专访李晓峰：新政力度大 刚需改需可出手买房
房天下房天下 2015-04-13 22:54
[摘要] 4月13日傍晚，郑州住房公积金管理委员会发布公积金新政，贷款额度提高至60万。对此，李晓锋教授认为，市场有其运行规律，新政影响不大，刚需改需可出手买房。
4月13日傍晚，郑州住房公积金管理委员会发布公积金新政：
一、放宽贷款申请条件
职工连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请公积金贷款。曾在异地（含同城其他住房公积金管理机构）缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理机构出具的缴存证明合并计算。其他贷款申请条件按《郑州住房公积金个人住房贷款管理办法》的有关规定执行。 二、提高贷款高额度
在郑州市区内办理公积金贷款，夫妻双方均符合贷款条件的，贷款高额度调整为60万元；仅申请人本人符合贷款条件的，贷款高额度调整为40万元。在郑州所属县（市）和上街区办理公积金贷款，贷款高额度统一调整为40万元。组合贷款总额不设上限，其中的公积金贷款额度按上述规定执行。 三、调整贷款高比例
缴存职工家庭使用公积金贷款购买首套商品住房的（含经济适用住房、单位集资住房，下同），贷款比例调整为高不超过房产总价的80%；缴存职工家庭已拥有一套住房，结清相应住房贷款后，再次使用公积金贷款购买第二套商品住房的，贷款比例调整为高不超过房产总价的70%；缴存职工使用公积金贷款购买存量商品住房的，贷款比例调整为高不超过房产总价的60%。 不向购买第三套及以上住房、已两次使用公积金贷款或上笔公积金贷款未结清的家庭发放贷款。
对此新政，房天下记者专访河南财经政法大学教授李晓峰：
1、对楼市有何影响？
公积金已成为调控楼市的重要手段，新政出台，会对楼市有促进作用
2、是购房时机吗？
从之前新政来看，政策对郑州的影响不大，因为楼市有其自身的市场规律，市场机制逐渐成熟，楼市运行受政策影响相对有限。
3、加快购房者出手吗？
应该会吧，因为一系列的支持性政策给予楼市信心，也给了购房者信心。就目前看来，政策力度很大，如果还在观望，希望房价继续下降，那可能希望不大，所以就买房者而言，如果是 ，那利润可能不大，如果是刚需改需，那时机差不多已经成熟，可以出手买房。
4、对开发商影响几何？
加速去库存，开发商可迅速回笼资金，盘活楼市。
5、近期是否会有其他新政落地？
新政力度已经很大，至少 层面不太可能再出新政，地方层面不太好说，有可能会继续加大力度。
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