[摘要] 上周，锐利数据发布《一季度成都住宅市场报告》，短短三个月光景，十余项利好楼市的政策的高频出台，使沉寂半年多的刚需市场激跃，数据显示，各大房企出货量加紧，一季度成都刚需置业群体占到总购房群体65%以上，刚需大军依然是房产去化的主力。
上周，锐利数据发布《一季度成都住宅市场报告》，短短三个月光景，十余项利好楼市的政策的高频出台，使沉寂半年多的刚需市场激跃，数据显示，各大房企出货量加紧，一季度成都刚需置业群体占到总购房群体65%以上，刚需大军依然是房产去化的主力。
一旦楼市舆情进入上升通道，成都刚需置业就要看准大格局、大趋势，大的购买原则是：一旦有区域主流、口碑品质保证、总价偏低的产品出现，千万不要错过。的案例，莫过于一季度卖得火的华润•国际社区青年刚需系产品，3月刚过营收2亿元勇夺区域 ，占到了华润置地一季度的官方1175套备案套数（名列第三）的重要份额，“热透”大面板块。
在购房者日益理性的今天，单盘销售要在一两个月内，总价仅30几万就要卖到2亿元的总业绩，并不是一件易事。而华润•国际社区完成了这样的市场难题，在笔者看来，对于首置窗口期，有业主的口碑作为支撑、有过硬品质的保障，华润对自己的产品有足够的信心，即便未来区域内的竞争再激烈，华润也可以表现出自己独到的 。
区域鸟瞰效果图
为青年量身定制
三房总价30万依然很“华润”
华润置地进入成都12年，一直是业界公认的“品质”专家，这一点仅从华润 •二十四城、万象城，翡翠城、橡树湾等 居家、商业新风向、以及产品形态被同城房企“拷贝”程度便可窥探一二。“品质”成为华润置地的微观价值，买进华润物业实际上就享受了这块“金字招牌”下所涵盖的品质保证和血统承袭。
华润•国际社区在竞争激烈区域，以77平-95平米青年“千尺豪宅”、总价仅30万买三房的的区域，不仅只是贴近刚需人群的购买力，令市场认可的保障没变：同样出自华润的研发生产平台，和熟知二十四城、翡翠城一样，从规划布局、建筑形态、产品规格、社区服务等方方面面，通通沿用同一标准体系打造。
论产品硬指标，华润拥有国家一级物业服务，100个行业领先细节，为居住细节 服务，比如楼栋之间无对望、无遮挡，面积大小、开间进深、入户花园、飘窗设计、衣帽间、过道规划等细节打造都近乎，建筑立面沿用华润经典的Art-deco风格，样板间严格按照1比1比例执行。一位华润的施工方负责人谈到：华润对于材料的检测让他们施工“如履薄冰”，即使同一厂家、同一批次、同一炉烧制的辅材，华润•国际社区都会启用3道工序苛刻验收，厂家发货前筛选、货到后批量验色及施工过程中拣选，以保证无变形、无色差、经久耐看……
大道侧效果图
笔者曾经与几位华润•国际社区的准业主沟通过，其实这些购房者选择项目的动机 明确：跟着品牌、品质开发商进入新兴区域，青睐同区域内的规模大盘，同时选择区域内性价比的，正是这几个因素促成他们买房一开始就想到华润•国际社区。
、产业配套密集环伺
华润•国际社区成就“成都罕有”
如今买房，看产品本身只是入门级功课，看各种附加值才是必修课、私房课。比如“资格”这一概念，几乎变成了和品牌附加值旗鼓相当的另一大附加值。在这一点上，以华润•国际社区的目标客群为例，未来3-5年甚至1年就会面临子女 问题，项目是如何与各种名校为邻何等看重，可想而知。
占据幼儿园、小学、初中、高中 资源的楼盘，华润•国际社区独有的区域 决定了它正好处在从小学到高中各种名校 资格的覆盖半径当中，在华润•国际社区四周，包括在以项目为 的10 生活圈内，可谓名校密布， 资源充裕到令人艳羡：除了自身配备了15个班的区域内公益幼儿园，大面小学、川师 、龙泉实验小学、北师大 、川师 等名校云集，这也是整个成都极为罕见的“”。
北大成都附属实验学校实景照片
产业的蒸腾向上，也是居住价值的核心体现，根据《四川省成都天府新区总体规划(2010-2030)》显示，天府新区以成都高新技术开发区（南区）、成都经济技术开发区、双流经济开发区、彭山经济开发区、仁寿视高经济开发区以及龙泉湖、三岔湖和龙泉山为主体。经济技术开发区是仅次于高新技术开发区（南区），现在该区已经聚集了大众、丰田、沃尔沃、吉利、神钢集团等一大批驰名汽车品牌和制造业巨头企业。
从城市发展格局上来看，如今的大面板块具有充足的想象力。在规划上看，华润•国际是社区占据了城市地铁、自然资源、产业集群、 等多方面 ，随着时间的推移和建设周期的提速，华润•国际社区的这些 叠加，将成为物业溢价 的核心要素。
项目区位图
建筑“走脑”，配套“走心”
看华润•国际社区如何 城东三房
华润置地以开发主流物业见长，华润 •二十四城一直以来都是成都主流楼市的价格标杆；而万象城、华润大厦的相继开业，则带动了整个区域物业价格的节节攀升，成为城东保值 的物业。研究华润不难发现，修什么样的产品，做什么样的户型，卖什么样的价位，华润都有一套滴水不漏的体系：在居住之外的价值链上下功夫，实现居家隐形价值的倍增，比如把后期的配套提前来做，虽然占用大量资金，但注定了项目从一期开始就进入价值上升通道，也让购房者看见了华润的用心。
小区大门效果图
据笔者了解，华润•国际社区点式局部17座天际建筑、3.6万平米缤纷商业、3万平米浩瀚景观、5大运动场所、6大智能安防系统、自超越常规项目绿化50%的高大乔木、区域公益幼儿园，都是华润体系中能给到业主上乘的资源，这些资源绝不是泥沙俱下，而是 高标准的贴心布局。同时，后期还有提供到地铁站的区间摆渡车、游泳池体育场一应俱全，78-79平米做三房，94平米做四房，每一间华润房，都为业主预留了升级空间，提供给以后改造使用，国际社区的可保证业主居住价值的一贯稳定，而购房后专注将家庭支出安排在不动产消费之外。
小区中庭效果图
自配商业街效果图
此外，还有重要的一个价值点需要提及，华润•国际社区的轨道交通已经十分成熟，开车不到半 就直抵龙泉湖、三岔湖等景区，而三圣乡的“五朵金花”更是近在眼前，享受绿色和健康的生活首当其冲。并且，可以肯定的是，在华润•国际社区，无论居住选择、城市建筑、区域配套等方面，业主都能不断受益， 青年于城市共赢。
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