[摘要] 对于广大的开发商而言,在2014年普遍销售不佳的情况下,完全可以利用本次救市机会,在维持价格相对不变的情况下,快速去化库存,缓解现金流压力;对广大刚需客户而言,也可以借用本次机会利用信贷、首付松绑,选择自己心仪的房。
去年9·30 新政发布,一直被称为严厉限贷政策的“认房又认贷”终于退出历史舞台,放松了部分购房者入市门槛。此次3·30新政的推出又给了购房者真正意义上的“甜头”,二套房低首付降至四成,首付门槛降低,让改善型置业者蠢蠢欲动。
3·30对于房地产行业确实是一个大机遇,这个新政是继2008、2009年大救市之后的第二轮大规模救市,可以明显感受到,政府希望稳楼市而稳经济的用意。对于广大开发商而言,在2014年普遍销售不佳的情况下,完全可以利用本次救市机会,在维持价格相对不变的情况下,快速去化库存,缓解现金流压力;对广大刚需客户而言,也可以借用本次机会利用信贷、首付松绑,选择自己心仪的房。
过去数年,改善性需求在楼市调控下遭到抑制,去化率并不算高。机构公布的数据显示,2014年56个重点城市中,60-90平方米面积段的户型成交占比同比上涨2.65%,且以78-80平方米面积段的户型涨幅大。与此同时,90-120平方米和120平方米以上面积段产品成交占比同比均有所下滑,这显示出中大户型产品在去年面临去化压力。
近半年,保利、蓝光、蓝润等主流开发商将产品重心放在品质刚需、改善产品上来我们认为这也体现了一定的市场趋势,毕竟,房地产市场经过前几年的发展,众多“刚需、极刚、极极刚”客户被动挤压到楼市,客观上造成了现在刚需的容量在逐年衰减。
经过多年时间,当前中国购房群体在发生微妙的改变,3.30新政出来后,对于改善型购房者而言,置房换房的成本将大大降低。此次政策出台提振了购房者的买房信心,释放了压抑已久的换房需求,未来有改善换房需求的人群会成为楼市的主流。将二次置业首付降至四成无疑将释放很大一部分的购买力,不少原先刚需客户逐渐有改善置业的欲望,大户型的消化速度将会加快。因此,品牌开发商的产品调整主要还是适应市场而做的主动改变。
其实,大户型产品为什么现在需求较原来旺盛,主要还是因为户型空间满足家庭发展需要,大户型享受的资源相对较优, 是省去换房麻烦,结合当前市场存量相对不多,自然较之前更受青睐。
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