[摘要] 4月22日，成都住房公积金新政落地，业内人士普遍认为，该政策将降低购房门槛，刚需产品， 置业和 改善型购房者或直接获益。
4·22成都公积金新政
个人贷款额度与缴存余额的挂钩倍数提高到30倍
首套房贷款比例不低于两成
二套房贷款分情况降为三成和四成
职工不再承担期房公积金贷款担保费用
4月22日，成都住房公积金新政落地，业内人士普遍认为，该政策将降低购房门槛，刚需产品， 置业和 改善型购房者或直接获益。
政策
首套房 降至两成
据了解，贷款首付比例是这次政策调整中的重要内容，调整后，职工购买首套住房，首付款比例将由“不低于三成”调整为“不低于两成”。同时，为了支持职工购买改善型住房，已有一套住房并已结清住房贷款余额的缴存职工家庭，再次购买自住住房申请公积金贷款的，首付比例不低于三成，贷款利率执行首套房利率；已有一套住房但未结清相应住房贷款余额的，首付比例不低于四成，贷款利率按首套房利率的1.1倍执行。
业内资深观察人士樊邦勇分析：“根据以前政策，购房者需要结清首套的公积金贷款才能贷第二套房，现在是结清者首付三成，没有结清者首付四成，执行利率1.1倍就可再购房。这可以“解放”相当部分没有结清此前贷款的人，有机会再次用公积金贷款购房。余额挂钩倍数比较猛，从20倍变成30倍，购房者可望大幅提升能获得的公积金贷款额度。即便余额在1万元以下，理论上高也可以申请30万元的贷款。”
门槛降低刺激购买需求
对于公积金新政，不少开发商均表示乐观。蜀都万达广场和新希望·塔子山壹号相关负责人均表示，政策松绑，首付降至2成，这对购房者而言无疑是一大利好，让购房门槛更低。
中渝国嘉负责人在接受记者采访时表示：“成都市公积金政策调整对市场影响还是比较明显，尤其是因贷款压力犹豫不决的购房者，政策出台后，致电天府逸家、南湖逸家这类刚需项目售楼部咨询政策的老客户明显上升。公积金原本在减轻购房者资金压力上就较商业贷款有很高 。只是在贷款额度、首付比例上限制了部分客群，现公积金新政出台，刚需项目应该是直接受益者。当然，类似四海逸家这样的 改善项目也在受益之列，政策出台对整体市场信心提升有较大帮助，改善型购房者更容易在大市向上的情况下下单。”
园丁房产方面认为：“短时间内楼市成交预计会有小幅上扬，因为购房门槛降低会释放一部分购房需求。以成都合院为例，4月1日—20日的成交套数已经破百，超过历史同期。”
专业人士
后市价格涨幅很有限
相对于上述人士的乐观，部分业内人士在承认该政策降低 置业门槛的同时，也表达了一些自己的观点。
西南财经大学经济学院副教授、博士生导师刘璐表示：“对开发商而言，公积金新政肯定会在一定程度上促进销量。但是公积金的使用比商业贷款繁琐一些， 是开发商回款的周期比商业贷款长，所以不是 楼盘都能接受公积金贷款。”
四川大学营销学博士、经济学博士后、四川省营销学会副秘书长曾旺明则称，总体来说新政对成都楼市肯定有积极的推动作用，但决定房产业市场长期走势的主要因素还是供求关系，在总体库存量仍然较大的背景下，说房价会因此大涨不现实，幅度会 有限。
新闻延伸
“3·30新政”将满月
改需走俏
下周，“3·30新政”就将满月。近20多天来，银行和住房公积金管理 陆续落实新政，市场也呈现回暖趋势，尤其是改需产品受到购房者欢迎。
中成房业统计数据显示，上周成都住宅成交91.80万平方米，环比大幅上升302.6%；其中成华区及龙泉驿成交量均在11.3万平方米以上，排在各区域前列。
记者从各大售楼部打探到，除到访量增加外，各大项目近期的成交量也有明显上升。四海逸家·云庭工作人员就表示，截至目前，该项目每 到访量和成交量都在攀升，月均去化保持在10套以上；仁恒·滨河湾上周单周成交额达4000万元；银泰布局成都的 项目银泰 在3月30日—4月12日期间总共也成交了2.8亿元。
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