[摘要] “330”新政满一个月，4月供求价实现全面上扬，且涨幅较为明显。而随着“五一”小长假的开局利好，原本就是销售旺季的五月，今年火热势头或将更旺。预计接下来上海楼市会有一个相对平稳的去化周期，并随着供应量的上扬出现高位震荡，今年“红五月”成色可期。
五一房展会备受瞩目 小长假期间商品住宅成交创新高
“330”新政刚满一个月，就迎来了上海楼市五一房展会。据主办方资料显示，本次房展会有近百家开发商参展，包括绿地、保利、恒大、绿城等大型一线品牌房企，共吸收近300个新盘集中展示。展会期间，5月1日当天的观众达到4万人次，四天展期共吸引10.1万人次。从参展情况和人数来看，今年五一房展会场面较为热闹。
据德佑链家研究部数据显示，今年五 长假期间（2015年5月1日-5月3日）商品住宅供应量为0.7万平方米，虽然仅一个项目入市，且供应量不大，但相比去年“五一”零供应已有了较大进步；成交量为7.2万方，相比去年“五一”期间大幅上涨181.3%，并且今年“五一”成交量更是创下自2010年以来同期新高，刷新了近六年来的4月成交纪录；成交均价为25699元/平方米，相比去年“五一”期间下滑5.6%。
4月供求价全面上扬
同环比涨幅明显
监控数据显示：2015年4月，上海市商品住宅供应量为100.6万平方米，环比上涨97.1%，同比上涨36.4%，创下今年来月度供应新高，同时也是自2012年以来4月份供应量的高值。在“330”新政、沪公积金政策以及央行降准的多重叠加政策效应影响下，4月商品住宅新增供应量大幅提升。 是下半月，公积金政策正式落地实施后，开发商推盘步骤明显加快，低报价5万元/平方米以上的 项目也密集入市，下半月供应量占4月总体供应量的七成以上。
4月商品住宅成交量为124.2万平方米，环比上涨59.3%，同比上涨63.2%；成交均价为29422元/平方米，环比上涨5.3%，同比上涨13.5%。4月成交量创下今年月度成交量新高，并已超过去年四季度月度平均值，同时也创下自2010年以来五年来的4月同期新高。从成交类型来看，改善型房源成交量依然占据重要地位，成交均价2.5万元/平方米以上的中 改善型房源成交占比达到45.1%，环比3月上涨2.5个百分点，而与去年4月同期相比，上涨幅度则高出9.3个百分点。4月成交面积排名前十的榜单中，均价在2.5万元/平方米以上的中 项目有4个，其中排名首位的金茂雅苑（大宁金茂府）于4月18日开盘，共推出304套 ，4月已入网成交229套，销售率达75.3%，销售金额达到18.8亿元，销售均价为68760元/平方米。该项目热销同时也为4月商品住宅整体成交均价的上扬贡献了极大的力量。
4月供求价实现全面上扬，且涨幅较为明显。供求比方面，4月供求比为0.8:1，市场仍处于供小于求状态，但供求差距与3月相比有所收窄。
徐家汇板块
高性价比房源关注度高
据德佑链家400多家门店统计数据显示：全市一手房源带看相比3月增加了90%，其中 徐家汇板块的带看增幅尤其明显，超过一倍。
徐家汇作为沪上 地段，不仅有沪上数一数二的CBD商务 ，也是 住宅的聚集地。目前区域内在售的项目多为150平方米以上的大户型房源，小户型大盘极为罕见。而尚汇豪庭主打92-132平方米的中小户型，总价多为500-800万元，受到自住型买家的青睐。不过据德佑链家代理部介绍，该项目将会在6月份推出150平方米以上的大户型，以满足不同的购房需求。
业内人士表示：4月在“330”政策的影响下，楼市向暖的信心蔓延整个房地产市场，随后上海公积金新政出台，紧接着央行宣布降准。在不到一个月的时间内，楼市政策接二连三的轰炸，导致部分房企和购房者终没能按捺住，加紧了入市步伐，无论是新房市场还是二手房市场，都纷纷创下新高。而随着“五一”小长假的开局利好，原本就是销售旺季的五月，今年火热势头或将更旺。预计接下来上海楼市会有一个相对平稳的去化周期，并随着供应量的上扬出现高位震荡，今年“红五月”成色可期。
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