[摘要] 坊间专业人士认为，针对楼市的利好政策出台后，成都市场的这种表现虽然有所反常，但从长远来看，这些政策将会加速市场“去库存”，目前无论是购房者还是开发商，都在为即将到来的房交会“热身”。
城南某项目 现场人气很旺。（资料图片）
开发商以“体验式”营销模式吸引购房者参与。本报记者 文强 摄
“虽然4月6日-12日，成都主城区仅有2个项目开盘，而且新房成交量还出现下滑，但整体成交价却保持稳定。”坊间专业人士认为，针对楼市的利好政策出台后，成都市场的这种表现虽然有所反常，但从长远来看，这些政策将会加速市场“去库存”，目前无论是购房者还是开发商，都在为即将到来的房交会“热身”。
□本报记者 文强
成都主城区上周仅2个新项目开盘
来自世家机构的统计显示，上周（4月6日-12日），成都市主城区商品房仅有润富国际花园和河畔新 新批次开盘销售，主城区总成交面积超过12万平方米，成交套数1451套，环比分别下降34%和30%；住宅成交均价为9411元 /㎡，环比上周下降0.31%；住宅户均成交面积为97平方米，较之前减少4平方米。从成交面积来看，高新区成交面积约3.93万平方米，环比下降43%；成华区成交面积约1.8万平方米，环比下降44.6%；从成交套数看，高新区成交 497套，环比下降46.6%；成华区成交255套，环比下降41.4%。另外，成都市二手房成交总量为1032套，环比之前减少163套，降幅为13.6%。其中，金牛区共成交199套；武侯区成交197套；锦江区成交141套。“虽然有一些针对楼市的利好政策，但开发商为了迎接月底的春季房交会；再加上目前股市行情比较好，极大地影响了部分消费者购房的激情。”坊间专业人士认为，成都市场上多数品牌开发商一方面在加紧项目的上市进度；另一方面也在为即将举行的春交会研究制定营销策略。至于二手商品房成交下降，主要原因是部分房东“坐地起价”，导致成交量有所放缓。
瞄准“去库存”备战“春交会”
“近来项目看房的购房者明显增多，但项目的成交量还是没有多少起色。”一品牌开发商负责人说，关键是现在多数消费者认为房子已经没有 价值了，而一些刚需、改需购房者买房的热情却都不高，楼盘销售难以出现前几年“门庭若市”的场面了，对于开发商来说，现在难的不是说项目产品不好、位置不佳，关键是不知道到什么地方去找购房者？虽然多数项目的利润已经很薄了，有的项目甚至都在亏本赚吆喝，但销售仍然不尽如人意。面对这种困境，多数开发商都不敢出手拿地了。
根据中指研究院数据信息 监测显示，4月6日—12日，40个主要城市土地推出量环比减少2%，成交量环比增加3%，出让金环比减少57%。其中，21个城市无土地推出，26个城市无土地成交。40个城市共成交土地49宗，成交面积175万平方米，成交总金额54亿元，较之前减少72亿元。其中，成交量大的城市是南京和成都，分别成交41万平方米和34万平方米。
“加快项目进度，研究销售策略和手段，是我们目前紧迫的工作。”在成都有多个项目的开发商负责人告诉四川日报记者，目前市场上很多开发商都在这样做。今年能否完成全年的销售目标，即将举行的成都“春交会”可能是“分水岭”。“如何让购房者尽快下单？什么样的策略才能增加人气？现在推出哪种产品才能赢得市场青睐？这些不仅考验开发商的智力更是一种体力游戏。”专业人士认为。
“水开了才能煮面”要谨慎
“自从3月底针对楼市的利好政策出台以来，楼盘销售现场的人气与前期相比增加明显。”成都海昌置业有限公司策划负责人告诉四川日报记者，过去一些处于观望阶段的购房者开始下单了，尤其是 人气更旺。
记者在采访中了解到，成都6城区内多数楼盘现场人气都有增加。包括龙湖世纪风景、天府城、天香、海昌天澜、建发·鹭洲国际、润富国际花园、万科·金域缇香、保利·狮子湖、蓝光·乐彩城、世茂城、华润凯旋天地、蓝润·V客东区、保利·紫薇花语、华润金悦湾等在内，这些项目不仅人气较旺，成交也在增加。
“新政虽然能够促使一部分真正的刚需和改善型购房者下单买房，但由于市场上一些其他因素对消费者心理的影响，短期内仅靠目前的政策力度很难恢复市场的整体信心。时下这个阶段，多数开发商都处于走量为主的阶段，从长远来看，成都主城区的房价呈上升态势，但目前如果开始调价，就会影响购房者下单，犹如‘杀鸡取卵’，会更加挫伤市场。”华润金悦湾项目负责人说，“水烧开了才能煮面”，如果开发商借新政之势，加大促销力度，让整个市场恢复信心，再合理地调整价格，才是明智之举。
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