[摘要] 数据显示，2015年一季度，无论是房企的销售业绩还是楼市成交量都依然不容乐观。不过，3月30日，央行与财政部等部委联合行动，分别从金融和财税角度提出了支持房地产的“新政”。业内人士表示，下季度楼市有望强力反弹。
数据显示，2015年一季度，无论是房企销售业绩还是楼市成交量都依然不容乐观。不过，3月30日，央行与财政部等部委联合行动，分别从金融和财税角度提出了支持房地产“新政”。业内人士表示，下季度楼市有望强力反弹。
广州楼市
成交量微跌1% 价上涨6%
据数据 数据显示，今年一季度（1月1日~3月31日）广州全市网签16044套，同比微跌1%，其中， 六区同比上升17%，外围五郊区则同比跌7%。成交均价14624元/平方米，同比涨6%。数据显示，广州楼市在 季度基本上与去年持平。进入到3月，利好政策不断，楼市开始逐步恢复。
从十一区整体情况来看，由于受政策利好因素影响，南沙成为十一区中成交上涨幅度大的区域，同比大涨114%至2544套。
价格方面，南沙、从化、天河、花都和黄埔五区成交均价录得不同程度下跌，其中，南沙区的下降幅度大，同比跌12%至10123元/平方米。其他区域均价全部同比上升，增城的上涨幅度大，同比上涨23%至9782元/平方米。
房企业绩：一季度大多下滑
数据显示，今年 季度各大房企的业绩都有一定程度的下滑，金额和面积入榜门槛都比去年要低。但也不乏销售业绩上升的企业，例如恒大、华润置地、华夏幸福等，其中华润置地一季度销售业绩为151.2，同比上涨45.8%。而去年业绩排名第二的碧桂园降至第六，业绩同比下降48.5%。
分析认为，2015年一季度，房企销售业绩依不容乐观，为客观原因即为去年年末各大房企都在拼业绩，导致成交量都集中在了去年年尾，而今年春节时间较晚，较难配合节点去大力推货。另一方面，受到去年市场影响，目前房企普遍冷静，都处于调整观望阶段，不再一味追求规模增长，而是越来越多尝试房地产+多元化并举的方式，追求更稳健的发展。
写字楼租金
琶洲大涨 天河北持续下跌
太平戴维斯发布新报告表示，2015年 季度，广州 写字楼市场无新项目建成交付，市场总存量保持在349万平方米左右水平。其中珠江新城存量高，占总量过半；其次为天河北—体育 ，约占30%。全市空置率水平为11.4%，环比下降0.8个百分点。
高力国际新数据显示，截至一季度末，广州 写字楼租赁市场表现较之前活跃，物业平均租金环比上涨1.7%，同比上升1.6%，至154.4元每月每平方米。据悉，本季度活跃租户多为 企业，且集中于珠江新城，以大面积 租赁为主，预计未来一段时间内，此种状况将延续。新兴商务区琶洲写字楼租金上涨明显，越秀区保持稳定，天河北则连续三个季度环比下降。
高力国际提供的新数据表明，在2月中国农历新年及情人节季节性利好因素带动下，越秀区及白云区的 购物 首层平均租金分别录得7.3%及1.1%的涨幅。而 季度高德置地冬广场的入市，为广州零售物业带来10万平方米的新增供应，使珠江新城区域存量环比增长50%。在天河路商圈，随着部分商场业态及品牌调整逐步完成，区域空置率环比下降1%~4.0%。
截至一季度末，广州中 购物 首层物业平均租金环比下调1.0%，同比下跌1.4%至701.5每月每平方米。主要归因于新增供应租金低于平均水平，以及传统商圈为吸引 租户而提供了租金折扣。
据悉，广州零售物业市场将在年内迎来包括萝岗万达广场、富力海珠城等10个新增项目，天河路商圈内期待已久的天环广场快将于2015年第三季度开业，预计将加剧天河商圈内零售物业竞争。
专家分析
成交有望 逐月放大
一季度市场表现总体理想，犹豫库存尚多所以开发商都不敢 ，买家入市情绪 积极，预计这种态势在四月五月会更进一步。一季度一般是全年低迷时间，而去年四季度又是一个高点，相对回落一点，并不奇怪。在政策的配合之下，成交有望逐月放大。
合富房地产经济研究院院长龙斌也认为今年 季度成交量比较稳定，价格上涨也比较合理，稳中有升。按照目前情况看，第二季度肯定会比去年楼市情况好。今年上半年楼市成交量会比去年上升10%以上，全年成交量有机会上涨20%，成交价会保持稳中略升。
暨南大学教授胡刚认为，中国房地产市场现在是一个政策市场。现在尽管现在房地产市场的库存量较大，但是只要政府下决心要鼓励楼市，就会保持一个平稳增长的态势。
具体到广州，由于是一线城市，其楼市表现肯定会比一般城市更明显一些。至于大家一直猜测的放松限购，胡刚估计，若是真要放松限购，可能会选择性的分区域对待， 城区保持不变，花都、南沙、增城等外围区域放松；或者是 城区也放松限购，但是会出台相应的限价措施。
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