[摘要] 3月30日，对于全国楼市而言，都是一阵欢呼和喜悦，央行、住建部、银监会、财政部纷纷发文，将二套房的首付比例从6成降至4成，同时二手房的营业税从之前满5年免征调整为满2年免征。
3月30日，对于楼市而言，都是一阵欢呼和喜悦，央行、住建部、银监会、财政部纷纷发文，将二套房的首付比例从6成降至4成，同时二手房的营业税从之前满5年免征调整为满2年免征。
而放置于成都楼市，这无疑是对改善产品的重大利好，同时，早已闻声而动的诸多品牌实力房企，业已纷纷推出其性代表产品，落地于成都，龙湖地产推出源著，万科推出万科城等，都不约而同的选在了成都城西两河区域。据悉，广受业内外关注的龙湖地产，2015年精心推出的两河项目龙湖源著预计5月开盘。
居住氛围胜过居住需求
购房者：城西城东更宜居
“对我们来讲，要的就是一个既清净不嘈杂又有配套的项目。”在城东攀成钢片区看房的准购房者刘先生对记者坦言，他目前住在城东，家里的需求让他急切想换房子，但在成都东、南、西、北四个方向上更倾向城东和城西。“我习惯住城东嘛，三圣乡这些呀景观确实宜居，看了半天户型和配套我老婆又不是很满意，还是喜欢城西的氛围，不过现在都不咋能找到合适的了，基本上都到外双楠或是光华了，如果是刚需我还不如不换。”
据了解，就在3月30日信贷新政刚刚颁布之后，杭州某大型房企就宣布旗下全线房源提价。而在成都，央行新政出台消息公布5 内，一位观望了近1年的本地客户，下手购买了一套总价600万元、面积360平方米的房子。据开发商称，该客户认为楼市新政给 型改善型房源带来极大利好，因此觉得下手的时机到了。
据中原地产2014年年报数据分析指出，成都楼市以市场整体情况而言，城东项目目前以刚需和改善为主，而大面在2015年仍未能在生活和商业配套上得以有进展，使得其受关注度下跌；城南集中于大源、中和以及南延线项目，对于改善需求而言基本上选择面较小；城西以目前新的聚焦点在两河区域，其羊西线和高新西区的配套与宜居氛围“低调华丽”升级更是在保利两河森林与龙湖源著两大 项目的加持下迅速吸引业内外关注。
城西居住现状趋向饱和
两河改善产品成“新贵”
那么，真正具有满足居住氛围和居住需求且能够保值的改善型产品，为何在城西呈现？
打开成都地图，晃眼一览从人民公园到光华大道，城西文脉源远流长：从3000年前的远古青铜文明发迹到金沙遗址，从琴台路到武侯祠，从杜甫草堂到浣花溪，从青羊宫到百花潭……都江堰之“旱涝从人”，千年来滋润着整个成都。夸张点说，成都可以没有城南，没有城东，没有城北，但惟独不能缺少城西。而两河区域挟羊西线的繁荣与自然环境的天然静谧，在浣花溪宜居低密独栋群之后，悄然成为城西新贵之地。
“两河区域与龙湖源著的关联，就如同北京颐和园和颐和原著的关系。”成都中成房业市场部人士予以评价道。在22年的中国别墅编年 ，龙湖地产几乎打造了全业态的别墅产品线，香醍系、原著系、滟澜系、山海湖系等众多别墅系列，不断推动中国别墅进入一个又一个高潮。“住宅在居住需求之外，保值性也是需要着重考虑的，新政之下改善产品将是受益大，观望人群也在陆续有所动作。”据成都某 二手房中介公司研究机构负责人表示，新政之下，对本来有改善性需求人群，购置第二套房产压力下降，在刚需仍处于 套置业的大环境不变之下， 品牌的改善产品便得以收到市场热捧。
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