[摘要] 针对楼市一系列利好消息，业内一专家坦言，新的政策对改善性刺激较大，二手房市场刺激将尤为明显。那么新政对刚需楼盘又有何影响？对此，四川中原地产战略发展部研究经理向维称，新政对于刚需算利好消息，无论是从现有的市场来分析，还是从数据剖析，都不难看出刚需楼盘，在现在抑或是未来仍将是成都楼市的主流。
针对楼市一系列利好消息，业内一专家坦言，新的政策对改善性刺激较大，二手房市场刺激将尤为明显。那么新政对刚需楼盘又有何影响？对此，四川中原地产战略发展部研究经理向维称，新政对于刚需算利好消息，无论是从现有的市场来分析，还是从数据剖析，都不难看出刚需楼盘，在现在抑或是未来仍将是成都楼市的主流。其自身 不言而喻，其主导地位将在市场上发挥着重要作用。随着改需的释放，刚需将会成为一支重要的分流股，主导整个楼市，成为楼市的风向标。
刚需态势凸显新政出炉刚需楼盘日渐回暖走强
随着清明小长假的结束，“3.30”新政也已颁布一周，通过记者走访调查发现，新政落地后，成都市房产中介以及整个楼市，都出现了明显回暖迹象，无论是咨询政策还是出现购买意向的购房者都有所增多。主要商业银行也已经陆续开始执行新政，利率则主要执行10%上浮的政策。城南一房产中介负责人介绍，新政落地第二天开始到现在，前来咨询新政，或直接表明购买意向的客户明显增多。“营业税免征期限由“5改2”，受益的不仅仅是购房者，售房者也获益匪浅。”另一名房产经纪何先生透露，二套房新政一出，不少已满两年未满五年的二手房房东,立即来电要求将挂牌价提高。
新政的出炉不仅刺激着二套房走强，而且也为刚需走俏做好了铺垫。大面板块电建云立方一位负责人称，受去年市场大环境因素影响，今年一二月份项目销售成绩差强人意，并没有质的提升，不过进入三月后，随着入春步伐的加快，整个市场如同进入了楼市“小阳春”，市场回暖迹象明显。“3.30”新政的出炉，更是加剧了市场回暖的步伐，让开发商找回了些许自信。
对于近期的销售情况，该负责人坦言，受新政影响，近期到访人数逐渐增加，曾递增趋势。不过，从另一个角度来看，新政虽然带来了一系列利好前提，但从 到地方，仍是一个缓慢的推进过程，刚需发力趋势还不是很明显。记者随后走访了绕城外其他几个刚需楼盘项目发现，目前刚需盘整体趋势日渐回暖，拜访客户增多，在新政的刺激下，不少购房者已开始“出手”自己心仪已久的楼盘。
重磅消息着陆刺激置业需求刚需客群以改善居多
回顾整个一季度楼市业绩，四川中原地产专家认为，整个2014年楼市经历了跌宕起伏的局面，从此前的市场不景气，到“930新政”出台调控，到之后的公积金门槛降低，再到“降息”政策，政府无不在楼市出现下行的时候给市场打一剂“强心针”，但这并不能改变楼市已步入调整期的客观规律，与我国宏观经济寻求改革、剔除产能过剩行业发展相一致，2015年楼市将会是调整的一年，作为新年伊始，楼市运行较为平稳，预计下月销售淡季来临，后市成交或将有所下滑，但随着小阳春到来后，楼市将回归至正常水平。
据四川中原地产数据显示，1月，成都主城区商品住宅供应高位企稳，成交小幅回落。成交套数8044套，环比下降34.42%，同比上涨4.26%；成交面积74.96万平方米，环比下降25.63%，同比上涨2.00%；供需比为1.30。2月，商品住宅市场成交高位回落，共成交98.91 万㎡，环比下降52.74%。
数据显示，3月，整个成都商品住宅共计成交11996套，环比上涨19%；成都整体住宅市场供需呈现上涨趋势，其中主城区与近郊县供应量涨幅均超过50%，从成交上看，主城区成交总量环比大涨，但近郊县由于价格抗跌性低等原因回升缓慢。由于2月为楼市传统销售淡季，楼市总体供需量处于低位水平，3月初前后，政府先后颁布“降低贷款利率”、“降低存款准备金率”的政策刺激市场需求，但楼市预期升温动力不足，成交量温和上扬。而后随着月末发布的“降低首付款比例”的重磅消息，或将刺激置业需求强烈的刚需客群以及多数改善型客户入市，4月成交将呈现持续增长。
接连出台的房地产政策，将压抑已久的楼市再次推向舆论的风口浪尖。与以往相比，房企和业内 者却表现冷静，谨慎看好。有业内人士指出，从2014年起，房地产市场发展步入一个新阶段， 资源迅速向大型企业聚集，市场也变得更为理性，2015年仍将是“去库存”之年。3月30日，央行、住建部、财政部、国税总局等部委分别下发房地产新政以稳定楼市增长，包括二套房贷款首付降至40%，首套房公积金贷款首付降为20%，二套房公积金贷款首付降为30%。个人出售2年以上住房免征营业税。
刚需主导楼市客群比重较大刚需仍是未来楼市主流
对于如此密集的救市行为，四川中原地产战略发展部研究经理向维认为，新政的出炉显示出 稳定住房消费，促进房地产市场健康发展的决心。对于刚需而言这是一个利好消息，与以前相比，首付比例下降，意味着他们出手购房的启动资金降低，这将直接刺激一部分刚需客群购房需求。不过，受其他一些条件影响，很多楼盘不支持公积金贷款，或将对某些刚需族来说发挥作用并不大。
其次，在房价不变的前提下，目前仍有50%以上的购房需求都是剑指刚需楼盘。这些户型相对偏小，总价不高，这能满足很多刚需职业者的购房需求。透过数据可以看到，成都的刚需盘主要布局在东三环外大面板块、西三环外、北三环内，大源板块以南。
所以，无论是从现有的市场来分析，还是从数据剖析，都不难看出刚需楼盘，在现在抑或是未来仍将是成都楼市的主流。其自身 不言而喻，其主导地位将在市场上发挥着重要作用。随着改需的释放，刚需将会成为一支重要的分流股，主导着整个楼市，成为楼市的风向标。
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