[摘要] 又到一年租赁高峰期。来自国家统计局深圳调查队的数据显示，深圳住宅租金同比已经连续上涨32个月。从中原地产的数据看，今年3月，全市住宅平均月租64.5元/平方米。深圳商报记者采访了解到，持续旺盛的租赁需求，导致了深圳租赁市场的“长牛”行情。房租上涨，一方面成为城市居民切切实实的居住消费压力。
又到一年租赁高峰期。来自国家统计局深圳调查队数据显示，深圳住宅租金同比已经连续上涨32个月。从中原地产的数据看，今年3月，全市住宅平均月租64.5元/平方米。深圳商报记者采访了解到，持续旺盛的租赁需求，导致了深圳租赁市场的“长牛”行情。房租上涨，一方面成为城市居民切切实实的居住消费压力；另一方面，租金上涨是供求关系的缩影。而这种趋势或将长期保持。
房租连涨32个月
进入4月，深圳房租市场热度不减。
“岗厦已经没有3000元以下租赁房源了，前几天我在这里找了很久，总算在彩福大厦租下了一套一房一厅的房子，月租达到了4000元。”昨日，在福田 区上班的戴先生向深圳商报记者透露了令他咂舌的深圳房租，“即便是像我这样的公司白领，也已经感受到很大的压力了。”
“戴先生租下这套房源五年前月租尚在2500元左右。五年来，岗厦房租涨了约七成，去年涨幅达15％。”Q房网彩田二分店资深店东陈勇昨日接受深圳商报记者采访时说。
在龙华，这里的房租同样涨势凶猛。
成交数据显示，深圳北站片区两房月租为4500-5000元，五年前为2800-3000元，涨幅逾六成；三房月租为5000-5500元，五年前为3500-4000元，涨幅约四成。
业内人士表示，龙华开通地铁后，房租就开始持续上涨，以一房和地铁口物业租金涨幅大。
官方数据佐证了房租持续上涨“牛市”。深圳商报记者查询国家统计局深圳调查队的数据了解到，自2012年8月开始，深圳房租开始同比上涨，至今年3月，已经连续上涨了32个月。期间，涨幅小的月份2014年8月，为1.7％；涨幅大的同年2月，为11.3％。
从具体数据看，中原地产提供数据显示，今年3月全市住宅平均月租64.5元/平方米，2012年8月为53.2元/平方米，上涨了21.2％。
供求关系影响是主因
在采访中，深圳商报记者听到多是“供不应求、一房难求”。以岗厦为例，片区租赁市场供求比一般为1：10－1：15，像一房一厅这种紧俏户型则为1：20。“只要是正常市场租金，一般的房源成交周期只要三五天。”陈勇如是说。
“深圳近几年持续人口净流入，住房需求持续增长，成为助推房租上涨的主要因素。”深圳中原地产研究 经理 飞说。
世联行分析认为，近两年租金出现较快的增长，供求关系失衡仍是主要原因。以深圳为例，按常住人口计算，深圳商品住宅户均住房仅为0.4套，远低于公开数据显示的户均1套的平均水平。
在深圳，历年春节过后外来民工返城、已工作人群变换工作、在校大学生求职等等，都能形成几波租赁高峰。每逢需求高峰来临，房租均有不同程度的上涨。
房租过快上涨，除了上述客观原因外，一些人为因素也不容忽视。深圳商报记者在调查中发现，部分中介向买卖双方收取过高的 ，导致房东将此成本转嫁给租户，从而抬高了租金。此外，少数中介还特意与房东达成默契抬高租金，从中获取差价 。
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