[摘要] 4月17日，巴中市柳津桥·国际城商品房售楼部，大厅 只有硕大的商业综合体沙盘模型，常见的住宅楼盘模型却不见踪影。“大部分都被政府买了，基本上没住宅房源了。”售楼人员说。
巴中市探索棚改货币化安置新模式
□本报记者 熊筱伟 庞峰伟 尹勇
4月17日，巴中市柳津桥·国际城商品房售楼部，大厅 只有硕大的商业综合体沙盘模型，常见的住宅楼盘模型却不见踪影。“大部分都被政府买了，基本上没住宅房源了。”售楼人员说。
这个楼盘是巴中市探索政府回购商品房，用于当地回风东路片区棚改安置的“试验田”。省住建厅相关负责人表示，新模式由居民选商品房、政府回购后转交，新房和棚户房的差价“多退少补”。这是棚改货币化安置的一种全新探索，在全省并不多见。
这种新模式有何 ？老百姓、开发商、政府是否接受？在4月17日全省危旧房棚户区改造工作现场会（川东北片区）暨促进房地产市场健康发展工作会议上，这成为与会代表们热议的话题。
居民：“团购”商品房，每平方米 500元
2012年8月，回风东路片区棚户区启动改造。对棚户区1500户居民来说， 的问题是，要不要政府帮着购买商品房？
“当时，多数居民还是想政府原地建安置房。”老居民杨东琴说。然而，出于公共基础设施建设需要，原址无法提供建房所需土地。居民们面临3个选择：入住离原址较远的安置房；拿一笔安置金自己买房；居民挑选商品楼盘，政府出资回购后用于安置。
3个选项，怎么选？在棚户区所在的巴州区经济开发区科技园管委会指导下，1500户居民分成3段，每段选出约9名代表，连续摸底1个月，终1001户居民选择了政府回购商品房安置，余下少部分选择拿钱。
“看中的楼盘，市场价每平方米4200元；政府组织大批量‘团购’，只要3700元。这种好事，哪个不干？”居民吴斌表示，相比而言，政府建安置房，位置不佳；拿安置金买房，则不如政府回购房价格合算。
吴斌家两层棚户房共132平方米，经第三方机构估价折算为购房款，加上政府附属设施费、补贴等优惠政策，得到新商品房逾120平方米和购房后节余的6万元现金。
开发商：省下销售费、减轻资金压力
1001户居民将搬入的新房，由巴中市诚信置业有限公司开发。当初居民们拿不准主意时，公司总经理方坤乾也在犹豫。
“每平方米少卖500元，不是个小数。”方坤乾说，公司调研长达1个月，终才拍板接下这1001户、总价4.4亿元的生意。
单价降低，如何确保利润？方坤乾说，一次性大批量卖房，省下电视广告、促销活动等营销费用逾1000万元，也不用为销售犯愁。
当地房地产商，曾出现因资金“断链”停工一月乃至数月的先例。而政府回购商品房，可在房屋建设期就按项目进度拨款。方坤乾说，年底项目交房时，可收到97%购房资金——边建边卖，项目完工时往往只能卖出约70%，“这大大减轻了资金压力，降低了对贷款的依赖。”
政府：当好组织者、议价者、监督者
房屋选址该在哪儿？户型如何建？比起建安置房，政府回购商品房安置就不用考虑这些问题。这让巴州区经济开发区科技园管委会负责人杨涵觉得轻松不少，“回购商品房安置，政府要做的就是‘帮着居民组织、和开发商讨价还价、监督执行’。”
为推进回购，巴州区成立由管委会、财政、审计、监察、发改、采购 等部门组成的项目小组，指导居民民主推选代表，经协商确定选择新模式的居民人数、意向购买楼盘。随后由项目小组出面与开发商谈价，“毕竟是政府，又集中了购房需求，议价能力强。”杨涵说，经过多次议价，每平方米价格由初的4200元降至3700元。
建设过程中，项目小组以业主身份，全程监督商品房质量、督查工期，“比起老百姓，毕竟更专业一些。”杨涵说，政府在与开发商签订协议时，还详细明确了违约责任，避免开发商出现乱改户型等违约行为。一旦出现这种情况，由政府承担对居民的先行赔偿。
看了又看：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
