[摘要] 自去年11月底央行首度降息以来，目前已累计两次降息、两次降准，这一幕似乎让人联想到2008年和2012年的相似情形。在降准降息通道之下，房产 价值几何？一直滞涨的地产股能否迎来一波行情？
自去年11月底央行首度降息以来，目前已累计两次降息、两次降准，这一幕似乎让人联想到2008年和2012年的相似情形。在降准降息通道之下，房产 价值几何？一直滞涨的地产股能否迎来一波行情？
“短期内，总的来说投房子不如投房地产股！”谈及 策略，东兴证券房地产 研究员郑闵钢日前表示，由于房产占资金、 有限且不易兑现，因而不是目前的 。
在郑闵钢看来，房地产是个周期性的行业，目前中国的房地产行业的拐点已经到来，房地产开发 的增速已经出现下降。不过，房地产行业也并没完全进入悲观的境地，目前尚处于增速下滑的状态，“我们认为整个行业规模是一个小量的收缩，行业还是处在健康的发展，刚需市场还是比较旺盛的。”
央视财经评论员李犁也持相似观点。他认为，房地产行业的长期趋势已经确立，随着国民经济的发展以及人口结构的变化， 是人口老龄化的趋势，房地产长期下降的渠道已经确立，但并不意味着它短期就没有发展前途。
“从现在的情况来看，短期内房地产 是对刚需部分或者对改善性需求这部分还是有向上动能的，这一点也是不可否定的。所以，长期短期虽然矛盾，但是它是合理并存。”李犁称。
数据显示，2010年时25岁的置业人口为2000万人左右，2013年时其数量增长到2500万人，3年内新增500万人，但从2014年开始，其速度开始呈现缓慢下降状态。业内预计，25岁置业人口再次从高峰时的2500万回归到2000万，可能需要6年。
与房地产 属性日趋下滑相对应的是，当前国内股市正呈现蒸蒸日上的态势。而在其中，部分资质良好、模式清晰的上市房企的 价值也日趋凸显，如备受业内推崇的“两万”——万科和万达。
“万达广场2013年客流量已超过12亿人次，若在1-2年内将这些客流量转化为万达会员的话，预计万达会员会达到1亿人。”国泰君安地产分析师李品科分析称，万达这一O2O模式的核心要素是——建立“大会员”体系，进行“大数据”整合，并将万达旗下的商业、酒店、旅游、影院、娱乐进行全面对接。
谈及如何挑选 的上市房企，李犁认为应选择那些相对资产规模适中、成长性比较好，同时现金流比较稳健、平衡的公司。
“未来房地产市场将是一个弱肉强食的格局，弱的死掉，而强的扩张。”郑闵钢认为，地产上市公司的分化是需要考虑的因素，以前更多的是去自上而下选股，现在更多是自下而上，即从公司自身的经营和商业模式来选择标的。
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