[摘要] 近日，北京丰台区义务 阶段 政策出炉。今后在丰台上小学将分“单校 ”和“多校 ”两种方式。政策一出，想必定会引起众多家长大人们的关注。 已经成为房产行业的一个香饽饽，家长为了能让子女获得 的 资源，不惜卖大房换小房，或者就近租房。
房天下讯 近日，北京丰台区义务 阶段 政策出炉。今后在丰台上小学将分“单校 ”和“多校 ”两种方式。政策一出，想必定会引起众多家长大人们的关注。 已经成为房产行业的一个香饽饽，家长为了能让子女获得 的 资源，不惜卖大房换小房，或者就近租房。可是，对于 有多少家长真正了解呢？很多人都是因为利好政策盲目买房，或者对 并不太了解就入手。下面小编将为大家介绍一下选房的步骤，让你轻松选对 。
步，根据自身的资金实力和还贷能力确定购房预算。
一般来说，名校 内房源主要有次新房和老工房。资金实力雄厚的家长可以将改善需求和 需求结合，购买较大的中高档次新房，举家搬迁至学校附近，孩子既能就近 ，又能改善住房条件。要提醒的是，如果是卖掉现有住房置换 ，牵涉到先卖后买两个步骤，好预留出足够的时间，避免因为某一环节出意外，延误户口迁入而影响孩子 。
还有一类家长不打算举家搬迁，资金预算也较低，可以选择购买 内的小面积老工房，只把家庭人员的户口迁入，再将房屋出租。不管购买什么房源，都要问清楚户口对应什么居委会，再向学校招生部门或 局负责招生的部门咨询，确定是中意小学 居委会的，再出手购买。
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第二步，充分考虑各种可变因素。
各 小学和初中招生简章每年都有些细微变化，而每年报考人数众多，学校招生 有限，有的学校不得不提高门槛。例如， 部门原则上规定，只要户口是在报名之前迁入对应 就可 ，但是学校在具体操作时对户口迁入年限提高了要求。比如，有的小学2010年进行筛选时，规定家庭户口迁 区要满两年；2011年再次将这一标准提高到三年。这样一来，2009年购入的 就成了鸡肋。
第三步，适当考虑 中学。
考什么样的大学，高中很重要；考什么样的高中，初中很重要。而现在小学升初中也是 的，一定就是 。因此，不仅要考虑 对应的小学，也要适当考虑 中学的实力，再做决定。
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选择 的注意事项
1.客观看待“就近 ”
“就近 ”是指在距离居住地一定范围内的学校就读。就近”指的是相对就近概念，而非 地理位置的远近。不是指某个学生的家庭住址距离某一所中学近就能就近 ，也不是指某一所小学距离某一所中学近就能就近 。有些楼盘不管三七二十一，统统号称“”，对此一定要当心。
2.尽早落户是关键所在
在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再办理户口迁移手续。必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使产权属于自己，但仍有可能会面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。由于特殊原因，有时卖方会推迟户口迁出时间，对于类似情况双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任。
3. 不宜购买过早
首先， 每年都有变化。是否属于名校 的小区，应以当年区 局公布的 信息为准。其次，还要面临学校搬迁的风险。因此， 不宜购买过早。一般来说各区规定不同，提前1－3年考虑即可。
4.好学校不是全部好师资
也有重点班和地段班的区别。一位懂行的家长告诉记者，重点班配备的都是好的老师，班里的学生要么是考进来的，要么就是“条子生”。地段班的老师有时候还不如普通小学里的老师。
5.没有好只有合适
到底怎样的学校是好学校，不同的家长自然有不一样的看法。给孩子选择好学校没有错，但是不能忽略孩子的个性特点。比如，孩子对音乐、美术的兴趣浓厚，可以考虑就读以艺术 见长的学校。孩子比较顽皮好动，适合 环境比较宽松、重视孩子天性的学校 。 风格比较严厉的学校，则比较适合乖巧、听话的孩子。
6.自住 考察大不同
对于自住需求，考虑的首要因素是居住的舒适性。除了要考虑到出行的便捷程度、商业、医疗等，还要考虑小区居民整体素质，以及房屋所在位置、楼层、朝向、房型等。对于 需求，在子女报户口等 问题解决后，一般就会将房子出租，因此不妨考虑面积较小一些的房子。
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