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中原地产：二手住宅成交环比涨幅明显 均价微跌1.8%

中原地产  2015-04-03 16:06

[摘要] 3月二手住宅成交及租赁均呈现出“量升价跌”的趋势，二手住宅成交宗数环比涨幅十分明显，达到157.9%，3月全市二手住宅成交均价为22216元/㎡，环比上月则下滑1.8%。

在经历了2月农历新年这一传统楼市淡季后，3月二手楼市热度迅速攀升。据中原地产成交数据显示，3月二手住宅成交及租赁均呈现出“量升价跌”的趋势，二手住宅成交宗数环比涨幅十分明显，达到157.9%，3月全市二手住宅成交均价为22216元/㎡，环比上月则下滑1.8%。

在3月份，自住需求有明显回升，占比约88.8%，环比上月上涨3.2个百分点。 性质的购房则“遇冷”，环比上月下滑4.2个百分点。此外， 房热度持续，环比上涨1个百分点，已连续2个月录得涨幅。

在3月份，一次性付款、商业贷款人数比重较上月呈下滑趋势，降幅分别达到3.1个百分点及3.5个百分点。而公积金贷款人数比重则环比上月涨7.4个百分点。

此外，在二手住宅租赁方面，3月份农历新年后，正是每年租赁旺季，与2月相比，二手住宅租赁宗数环比大幅上涨347.2%，但租金环比2月则下滑4.2%。

3月迎来小阳春二手住宅成交宗数环比升157.9%

在经历了2月份楼市“春节淡季”后，3月份的二手楼市迎来了“小阳春”。中原地产二手住宅成交数据显示，本月 六区二手住宅成交宗数呈现全面上扬趋势，全市宗数环比涨157.9%。同时，数据还显示，3月份中原地产二手住宅成交面积环比也大涨141.5%。

在成交均价方面，继上月录得全市均价22629元/㎡后，3月份全市均价为22216元/㎡，环比回落1.8%。而在本月， 六区成交均价除天河、海珠、荔湾三区环比上涨11.5%、10.2%及2.2%外，越秀、白云、番禺均录得15%、14.6%及9.5%的跌幅。番禺区均价为16403元/㎡，成为全 六区的“楼价洼地”。

3月份广州二手住宅成交情况

（数据来源：中原地产）

3月份，通过中原地产促成的交易中，约有43.9%的买家选择纯商业贷款，较上月继续下滑3.5个百分点，而公积金贷款人数则环比涨幅明显，达到7.4个百分点，选择组合贷款人数则与上个月持平。

从户籍来源看，广州户籍买家仅占总成交的26%，较上月人数占比有所回升，非广州户籍买家则占总成交74%。同时，数据也显示，在本月广州户籍买家与非广州户籍买家一次性付款人数占比相仿，分别为25%和21%。另外，值得一提是，3月份广州户籍的买家选择商业贷款的占比超过了非广州户籍，约有51%的广州户籍买家采用商业贷款付款购房，后者约占41%。

年后自住需求回升 房持续“回暖”

据中原地产成交数据显示，农历新年后，二手住宅成交有所回暖。购房自住占比达到88.8%，而以“再出售”“出租”为购房目的的 客环比上月下降4.2个百分点。中原地产分行主管表示，虽然有银行降息等利好因素，但由于不少 客“有限”，且不少买家更看好股票市场，导致近期入市的 者减少。

此外， 房需求热度持续回暖，占比达到10.2%，较上月上涨1个百分点。据笔者采访了解，越秀、天河两区配套省级 的二手住宅近期成交活跃， 是小户型需求量大，受到 客的追捧。中原地产先烈中路分行 营业经理朱澄锋透露，带 的小户型单位在分行所在的东风东板块成交占比约在30%—40%，业主心态强势，少有议价空间。而中原地产保利香槟分行资深营业经理黄文豪也表示，分行所在的珠江新城板块，近期带 的小户型二手住宅成交活跃，由于有 的需求，买家入市步伐较年前更快。如近期成交的一套带先烈东小学 的双城国际，面积约33m2，总价118万，业主放盘仅2周便成交，而买家看房也仅仅是1周的时间。

3月广州二手住宅买家类型及其比例

（数据来源：中原地产）

中原地产二手住宅成交数据显示，3月份，成交总价在100万以内二手住宅占比为23%，环比上涨明显，达到8.5个百分点。成交总价在100—300万的二手住宅占比在本月虽达60.7%，但环比上月下跌约9个百分点，显示出在3月份总价较低二手住宅更受追捧。而总价在300万以内的二手住宅成交占比达到83.7%，可见刚性需求仍是目前市场主流。

二手租赁量下滑 白云区租金逆市增长

二手住宅租赁的量价情况则与二手买卖表现十分同步。据中原地产二手成交数据显示，受到节后租赁需求旺盛的影响，本月租赁宗数环比大涨347.2%，租赁面积环比也上涨335.5%，3月份广州全市租金均价是50.4元/㎡/月，环比下跌了4.2%。是今年以来， 次录得跌幅。

其中，天河、白云区分别录得了5.2%及3.4%的跌幅。而荔湾、番禺、越秀、海珠四区均录得不同程度的涨幅。荔湾区租金涨幅领跑全市，达到27.3%。据中原地产恒宝分行 营业经理潘兴满介绍，受到“限购”因素的持续影响，选择租房的客户较多，在春节过后，二手住宅租赁需求量大，一个租盘往往有几台客户同时在看，因此业主心态强硬，租金较去年同期上调约200元/月。如恒宝华庭的两房单元，去年同期租金为4500元/月，而今年已涨至4700元/月。

此外，值得一提的是，在各区中，天河区电梯楼租金在本月依然稳居榜首，租金约63.1元/㎡/月，但环比上月的65.9元/㎡/月，环比下滑了4.3%。而楼梯楼租金稳居榜首的则是海珠区，本月租金均价约50.4元/㎡/月。此外，越秀区的楼梯楼及电梯楼租金均价均稳居全市第二，楼梯楼均价约46元/㎡/月，电梯楼租金约58.8元/㎡/月。

而全 六区中，租金均价低的是番禺区的楼梯楼，3月份租金均价约31.7元/㎡/月.环比跌约13%。而白云区电梯楼租金均价则成全市六区的“洼地”，仅为41.1元/㎡/月。

3月份广州 六区二手住宅租赁量价情况

（数据来源：中原地产）

（注：中原地产上述数据统计日期为2.26-3.25）

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