[摘要] 房天下数据监控显示，2015年 季度（1.1-3.31）新房市场商品住宅（不包括自住房）成交7558套，其中一月成交套数多为3665套，三月其次为2368套，2月成交少为1525套。
房天下讯 房天下数据监控显示，2015年 季度（1.1-3.31）新房市场商品住宅成交7558套，其中1月成交套数多为3665套，3月紧随其后，为2368套，2月成交量少为1525套。1季度3个月住宅成交数量呈“U”形态势，成交均价变动不大。
数据来源：房天下
一季度北京自住房市场成交热度成倍递减。其中，1月共成交自住房4057套，2月成交降为1378套，约为1月成交总数的1/3。3月楼市新政出台，仍未能明显改善冷清的自住房市场，仅成交691套，下降到1月成交总数的17%。一季度3个月成交均价分别为17372元/平米、15958元/平米和16592元/平米，价格变动并不明显。
据悉，入市时被视为宠儿的自住房，因为滞销而不得不像商品房一般投向公开销售的市场。截至发稿时，北京已有11个自住房将剩余房源公开销售，待售房源总量达到1825套。
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就区域成交情况而言，大兴区域住宅成交套数多为2526套，通州、平谷和海淀紧随其后。就成交均价来看，东城、西城和朝阳略高，东城区高为72592元/平米，其他各区价格差距不大。据了解，2015年北京新机场全面开工，京南越来越多的新楼盘将在新机场高速沿线建设，京南沿线楼市或成关注新热点。
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专家:2015商品房价格很难回升到更高水平
业内人士分析，从成交数据可以看出，北京房地产市场并不缺少购房需求、购买力也依然强劲，影响市场重要的是购房者的心理预期。随着“两会”政府工作报告中“稳定住房消费”给予市场的信心支撑，央行降准降息，购房者在资金成本得以降低，加之330新政的刺激，3月底北京房地产市场供需双方加速了放量的步伐。“2015年楼市还有很多不利因素，其中一个是库存继续加大，今年已经增加到6.4亿万平方米，同时贷款低速增长，只增加了0.6%，越来越多的 者没有把钱转移到房地产。”任志强预测，商品房价格短期内不会发生太大变化，今年下半年会在降幅逐渐收窄的情况下逐步回升，但很难回升到更高的水平。
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