[摘要] 在楼市表现平淡，住宅市场频现下滑的情况下，热衷不动产的 客纷纷将目光转向了商铺 。但任何 存在风险，这点毋庸置疑。不少致力于商铺 的人在 过程中都遇到过或多或少的问题和风险，项目烂尾、空置 、人气冷淡、频繁转租，这些风险随着商业供应量的快速增加而更加常见。
凤凰房产4月16日讯 在楼市表现平淡，住宅市场频现下滑的情况下，热衷不动产的 客纷纷将目光转向了商铺 。但任何 存在风险，这点毋庸置疑。不少致力于商铺 的人在 过程中都遇到过或多或少的问题和风险，项目烂尾、空置 、人气冷淡、频繁转租，这些风险随着商业供应量的快速增加而更加常见。
如何将这些 风险降到小？不少业内专家认为，商铺 风险与 并存， 者在 过程中熟铺比生铺风险小，交通便利，人流量大的地方更适合商铺 。而华润•橡树湾17—65㎡金街现铺，现正火爆发售中，成为了城西 客的 。
空置、转租、物业保值成商铺 大风险
有业内人士认为，房地产本身作为 硬通货具有 、保值的风险。事实上，很多 客在商铺 过程中都遇到或多或少的问题。如，购买期房却偶遇项目烂尾；商铺交付了却出现空置 、频繁转租等显性风险；商铺缺乏统一招商和运营管理，所导致招来的非品牌商家参差不齐或租金承受能力低，无法保证 率和物业本身的 是商业 过程中表现比较缓慢和持久的隐性风险，都成为了 客在商铺 过程中不得不十分看重要素。
据凤凰房产走访一些转租频繁、空置率较高的商铺得知，造成这些风险发生的原因，主要是源于区域本身人口密度较小，交通不便阻碍人流的到来，导致人气不旺；另外所 商铺没有很好的运营管理也可能直接影响到 者商铺 是盈利还是亏损。
一位专做商业项目代理的业人士指出，商铺 风险与 并存，“如果经济条件允许， 熟铺、现铺要比生铺的风险小得多；其次， 者在 过程中要考虑的便是运营和人流量的问题，如果这两项都能达到，这样的产品是很值得 的。”
说到以上这些商铺 的硬性指标和必要条件，在走访多个含商铺产品的项目中，凤凰房产成都站发现，华润•橡树湾的金街金街商铺竟有着突出的条件。和城西其他的商业产品不同，华润•橡树湾商业街是时下大受欢迎，并且被业内人士认为是未来商铺 主流趋势的社区商业，主要以商业街，临街商铺的形式呈现。位于正在迅速崛起的高新西区，西区大道上，享受大红光近20万的消费人口。目前正全系清盘，优惠巨享中。现铺、人气和 门槛都无疑使其成为了脱颖而出的一个产品，成为了城西商铺 客们不错的选择。
熟铺+人气 橡树湾商铺 价值突显
的确，在当前的商业市场环境下，要选择一个相对安全、保值 的商铺进行 ，集合“天时、地利、人和”的商业产品必定 客规避 风险重要的三大要素。那么如何选择呢？
首先，选择现铺、熟铺是规避商铺烂尾风险的不二法则，但有商铺 经验的人都知道，熟铺的 门槛要比生铺高得多。
华润•橡树湾，是华润置地花重金在城西打造的一个涵盖高层住宅、花园洋房、金街商铺的多业态产品。历时多年的悉心打造，目前项目处于全线清盘期，17—65㎡金街临街现铺（熟铺）正在火热发售中。时下，华润置地在成都推出“现房季”房交会优惠提前享活动，大大降低了现铺的 门槛，金街熟铺低总价仅36万，让你轻松赚钱，不用等。
其次，选择交通便利、人流充足的地方保证了商铺的人气，为商铺后期的运转带来了便利。据悉，项目位于西区大道绕城高速外侧， 6号线站口。2015年地铁6号线将全线动工，将为人流到达项目提供便利，而 的商业物业也拥有着巨大 ，商铺的 价值显而易见。除此以外，据不完全统计，临近橡树湾有4个中 社区，橡树湾合计7000户，天邑宏御花园等3000户，龙城国际及西城御景合计3000户，未来常驻人口将呈爆发式增长，加之大红光范围20万常驻人口，未来该区域的人群对商业有着很大的消费需求，华润•橡树湾金街商铺的出现，很大成都的填补了区域商业空白，项目更临近校园、综合市场，“人和”显现出来。
再次，选择一个拥有雄厚商业运营实力的开发商更为商铺 加分。华润置地在乃至全球都有着丰富的商业运营经验和运营实力，拿成都万象城来说，一度成为 者们向往的地方。因此，开发商对华润•橡树湾金街的运营为 者提供了运营上的保证，据走访华润•橡树湾已经交付开业的商铺得知，目前华润•橡树湾沿街商铺主力租金水平已达到100-140元/平米，其中民生银行租金高达到260元/平米。已经开业的理发店、超市、一些早餐铺商家透露，他们已经在这里开业有段时间了，运营情况一直还不错。
凤凰房产成都站观察到，华润•橡树湾购买商铺的 者们近来偏爱购买临近加气站那一排的商铺。从商铺位置来看，这条商业街外街宽敞，展示面好； 市场、临近红光镇派出所、红光社区文卫和邮局等 区域；同时 万安工业园站和地铁6号线，是龙城国际和西城御景业主回家的必经之路，保证人流量。此外，这条街上的商铺，售价只需10000多元/平米，目前已经开业的洗车店，租金达到80元/平米，租金 率已达6.4%，未来上涨空间巨大。
集“天时、地利、人和”，橡树湾商铺 价值突显，据悉，目前华润•橡树湾“现房季”房交会钜惠活动提前享，17—65㎡金街现铺，总价36万起。尾盘销售， 有。
除商铺外，参与华润•橡树湾“现房季”房交会优惠提前享活动的还有华润橡树湾花园洋房和该层住宅，141-227㎡花园洋房低总价仅66万；77-125㎡中庭阔景三房，现房发售，清盘钜惠实得仅需3850元/平米起，少等待、小风险，购买即可轻松驻城西双地铁、配套齐全的品质好房。
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