[摘要] 购房者在买房过程中会更在意哪些因素呢？是环境好的楼盘更受青睐呢，还是交通方便的楼盘更得购房者的心呢？除了环境和交通之外，还有哪些因素也会影响到购房者的买房决策呢？我们对三月份房天下产生的19667条楼盘点评进行了统计分析之后得出了一些结论。
购房者在买房过程中会更在意哪些因素呢？是环境好的楼盘更受青睐呢，还是交通方便的楼盘更得购房者的心呢？除了环境和交通之外，还有哪些因素也会影响到购房者的买房决策呢？我们对三月份房天下产生的19667条楼盘点评进行了统计分析之后得出了一些结论。
我们发现，在购房者的楼盘点评中，有十二个关键词被提及的频率是高的，分别是配套、价格、交通、环境、户型、地段、刚需、性价比、品牌、物业、 和 。其中，由于性价比和 与价格密切相关，因此我们将其归为一类，总计罗列了十个要素。
【商业、生活和 等配套出镜 】
在房天下812个楼盘的点评中，提及“配套”这一关键词的点评共有5473条，占比27.83%，在 影响因素中高居榜首，从单条点评来看，上海购房者大多比较在意楼盘周边是否有相对完善的配套设施，除了商业配套之外，好的 资源以及生活配套等也是购房者十分关注的。
比如说，ID为“锦衣卫督都”对首创锦悦的点评如下：
如果来说说周边的话，目前看来还是 荒凉的，都是空地。但据销售介绍，目前，楼盘前面的两块空地将作为商业广场的开发，目前还在有华润和绿城两家房企竞标。现有的配套来讲，主要有三大块：一个是在松江大学城站旁边的三湘财富广场，这边的店铺种类繁多，但是店铺档次较低。二是在松江EBD核心位置的松江万达，从楼盘驱车过去也就5、6 的时间，还是比较方便的。三是位于新城核心位置的开元地中海商业广场，在松江大学城南侧，从项目驱车前往10 左右即可到达，这里的商业档次较高，还是挺丰富的。
ID为“虎牙不够尖”的购房者对万科中环国际海上传奇楼盘配套的关注就更多地在其周边的一些生活相关配套：
总体来说万科金色城市第三期海上传奇的周边配套，相比2010年的时候肯定有所改善，但也绝没有什么翻天覆地的变化，至少御桥路上的配套和2年多前一样，就只有药房、银行、水果店、网吧、小饭馆这几样，不过西侧御青路上倒是多了个菜场，还开了1、2家便利店，只是从小区过去也要10多 ，还是不及在家门口方便。比如水果店、菜市场之类。
ID为“蛋破鸡飞”的购房者在点评大华颐和华城三期别墅时看重的就是楼盘周边的学校等 资源和医疗资源：
除了成熟的生活配套，项目周边的 配套也十分丰富，距离项目1.3公里的童的梦幼儿园，业主均可 。2公里左右还有博士蛙幼儿园。从小区出去步行不到5 就有晋元 中学附属学校。医疗方面，同济医院附属大华医院距离项目2公里左右，小区附近可坐510路、78路等。
看了又看：
【价格相关因素同样提及较多】
除了配套之外，排在第二位的是楼盘的“价格”，达到4720条，占总点评的24%。
除了价格本身之外，一些价格相关的关键词也占有一定的比重，涉及到楼盘“性价比”的点评占3.8%；包含“”这一关键词的点评占总点评数的1.3%。我们把这三点归为一类，即价格的相关因素。
在购房过程中，购房者关注的并不仅仅是楼盘的价格本身，更为重要的是楼盘的性价比是否合宜；此外，购房者在买房过程中会考虑到楼盘在未来是否有一定的 空间。
以万科翡翠公园这一楼盘为例，ID为“newhouse28828105”的购房者针对其4万5的价格综合分析了其周边配套和相关服务之后认为不值这个价钱：
看着不错，综合评估一般，不值这个价格，这些钱完全可以往市里方向买二手房了。周边发展起来还需要时间，但是价格已经是未来五年后的价格了，龙阳路、联洋、世纪公园附近的二手房才多少钱呀。学校盖出来也很晚了， 波 还要承受污染和运作初期的磨合，不太好。值得一提的是，售楼处的置业顾问架子很大，拿出卖豪宅的傲慢，甚至懒得接待客户，看起来很没脑子，认为自己端起来客户就从了，客户拿这么多钱在哪儿不买套房子呀。整体感觉不值。
然而，ID为“平行线守望”的购房者却对这一价格有不同的看法，他看重的是小区所处张江未来的发展 ，从 来说认为这个价格虽贵却能够接受：
万科翡翠公园虽然价格4万5比较贵，但是看中这边也是买的未来。张江从地理位置来说还是很不错的， 世纪大道，开车大概20 不到吧，未来地铁通了以后距离轨交 近，生活配套也会起来。
【公共交通和自驾路线也有颇高的关注度】
排在配套和价格之后的就是楼盘的“交通”状况了，共有4517条点评提及到楼盘的交通情况，占总点评的22.97%。从具体点评内容来看，楼盘的交通状况主要涉及到两个方面，一是公共交通是否便利，一是自驾路线是否合理。
举个例子，尚汇豪庭这一楼盘位于徐汇区，ID为“落羽沉”的购房者在点评的时候提到小区的公共交通状况：
临近两个地铁站可乘坐5条轨交线路， 上海体育馆公交总站，内环高架，便捷的交通同样会吸引工作在其他市区，却想居住在徐汇的一大批客户。
而在对松江象屿品城的点评中，ID为“高富帅的室友”的购房者则关注到这一楼盘的自驾路线问题：
小区门口就是沪昆高速路，在建中的嘉闵高速也在附近设有匝道口。从市区到项目可选择走外环岛沪昆高速中春路出口下到小区，也可以选择走沪闵高架到莘庄立交然后到沪昆高速到小区。高速情况不了解，不过地面交通的话还是比较拥堵的，在下午5点左右从小区往市区走的时候，出租车司机表示这里每天都这么堵，过个红绿灯要好久。不过选择这里的购房者有车还是可以方便很多的，无论是出行还是外出购物。
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【楼盘内外部环境的影响】
关于楼盘“环境”的点评以21.35%的比重位居第四，将近有4200条楼盘点评包含环境这一关键词。不管是小区内部的环境也好，还是小区周边的环境都会对购房者产生一定的影响。
以浦东中环一楼盘为例，不少购房者表示小区内部的环境还是很不错的，但是小区旁边的高压线实在太影响了，会很大程度上影响终的购买。
【样板间直接体现户型优劣】
“户型”是另外一个有着重要影响的因素，在总点评中共有13.12%的点评中提及到了户型。购房者对户型的态度很大程度上会受到样板间的影响。
ID为“上海梦琴羊毛衫厂”的购房者在评价乾东耀港这一楼盘时更多关注得房率问题：
现在突然回想起来当初去乾耀东港看房子的时候正好听到有人在那里咨询花园洋房，本身当初也在论坛里看到有未来的邻居发帖子说花园洋房的样板间很是漂亮，于是我就跟着去看了样板间，真是什么也不说了感叹自己没有钱啊，样板间真心的漂亮，整个花园洋房的整体感觉也很不错，我个人新换的是五层120平的那个户型，会赠送大概60多平米的阁楼这个是我i心动的啊！其实吧，我要是买这个户型也是可以的，但是除了面积大外单价也比较高，所以我还是要放弃啊，如果和非毛坯 一个价格的话估计我咬咬牙也就买了哎。
而ID为“漫步水滴”的购房者把眼光放在了具体户型上：
F1户型建筑面积约148㎡，左侧围朝南客厅和一间朝南卧室，其中卧室带阳台，走过餐厅玩里走为主卧和书房空间，主卧配备独立衣帽间和卫浴，私密性较好，，这个户型有个缺点就是带阳台的卧室上洗手间比较麻烦，要走过客厅、玄关、餐厅然后才能到洗手间。
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【地段这一关键词反而提及不多】
作为一直以来被认为是买房为看重的因素，李嘉诚都提出“地段、地段还是地段”的说法，但从此次的点评来看，比较奇怪的一点是，“地段”这一关键词在统计的楼盘点评数据中被提及的概率反而不高。19667条楼盘点评中，只有不到1400条的点评提到了地段这一关键词，占比为7.11%。地段一定程度上还是以楼盘的交通状况和周边配套来反映的。
在对湖畔天下的点评中，有购房者提到地段问题：
从地段上来看，湖畔天下位于嘉定南翔板块，本身南翔在嘉定算得上是发展得比较好的一个板块，而且在楼盘所在地段也有不少的其他楼盘，等未来都入住的话肯定能够带动周边发展的，发展 还是不错的。
【刚需关键词有一定的提及】
提及到刚需这一关键词的楼盘点评占比5.2%，共有1000多条点评提到，我们可以看出刚需购房者在整个购房人群中还是占有一定比重的。
ID为“聚茶之泉”的购房者在评价可逸兰亭时就说：
照可逸兰亭的宣传来看，小区环境是很不错，而且是同期楼盘里早交房的一个，刚需户型赠送面积也较多。不足的是离地铁站远，打车也要6-10 了；近又爆出质量问题，令人堪忧。
在对中金海棠湾的点评中，有购房者认为：
优点：房价比较 ，周边规划设施还不错，环境还可以。房子面积比较适合刚需人群。缺点：交房得到2016年底。旁边就有个公墓，而且周边现在看起来还是很荒凉的。离地铁站远，出行不方便。
【品牌、物业和 也有一些关注】
“品牌”、“物业”、“”这三大因素分别以2.41%、1.7%、0.13%的比重在影响购房者买房因素中占有一席之地。
由于物业的质量在购房过程中难以体现，但也有着一定的关注度 ，对物业的评价多集中在售楼部态度与管理上。而关于 ，由于涉及居住心理影响，还是有部分购房者会关注到楼盘的 问题上。
ID为“li_yue0526”的购房者在点评金地自在城3期时提到品牌问题：
房型很讨巧， 也高。房价马马虎虎，少了一点惊喜。社区规模很大，自在城本身就是金地的一个大盘品牌。只是金地的品牌价值在近些年来有明显的下滑现象，号召力不够大，意味着未来 空间不够大。纯粹的刚需盘，以后换房的话，可能会遇到大量抛盘现象，房价可能会受到压制。
ID为“天行地藏”的购房者提到御景龙庭的物业时如是说道：
小区的物业还不错，一进门道路上基本都能保持的很干净，像一些绿化，物业也会及时安排人去剪枝，对小区陌生人口进出也会做一些基本的询问，增加小区安全性。
以ID为“无法谢地”对中星馨恒苑的评价为例，认为“堂前庙后”是 大忌，所以对小区一街之隔的宝华寺颇有微词：
头疼的是与项目一街之隔的宝华寺。都说“堂前庙后”是 大忌，虽然不能确定庙后具体指的什么方位，但这种说不清道不明的状态多少让人心里有点膈应。不过据说也有人就喜欢住在庙宇边上，这可能就是青菜萝卜各有所好。
以上是我们从三月份广大的购房者和网友对上海在售楼盘的点评中得出的相关结论，那么，作为购房者一员的你，对这些影响购房者买房的因素是如何看的呢？哪一个因素会终决定你是否买房呢？告诉我们你的观点吧！
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