[摘要] 4月15日，地产圈和自媒体被“保利是个P”、“恒大宣传全国范围内无条件退房”、“万科内部发文鼓励员工辞职创业”等话题刷屏，各类解读迸发。同 ，长沙也公布了一些楼市的重要数据。长沙的房地产行业到底现状如何？
红网长沙4月16日讯（滚动新闻记者 赵颖慧 刘李）4月15日，地产圈和自媒体被“保利是个P”、“恒大宣传范围内无条件退房”、“万科内部发文鼓励员工辞职创业”等话题刷屏，各类解读迸发。同 ，长沙也公布了一些楼市的重要数据。长沙的房地产行业到底现状如何？
住房市场
4月15日，0731地产研究院新发布的《长沙地区房地产市场主要指标监测报告（一季度）》显示，一季度新房市场成交量处于低位，去化速度较去年四季度有所放缓，价格低位盘整成为常态。而二手房市场经过“3·30新政”的刺激，成交有望快速上升，3月的二手房市场已经开始翘尾。
1-3月住宅市场的供应同比大幅减少，供销比达到近一年的新低。各个套型同期均供小于求，显示市场正在加快自身结构调整，通过少拿地，少开发，放慢节奏等方式抑制供应量的增加。同期市场的定向房交易量偏大，也导致了市场供求关系的调整，如八方小区稳占整个一季度住宅成交的首位。
从产品类型来看，长沙各大专业市场集群商铺成交数据亮眼。近一年，内六区商业地产发展势头强劲，去年10月至今年2月月均成交近10万平方米。
“从目前情况看，新政刺激效果对新房市场而言还有待观察。但楼市整体渐趋稳定，改善型需求在多重利好的刺激下有望释放。”0731地产研究院分析师黄拓夫分析，“受高库存影响，新房市场价格不会有大幅度上涨，更有可能继续维持现有水平。开发商仍倾向于以较低的价格跑量。”黄拓夫表示，开发企业在上半年仍要采取灵活的销售策略，减少资金链压力，迅速走量；而对于购房者而言，今年上半年仍是购房较好时机。
前两月长沙房产开发 同比下降12%
4月14日，长沙市统计局统计了一季度长沙市 运行情况。除政府主导的基础设施 保持较快增长外，制造业、房地产业、批发和零售业、金融业等与经济增长密切相关产业 增速出现明显回落或呈负增长态势。
文章分析，从一季度情况看， 增速回落主要是受新开工亿元项目、房地产开发 下降、工业 增速明显回落等多种因素影响。如果没有一大批新的开工项目支撑， 增长后劲将严重不足。近年来，房地产业 一直是长沙市 增长的引擎，占全市 的比重高达30%左右。1-2月，全市完成房地产开发 同比下降12.0%，影响全市 增速下跌11个百分点。
不过，受二套房贷、商贷首付、二手房营业税等新政影响，房地产开发企业 意愿有所加强。一季度，全市房地产开发企业完成 229.87亿元，同比增长1.5%。
截至3月底，全市在建楼盘有新开工面积44个，同比下降51.1%；全市待售面积超过10万平方米的楼盘达到17个，其待售面积达352.74万平方米。据统计：全市现有规划建筑施工面积达19687.45万平方米，全市尚有11039.22万平方米规划面积待建。以年均2500万平方米新开工面积计算，可保房地产开发企业四年建设需要。
文章建议，要高度关注房地产市场，积极为房地产企业排忧解难，加快新建商品房去库存化步伐，提振房地产开发企业 信心。其中，要牢牢抓住国家大力实施棚户区改造政策机遇，加大保障房安置货币补贴力度，尽量满足拆迁户和保障安置户灵活选择安置范围和方式的权利，帮助拆迁户和保障房安置户早日迁入新居，加快房地产市场去库存化进度；加快配套设施建设力度，提升楼盘品质吸引力。
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