[摘要] 房地产“330”新政正式出台已有一月，新政落地后，成都二手房交易成交明显活跃。据市房管局二手房买卖过户登记系统数据，4月全市成交二手住房105万平方米、10657套，环比均大幅增长33%，同比也分别实现22%和19%的增幅。
房地产“3•30”新政正式出台已有一月，记者调查发现，新政落地后，我市二手房交易成交明显活跃，据市房管局二手房买卖过户登记系统数据，4月份全市成交二手住房105万平方米、10657套，环比均大幅增长33%，同比也分别实现22%和19%的增幅。其中， 城区继续占据市场份额的半壁江山，共成交二手住房58万平方米、6223套，同比分别猛增42%和35%，环比增幅也分别高达36%和34%；从购买需求看，刚需依然占成交主流，改善性需求受贷款及首付的政策影响，成交量明显增加。
贷款政策“松绑”改善性需求得到释放
根据3月30日央行、住建部、银监会三部委联合下发的通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房，低首付款比例调整为不低于40%。记者多方了解到，新政在房贷政策上继续“松绑”的政策也开始全面落地，成都范围内主要商业银行，如中国银行、建设银行、工商银行、光大银行、招商银行等均已经开始执行新政。而新政带来的利好，更是促进了二手房市场的交易回暖。
“我们正在为首付犯愁，这儿正赶上3•30新政，首付比例的下降简直给我们解了燃眉之急。”市民彭先生刚刚在天邑花园买了一套100平方米的二手房，“这个房子主要是改善型住房，孩子要 了，我们也是专门选了 ，之前需要给60万的首付，对于我们家庭来说还是压力稍大。”彭先生告诉记者，现在按照新的政策，我们可以享受4成的首付，节约了20万的启动资金，简直减轻了我们的购房压力。当然，像彭先生一样的市民还有很多，据21世纪房地产经纪机构的工作人员介绍，受到首付压力的降低，选择贷款购房的市民也是越来越多，这样对改善型住房市场的刺激也 明显，成交120平方米左右的房屋数量，也有一定上升。
刚需购房仍占主力 成交量较3月份大幅增长
首套房认定标准的放宽，对于部分刚需的家庭更是一个极大的利好。
记者从伊诚、21世纪不动产、我爱我家、满堂红等经纪机构市场部了解到，他们4月份二手房的成交量较之3月份均有明显的上涨，上涨幅度在25%-30%。据他们的统计数据显示，其中购买90平方米以下的刚需住房，仍然占到了主力。
市民刘小姐马上就要新婚，想和老公 套小户型作“婚房”，“我们刚刚参加工作不久，也没有多少积蓄，首套房现在只用首付两成，而且使用公积金贷款，真的大大减少了我们的购房压力。”刘小姐告诉记者，我们买了一套60平米的小户型，总价53万，首付了10万就办下来，而且使用的公积金贷款，每月的还款压力也小了许多。
这一新政被业内视为近年以来大力度提振房地产政策，其效果也是立竿见影。成都市某房地产经纪小刘告诉记者，新政落地第二天开始，前来咨询新政或直接表明购买意向的客户明显增多。而这一个月成交的客户也明显增多，也许之前好多都在犹豫或观望，新政出台以后就纷纷成交了“我们感觉房市回暖迹象还是很明显的。”地产经纪小刘说到。
同时，记者从刚结束的2015春季房交会上了解到，到展会现场关注二手房的购房者明显增多，在参展的我爱我家、21世纪不动产等中介机构展位前来咨询、看房的人络绎不绝。
免征营业税门槛降低 带动区域成交量明显上升
在这次出台的房产新政中，财政部和国家税务总局对个人住房转让营业税政策进行了调整，营业税免征门槛由5年变为2年，而成都已从3月31日起开始执行，即3月31日起成都交易的二手住房只要满足条件，就能享受免征营业税的优惠。
而市民邓小姐就是一名受益者。“之前我看起了西门金沙苑2期的房子，这个房子刚刚满2年，总价在100万元左右。”邓小姐告诉记者，按照之前的政策，她至少要少交5万元左右的营业税，但刚刚政策出来后，就直接省下这笔钱。
当然，这条利好政策的显现还并不如此，“它还带动了区域房源的市场。”伊城地产市场部相关负责人告诉记者，比如三圣乡片区，它普遍都是2年多的盘，取消了营业税以后，明显该片区的成交量和关注度，较之前都有所提升。
值得注意的是，营业税免征门槛从5年改为2年，受益的不仅仅是购房者，售房者也获益匪浅。另一名房产经纪何先生透露，二套房新政一出，不少已满2年却未满5年的房东立即致电要求将挂牌价提高。“提高的幅度一般是以前要缴的营业税的一半左右。比如100万左右的房子，可能会提个2-3万。”何先生表示，除此之外，新挂牌的二手房房源也增加了不少。
业内观点：
宽松政策超预期 购房现良好时机
事实上，在业内人士看来，在近期陆续出台的支持楼市的政策影响下，二季度楼市回暖预期强烈，在国家政策“松绑”的当下，俨然进入了购房的佳时机。
四川中原地产总经理刘总告诉记者，不管是贷款政策的放宽，还是免征营业税的门槛降低，都是对二手房市场有强烈的刺激。二套房首付降为4成，首套房认定标准的放宽，都让购房的启动资金压力明显减少，这不管是对刚需还是改需都有好的促进，刺激市场的成交。目前双政叠加，不仅延后购房付款时间，而且降低总成本，有效提升房屋支付能力，心理和实质影响都较为深远，是一个购房的良好时机。
成都富房不动产副总经理刘应忠认为，二套房贷款松绑政策远远超过市场预期， 是首付比例降低到40%，让很大一部分刚需购房者出手购房，不管是新盘还是二手房，市场成交量都有明显回升，下半年的形势会更好，现在是一个购房的好时机。
21世纪不动产成都区域分部总经理刘兴宇告诉记者，新政出来以后， 是从4月下旬开始，成交量有些提升，而在他看来，金融政策对市场的刺激更大，比如说降息以及二套房贷款的放开，对刚需的释放有一定的帮助。
在满堂红（成都）置业有限公司总经理谭自力看来，利好政策的出台，无疑是一个购房的好时机，他预判下半年市场会更加走好，房价也会稳中有升。从政策上来看，贷款政策的松绑，使得更多购房者能够选择贷款买房，购房压力的减小，让刚需市场得到了释放，而免征营业税从5年改2年，也刺激了一部分改需市场，改善性需求的客户明显增多。
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