[摘要] ”过剩“与”同质化“早已成为成都商业市场老生常谈的话题。而在电商不断冲击下，实体商业地产却在不断增量，如何在这样的态势下，找到具 价值的商业地产项目？当C2C的商业模式不断暴露弊端，O2O成为当下商业发展的重要模式，实体商业能否打出一场漂亮的翻身仗？
在商业地产和电商的博弈中，似乎实体商业不断被重创，居于下风。
在实体商业不断受冲击的当下，传统意义上稳妥的不动产 ，也让诸多 客抱着钱不敢迈入门槛。
”过剩“与”同质化“早已成为成都商业市场老生常谈的话题。而在电商不断冲击下，实体商业地产却在不断增量，如何在这样的态势下，找到具 价值的商业地产项目？当C2C的商业模式不断暴露弊端，O2O成为当下商业发展的重要模式，实体商业能否打出一场漂亮的翻身仗？
商业过剩？找准区位再下手。
锐理数据品牌营销 总经理郭洁曾表示：“商业地产严重过剩，泡沫严重，根据目前成都商业地产去化速度，在售的商业地产存量可以卖六七年。鉴于商业地产的 没有办法兑现，目前 者对商业地产的 热度开始锐减。“
”过剩“看上去似乎是一个不争的事实，然而仔细分析成都的商业布局，不难发现是极度不平衡的，我们所谈到的过剩，往往是集中在南延线片区的。而对于城北而言，却任然是”有商贸，无商业“的尴尬境地。
城北不仅人口数量大，消费能力也是 强的。但是目前城北零、娱乐的层次是不高的。所以在未来的生长空间来看，城北商业运营相较于城南反而是更有 的。对于城北的客群来讲，新兴的商业项目出现，是很好的弥补。
4月25日，城北优品道住宅项目的开盘迎来热销。4月26日，由UPARK城北优品道举办的“2015未来商业新机遇高峰论坛城北•城北优品道产品发布暨招商大会”盛大举行。被誉为“中国商业地产研究先锋人物”的中国购物 产业资讯 主任郭增利亲临现场，共襄此次商业盛会。其推出的商铺关注度 高，并有数家 商家已签约入驻。尽管项目所在的大丰片区已云集大量品牌开发商，但是城北优品道率先启动商业开发，成为填补区域空白的商业综合体，对于 者来说，无疑是抢占了城北商业 的先机。
电商冲击？体验式消费弥补短板
”线下服务和体验“或许就是实体商业能战胜电商的绝招。
我们不难发现，不少购物 放大了文化娱乐和个人护理、早教培训等生活服务业态，重视和加强体验类业态的引入。体验式消费和娱乐性消费已经成为新兴购物 的主力军。
RET睿意德的数据显示，上海目前已经或计划进行大面积改造升级的购物 约40家。而在上海的购物 中，儿童业态比例从5%上升至10%~25%，电子游戏真人体验、玩偶主题展馆、文化艺术展览等互动体验业态逐渐增加，KTV、咖啡店等业态也开始增加酒吧、桌球等互动元素。
而在成都，这样的变化也是 的明显的，成都银泰城将缩减传统商业的占比，增加了诸如“百度眼镜体验区”等更多娱乐互动的商业元素；花样年奥特莱斯则在传统奥特莱斯模式的基础上，增加了巴蜀美食街、文化演出剧场、大型游乐场、民俗商业街等业态。海滨城将海洋 搬入了购物 核心区域……
而在城北，优品道斥资千万，打造“西南好莱坞影视乐园”，拥有阿凡达秘境、里约大冒险、海底总动员、冒险岛、小人国和星光大道等六大主题区。在建筑规划上，也设置了层出不穷的景点式、经典式、游乐式建筑设计，“搭积木”的叠筑有趣生动，还有“巨型荷叶”、“电音舞台”……整个综合体从建筑、规划到招商，不管是自持物业，还是销售物业都其乐无穷，贯穿为奇幻的城市乐园，能让全家尽情吃喝玩乐一整天。
增加消费者在购物 停留的时间，是商家商气人气的保障，也是 者 的定心丸。
粗放管理？全托管运营为
2015年4月，成都新南 商铺维权事件在成都商业市场闹的沸沸 。开发商承诺， 者拥有不低于8%的，但事实上，开发商宣布破产后，在没有取得业主同意的前提下将新南 转卖给另一商家， 瞬间从8%降到2%。百名业主齐聚成都交投呼吁要退房，却遭遇交投的无视。
这样的”维权“事件在成都商业市场并不罕见，归根结底在于开发商并没有足够的运营和招商能力，为 者保证长期的 。在商业同质化泛滥的成都市场，精细化管理和好的运营，才是商业决胜的根本。招商品牌永远就这么多，不可能品牌完全和别人错开。面临这样的情况下，凭什么让商家入驻商场。全靠后期的管理。未来的商业项目肯定是运营上做文章，谁的运营好必然就做得好。
目前成都市场上较为成功的综合体项目，对商业部分基本都保持了高比例的自持。万象城一期30万平方米物业均为华润自持，成都来福士广场的商业部分也基本由凯德置地持有，而万达更是将万达广场 的百货和主力店牢牢掌握在自己手中。
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对于 者来说，选择城北优品道这样又开发商全托管运营的商业项目，也是对自己 的超高保障。优品道控股作为新时代商业地产 者，拥有一线的商管团队，是罕有的拥有单盘商业运营体量超10万平米的公司，目前已布阵成都东南西北各主要地铁口，成功运营了城西优品道、城南优品道广场等超大型商业综合体。运营经验丰富，逾400家一线品牌商家联盟，招商实力雄厚。
者在购买商业物业之前，就能知道未来可能有哪些商家将入驻，这样的产品才能为 者们吃上一颗定心丸。
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