江苏等省市。
■记者手记
离职潮的启示
此前一轮调控，把房地产市场引入了一个更加健康的发展方向，一些没有实力、不愿在产品上下功夫的小企业不得不面临被并购甚至倒闭、烂尾，但是一些实力强劲的企业趁着这个时机大肆扩张，补仓、囤地、收购项目或公司等。很显然，这个市场出现了两极分化。
与之同时出现开发商离职潮，或者说大换血，也正是房地产行业未来发展方向之一。仔细看今年招聘公告，不难发现，大面积招人的都是一些发展比较好的企业，只有他们才有能力也有实力实现企业扩张。一些总体发展却受困企业，即便去年销售业绩比较好，也不敢轻易招人。
而这一波开发商高层离职以后取向，更是成为了行业未来风向标。在二线城市，城市产业导入和人口导入都远不如北上广之类的一线城市，房地产销售困境会存在较长一段时间。
在这种情况下，开发商高层不可能让自己屈就在一个收入水平逐渐走低困境中。想要走出这个困境，要么就是回到总体薪资水平较高的一线城市，要么就是自己创业当老板，或者索性离开这个行业，转投利润率更高的金融行业。
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