[摘要] 日前央行实施年内的第二次降准，再度向市场释放宽松信号，叠加去年以来的一系列刺激政策，政策共振已经对楼市形成强有力的刺激。受此影响，成都楼市也迎来了久违的推盘热潮，加上一年一度的春季房交会也将在本月底举行，把握住每一次可能的销售机会已成为众多开发企业一致的认同。
日前央行实施年内的第二次降准，再度向市场释放宽松信号，叠加去年以来的一系列刺激政策，政策共振已经对楼市形成强有力的刺激。受此影响，成都楼市也迎来了久违的推盘热潮，加上一年一度的春季房交会也将在本月底举行，把握住每一次可能的销售机会已成为众多开发企业一致的认同。
华西都市报记者了解到，目前已有保利、绿地、蓝光、万科、蓝润、中粮、和记黄埔、华宇、中德等众多品牌房企报名参展，成都参展楼盘达百余个。据不完全统计，在4月份，成都楼市新盘入市和老盘推新项目就超过30个。记者分析发现，大多项目主要针对刚需、改善，其中40%左右的购房者以改善性需求为主。
政策叠加效应刺激成都楼市
记者从成都世联机构了解到，4月13日至4月19日期间，成都新房交易量稳中略增，二手房市场稳步升温。此外，记者采访保利、蓝光、绿地等品牌开发商，清明节期间，来访量激增，一些地段、环境不错的楼盘开始小幅 。业内分析认为，此轮3·30新政加上央行降准影响令二套房贷松绑，这契合了 支持自住及改善型住房需求的指示精神。而实质上，二套房政策放松态势从今年年初就开始，且二套房贷款政策差异化开始显现，越来越多的银行开始突破首付比例及利率的限制，自行制定二套房贷款政策。
“如果详加观察，从这两年的楼市政策调整来看，主要还是抑制 性需求，支持刚需和改善型购房者。”西南财经大学工商学院教授罗文涛表示，从3·30新政来看，只是放开了二套房贷款政策，三套、四套并没有放开，就很好说明了这一点。
系列新政推出后，不少开发商配足了人手，以应对大量的来访客户。“新政出台后，市场确实有了变化，改善型需求因为首付款压力降低，来询问大面积房源的客户相比以前多了不少。”成都环美置业营销总监詹智说，“这次我们新批次开盘卖了3亿，收获不小。”
但是有不少业内人士提出疑问，西南财经大学工商学院教授罗文涛就表示，目前一线城市的房贷放贷额度还是相对紧张的，二套房 四成接下来能否释放多少楼市需求还有待观察，关键还在于银行的房贷额度。
市场分化效应改需市场追赶小阳春
值得关注的是，回顾4月份成都楼市，部分开发商反馈虽然成交未见明显放大，但一部分改善性客群有意向在楼市新政的助推下入市，成都楼市的信心正在回暖之中。包括保利、蓝光、万科、龙湖、绿地等品牌开发商都顺应新政，推出了不同优惠的各批次房源，加速推盘走量；另一方面，中小房企有些甚至取消了此前的促销优惠政策，实际售价有所提升。
据悉，和黄南城都汇i-都会S近期推出了“17+1”的 小高层，整个城南区域罕见。约90平米纯板式3房，2梯2户2厅2卫私密配置，南北通透，阳光入户。据和记黄埔地产成都公司相关负责人透露，在很多户型设计上，i-都会S都有惊艳之处，首先客厅开间约3.8米，而市场上同类产品开间往往只有3.5米；三个卧室均宽敞明亮，主卧开间约3.5米，轻松摆大床后也不显逼仄。其次，部分户型配备了双卧室270°转角飘窗，在真正南三环的位置，只需要70余万，性价比相当高。”
不仅如此，4月新批次上市的改需型产品多达数十个，有中铁建·西派澜岸、金隅大成·珑熙郡、乐天圣苑、昂世·半山观邸、合能·幸福麓山等纯新盘项目，也有保利·两河森林、黄龙溪谷、远大·林语城南庭、蔚蓝卡地亚·黑钻、中海·九号公馆等老盘也有新房源推出。在这些新上市的项目中，户型面积区间多在150-300平米。来自不少开发商反馈的消息指出，针对中 购房者的需求释放，调整供应结构、备战改需，在业界已经形成共识。本次新上市和老推新的项目将主力户型定位为中大户型，其重要原因亦是为了进一步挖掘改需群体这一目前楼市主要消费群体的 。
四川中原地产研究 数据主任向维认为，目前，改需市场正处于调整期，而产品设计日趋细化也是这一市场环境下的突出特征。改善型客户对空间感和舒适度的追求明显增强，在满足性价比和功能性两方面的前提下，改善型住房自然会受到市场欢迎。预计面积在120—200平米的刚需改善型房源应该会成为今年市场主推的产品。
华西都市报记者丁楠
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