[摘要] 机构分析认为，对于此次新政，银行需要一段反应时间，不会像降息一样马上落实到位，调整速度与“9.30”新政下发后，逐步落实“认贷不认房”的首套房认定标准比较相似。预计全部落实还需半个月左右的时间。
3月30日，央行、住建部和银监会三部委联合发出通知，二套房贷首付比例低可降到四成，同时又推出一项利好二手房交易的政策，个人将购买2年以上（含2年）普通住房对外销售的，免征营业税。
房贷新政大大降低了改善型置业人群的购房门槛，使得不少有改善型置业需求的人提前实现换房梦。过去的一年，楼市并不景气，多地楼市库存堆积，重点监测城市中房价出现了罕见的下跌，大量的资金逃离楼市进入股市。不少人对楼市前景持悲观态度。近日楼市的重磅利好政策频现，再次激活楼市。
但监测数据显示，新政下发后一周时间里，多数地区调整二套房贷执行缓慢，北京6家银行执行，上海2家银行执行，而广州和深圳仅一家银行执行。
机构分析认为，对于此次新政，银行需要一段反应时间，不会像降息一样马上落实到位，调整速度与“9.30”新政下发后，逐步落实“认贷不认房”首套房认定标准比较相似。预计全部落实还需半个月左右的时间。
上海：仅两家开始执行付4成的新政
监测范围中的上海地区26家银行中，仅友利银行和浙商银行开始执行二套房首付4成的新政，但利率没有下调，依然为基准上浮10%。其他银行仍在执行二套房首付7成的旧政策。其中，友利银行取消了首套房8.5折优惠，将利率提高至8.88折；交通银行则将首套房贷款利率由9.5折下调至9折。
目前具有轰动性是浙商银行推出了首套房低7折的优惠利率，将首套房利率的底线再次拉低。至此，上海地区10大利率低银行排序发生明显变化。浙商银行以7折利率登上了10大低利率的首位，实际上，这也是目前范围内的低利率。其规定，新房首套只做合作楼盘，不做二手房，属于普通住宅的低可享7折优惠。
北京：6家银行执行新政8.8折利率渐成主流
截至上周(4月5日)，北京29家银行中共有6家银行开始执行二套房首付四成新政。这6家银行包括工商银行、中国银行、建设银行、光大银行、招商银行及友利银行。虽然这7家银行首付成数降至四成，但二套房贷款利率没有松动，依旧维持基准上浮10%。
上周，随着多家银行利率下调，北京“8字头”利率增至9家。虽然超低折扣利率的数量明显增加，但是友利银行却取消了首套房8.5折优惠，将利率提高至8.88折，使得北京首套房低利率重回8.8折。
广州：仅建行执行首套房利率无变化
广州没有银行调整首套房贷款政策，而在二套房新政方面，目前广州23家银行中，仅建设银行开始执行二套房首付四成这一政策，但利率未有下调，依然为基准上浮10%。其他家银行二套房首付仍规定为7成。
上周，在广州10大低利率排行中，汇丰银行继续以9折利率排在榜首，此外，邮储银行首套房利率也低至9折，但门槛相比汇丰银行要高一些，要求贷款额度在100万以上。
目前，国有银行中利率低的为工商银行，农业银行、建设银行、中国银行及交通银行均为9.5折。
深圳：仅一家银行执行国有行低9.3折
在新政下发后一周时间里，深圳25家银行中，仅民生银行快做出反应，将二套房首付成数由7成降至4成。虽然首付成数降低，但二套房贷款利率依然为基准利率的1.1倍，未现松动。
此外，被视为房贷利率风向标四大国有银行中，工商银行及中国银行提供9.3折优惠，农业银行及建设银行提供9.5折优惠，这恰与目前深圳首套房9.3折-9.5折的主流利率相吻合。
哈尔滨：部分银行已开始实施房贷新政
目前部分银行已开始实施房贷新政，二套房房贷首付比例从60%下调至40%，但利率仍执行上浮10%。还有一些银行个贷 的工作人员表示还没有接到通知，“我们仍执行之前的政策，新政何时执行，需要等总行通知。工商银行个贷 工作人员也表示，该行已调整二套房首付为40%，利率上浮10%。招商银行工作人员表示，针对与银行有合作的新楼盘，二套房首付40%已开始实施。”建设银行、交通银行、中国银行工作人员都表示，仍执行二套房首付60%的政策。
石家庄：大部分银行未作出回应
石家庄市在此政策发布前,各银行在对待第二套住房贷款方面实行的政策大多为首付款比例不低于60%，贷款利率为在基准利率基础上上浮不低于10%。河北正大房产董事长苏绍清说，如果第二套住房首付比例调整的政策正式实施后，不仅能够降低购房门槛，也将使购房者的不完还款压力降低，从而使其负担得到减小。
新政出台一周以来，石家庄市大部分银行未作出回应。工商银行石家庄分行人员表示，二套房贷利率方面尚未接到总行具体文件细则，仍执行原有贷款政策，即在基准利率基础上上浮10%。
沈阳：利率上暂未看到松动迹象
尽管沈城各银行尚未接到二套房贷细则，但业内认为二套房贷利率保持上浮的概率大。楼市“330新政”宣布后，多家银行跟进执行二套房贷首付四成规定，但在利率上暂未看到松动迹象。
浙商银行宣布二套房贷执行首付四成、利率低7折起规定，成为率先发布二套房贷政策的银行，并引起各方关注。不过，该行利率下限优惠范围是，目前暂未购买该行有开发贷款合作楼盘的 客户，非此范围的二套房贷利率将继续执行该标准。
浙商银行沈阳分行人士昨天表示，该行在沈阳分行开业时间短，目前暂未开设房贷业务，预计今年会开通此业务，因此眼下沈城居民尚不能享受到该行二套房贷低7折利率的优惠。
重庆：二套房贷政策出现“个性化”特征
重庆市场的二套房贷政策也不再步调一致，而是出现了各自的“个性化”特征。 除了有银行将二套房首付比例设定为七成外，还有至少6家商业银行将二套房贷利 优惠设定为在基准利率基础上上调5%。重庆一家国有商业银行个金部人士则透露，在首套房贷还没结清的情况下购买二套房贷，银行出于风险考虑会加强对这部分人群的风险管控，因此预计即使有调整，也不会大幅度降低首付比例和利率。
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