城东置业指南 4期：蓝光单盘独揽成华30%销量

房天下房天下  作者：温暖  2015-05-07 07:20

[摘要] 除了蓝光，主城的荣盛香榭兰庭、佳年华广场、交大归谷建设派，近郊大面的“三朵金花”百悦城、世茂城和炜岸城在过去一周都有不俗的销售成绩；改需盘太阳公元、华置都汇华庭、环球汇天誉等盘相较于前三个月，成交涨幅明显。

房天下讯 本届春交会的“成绩单”让人大跌眼镜，虽然同比去年下降了7%，但是对于持续平淡期达一年之久的成都楼市来说，表现已经很不错了；更加没有沦为市场唱衰者所谓的“爆冷”的局面。这至少说明了两个问题：一、成都住宅市场的需求是强劲的；二、有脾气的开发商永远都是稀缺的。

对于刚刚上市成功的蓝光来说，值得狂欢的理由又新增一条：旗下成都市场的住宅产品在过去的5天里“一线飘红”，总销量突破2.5个亿。仅蓝光乐彩城单盘，就稳坐上城东成交榜的头把交椅，整个成华区30%的销量由该盘独揽！有人会不服了，“嚯，不就是 抢客么？”问题是，在目前这种行情下，能降低促销也是实力之体现呀。

4.29-5.3主城区成交量

同样是在城东，位于崔家店的蓝光东方天地，春交会期间推售的49㎡ 产品，以每套直降5万的大手笔，3天畅销40套。在人人都坚称当前“产品只能沦为配角”的市场上，该盘取得这个销绩可算奇迹。而且，这个盘既处在4、7号线双地铁交汇点，又位于2.5环与沙河的交界处，算下来7700左右的单价，比附近中粮7900的地价还要低。

4.29-5.3城东热销盘一览

除了蓝光，主城的荣盛香榭兰庭、佳年华广场、交大归谷建设派，近郊大面的“三朵金花”百悦城、世茂城和炜岸城在过去一周都有不俗的销售成绩；改需盘太阳公元、华置都汇华庭、环球汇天誉等盘相较于前三个月，成交涨幅明显。

整体来看，产品契合当下置业需求、楼市政策利好、春交会期间优惠扩大是上述热销盘表现抢眼的三大根本原因。

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开发商急于走量 主城2.5环仍是置业

毫不意外的是，春交会期间中环沿线楼盘的成交量，占到了城东主城总成交量的70%左右，因整体性价比较高，未来发展 较大，该区域仍是大部分置业的 。不过，从本周开始，中环沿线的大多数的在售盘，要么热门房源所剩不多，要么直接进入了清盘阶段，可选机会越来越窄。

要说整条环线上夺目的楼盘，蓝光乐彩城必居首位。该盘从今年初一直走的是低价路线，其中2月份低起价达到过5800元/㎡，如今已不可能再次出现。过去两个月，包括春交会期间，其特价房均价基本上维持在6200-6800元之间。因位于主城、配备有强大的 资源，同时作为蓝光“生活家”的重点试点楼盘，其“以价换量”的效果也立竿见影，在春交会期间共计认购达53套，占到了成华区总销量的3成以上。

蓝光乐彩城春交会独揽成华区3成销量

本周，蓝光乐彩城的特价房在之前的基础上有较小涨幅，不过仍然值得重点关注：55㎡套二37-39万左右，65-71㎡小套三42-47万左右，75㎡性价比套三52-54万，卖得好的80㎡标准套三56-58万，101㎡大三房67-69万。同时，本周乐彩城又加推了1期1栋精致三房特价房，楼层、位置与朝向不错。

顺便也提一下蓝光东方天地的 ，经过春交会的抢购潮之后，目前好位置的房源可能剩余不多，但是38万左右的特价仍会持续到本月22号左右，有意向的购房者可得算准时间。

荣盛香榭兰庭目前单价低于中环均价800元/㎡

中环沿线上仅次于蓝光销量的荣盛香榭兰庭，春交会期间抛出的优惠十分惹眼，特价7709（正价8200元/㎡左右），相较于中环目前8500左右的均价，价格 可想而知。而且该盘目前 至3.8万，对于一般购房者来说基本无压力。不过该目前剩余房源可选范围也不大：47㎡套一、68㎡套二和74㎡小套三。

另外，位于东客站的佳年华广场、位于建设路北的交大归谷建设派，以及 产品和泓东28，在过去一周都有良好的市场表现，到本月底会有部分涨幅，所以目前还是值得关注。改需盘方面，建设路的太阳公元、东大街的华置都汇华庭、攀成钢的环球汇天誉等盘相较于前三个月，成交涨幅明显，这是三个盘大的卖点分别是： 、地段、园林。

促销战捉对厮杀 近郊大面紧盯五个刚需盘

与主城仅靠几个热销盘独撑销量不同的是，近郊楼盘在本届春交会期间表现都还比较突出。而大面板块无疑是促销战打得激烈的区域，从单盘销量来看， 天鹅湖周边的几个楼盘吸金能力相对要强，4月29-5月3日，仅百悦城、世茂城和炜岸城三盘就贡献了150套左右的销量。

本周，大面板块的整体均价与优惠措施略有收窄的迹象，但是环比上月同期，部分刚需盘的议价空间仍然很大，目前值得重点推荐的楼盘有六个，分别是：世茂城、百悦城、炜岸城、凯德卓锦万黛和电建地产云立方。

世茂城五天销售超过70套，擢升近郊

世茂城在春交会期间不仅是大面板块的 ，也是整个近郊区域的 ，五天走量超过70套。而且完全靠的是口碑与价格 ： （3-5万起），加上5200的特价房，以及房天下提供的 优惠10%。该盘自带的20万方旗舰商业也是大卖点，众所 ，周边包括百悦城、炜岸城在内的多个楼盘都得靠世茂城的商业配套抬高身价。

再看百悦城，该盘目前主推非毛坯大户，对于一般刚需客来说，选择空间不大，但即使如此，春交会期间仍然创造了50套左右的销量。其原因还是百悦城的非毛坯房性价比极高，基本上与清水房价格相差无几。据悉，本周开始百悦城有 的可能。

百悦城非毛坯大户春交会期间走量50套左右

后是炜岸城和凯德卓锦万黛。炜岸城在春交会期间没有太大的优惠抛出，主要在于项目是大面靠2号线近的楼盘（不行8-10 ），本身一直走量不错；凯德卓锦万黛均价一直打的6100左右，近也有5000多/㎡的特价房推出，比较吸引对小区园林有较高要求的购房者。

另外，作为大面板块目前 的央企现房，电建地产云立方优惠幅度也较为抢眼，交8000即可享受一口价优惠，高可抵总房款的22%，高直省12万。不过该盘目前仅剩124㎡房源在售，比较热门的两房三两可能会在本月加推，时间待定。

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