城东楼市情报015：购房成本降低 开发商连夜提价

房天下房天下  作者：章小婉  2015-05-12 08:24

[摘要] 受此利好消息，周日晚城东多个楼盘开始坐地起价，连夜调高价格。截止本周一下午，城东已有超过10个新盘的单价上调了200-1000元/㎡……

房天下讯 果不其然，距离春交会结束刚好一周，朋友圈再次被降息新闻刷屏。众所 ，这已是本年度央妈第二次降息，对楼市影响几何，业内人士看法不一。有人认为，贷款利率下调有利于降低开发商融资成本，但由于前期房价冲得太高，需要消化大量存量，因此降息对房价的拉动不会太明显。

也有人认为，加上“930新政”和“330新政”及两次降准的影响，有利于降低购房成本。其直接的影响就是减轻购房者的月供负担：调整后，如果购房者贷款100万元、20年等额本息还款，月供将减少约143元，全年可减负1700多元，20年下来可省下约3.4万元。

受此利好消息，周日晚城东多个楼盘开始坐地起价，连夜调高价格。截止本周一下午，城东已有超过10个新盘的单价上调了200-1000元/㎡，详情见下图：

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RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: #93cddd;WIDTH: 433pt;HEIGHT: 36.75pt;BORDER-: windowtext 0.5pt solid;BORDER-RIGHT: black 0.5pt solid" class="xl71" height="49" width="575" colspan="5">本周城东在售盘价格涨幅前十
RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: #fac090;HEIGHT: 25.5pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl65" height="34">楼盘	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #fac090;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl65">区域	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #fac090;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl65">涨幅	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #fac090;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl65">当前均价	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #fac090;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl65">优惠详情
RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent;HEIGHT: 62.25pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66" height="83">中建新华府	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66">新华公园	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl69">1000元/㎡	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66">12000	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;WIDTH: 131pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl64" width="174">首付分期0利息，一次性付款优惠6%，按揭优惠5%，高享8%优惠。
RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent;HEIGHT: 36.75pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66" height="49">电建地产泛悦国际	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66">科华路	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl69">900元/㎡	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66">12500	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;WIDTH: 131pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl64" width="174">房天下高优惠14%。
RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent;HEIGHT: 54pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66" height="72">环球汇天誉	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66">攀成钢	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl69">800元/㎡	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66">14500	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;WIDTH: 131pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl64" width="174"> 至26万，低9.1折，一次性付款优惠4%，按揭优惠2%。
RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent;HEIGHT: 48pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66" height="64">交大归谷建设派	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66">建设路北	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl69">600元/㎡	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66">8400	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;WIDTH: 131pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl64" width="174">少量8160特价房，首付可分期仅7万5起，成交可享受购房补贴4500元。
RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent;HEIGHT: 35.25pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66" height="47">中粮锦云	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66">建设路南	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl69">500元/㎡	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66">11500	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;WIDTH: 131pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl64" width="174">特价房惠后57万/套起。
RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent;HEIGHT: 45pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66" height="60">大东展	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66">崔家店	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl69">500元/㎡	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66">9100	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;WIDTH: 131pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl64" width="174">特价房额外惠2%，成交送3000元购房补贴。
RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent;HEIGHT: 49.5pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66" height="66">华宇广场	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66">塔子山	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl69">400元/㎡	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66">8600	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;WIDTH: 131pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl64" width="174"> 至6万元，交1万优惠5万，购房补贴3000元。
RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent;HEIGHT: 61.5pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66" height="82">太阳公元	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66">建设路	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl69">200元/㎡	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66">16500	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;WIDTH: 131pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl64" width="174">首套房首付三成，二套房首付五成，参加房天下团购可享高优惠27万元。
RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent;HEIGHT: 55.5pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66" height="74">百悦城	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66">大面	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl69">200元/㎡	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66">6200	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;WIDTH: 131pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl64" width="174">成交补贴4000元， 00元加油卡， 可参与抽家电大奖。
RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent;HEIGHT: 51.75pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66" height="69">蓝光乐彩城	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66">建设路北	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl69">150元/㎡	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66">6600	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;WIDTH: 131pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl64" width="174">50套特价房，总价37万起，交1万优惠4%，成交补贴4000元。

从上图来看，存量较大的近郊各板块，涨幅并不明显， 其中百悦城每平上涨200元并不让人意外，该盘6000左右的非毛坯价在区域内已占据足够 ，前期走量较好。在涨幅为明显的主城区，偏改需的 盘涨幅为惊人，其中新华公园旁的中建新华府，每平米突然 1000，让人猝不及防。

其次是前期走量较多的几个热销盘：蓝光乐彩城虽然还在力推特价房，但是整体总价已比4月份上涨1万左右/套；科华南路的电建地产泛悦国际，春交会曾抛出14%的总价优惠，本周每平也上涨了900元；崔家店的大东展占据中环与双地铁 ，在上周就有 传闻，目前每平米上涨了500元左右……

 

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2.5环内成重灾区 改需盘高涨1000元/㎡

此次央妈降息对楼市的影响虽说众口不一，但在城东2.5环内，对楼盘单价的拉动效果可谓立竿见影，其中 改需盘在尝到了330新政的甜头之后，这回抓住时机坐地起价……至周一下午5点，信贷新政引发的提价潮持续发酵，包括太阳公元、环球汇天誉、中粮锦云、中建新华府在内的多个改需盘已重新调整了单价，高涨幅达到1000元/㎡！

其中太阳公元涨幅较小，该盘以 的地段、非毛坯品质，以及优先享有就读龙江路小学的特权，近期走量不错，该盘推出的85-186㎡户型目前享受交3万享受高27万的优惠。本周单价略微上调后，其63平套一仍然享有特价优惠，均价仅14500元/㎡。

环球汇天誉高优惠9.1折，成交补贴1万/套

攀成钢板块 环球汇天誉，以突出的园林景观和准豪宅级别的品质，在城东享有很好的口碑。本周不出意外地提价了800元/㎡。不过整体上该盘目前优惠仍然很大：高优惠9.1折，一次性付款优惠4%，按揭优惠2%，成交补贴10000元/套。

此次提价楼盘比较意外的是电建地产泛悦国际和中粮锦云。泛悦国际虽然处于 的科华路，但因其主推小户型且均价定在11600，这个定位已经较为合适，本周却直接上涨900元，目前均价12500元/㎡；而中粮锦云在11000左右的单价基础上也上调了500元左右，目测噱头多过于实际行动。

电建地产泛悦国际单价上涨900元/㎡

主城区涨幅高的是位于新华公园附近的中建新华府，单价上涨了1000元/㎡。该盘产品定位与泛悦国际类似，品质出众，地段上佳，以中小户型为主。该盘目前均价12000，首付方面门槛较低——分期0利息，首付10万左右，同时一次性付款优惠6%，按揭优惠5%，高享8%优惠。

 

刚需盘仍需以价换量 整体提价热情不高

此次降息对城东刚需盘的定价影响有限，就目前来看，大部分提价的楼盘位于主城区，近郊只有百悦城上涨了200元/㎡，主城区除了交大归谷建设派以外，其余刚需盘涨幅基本在500元/㎡以内。

其中，靠天鹅湖近的百悦城此次提价顺理成章。首先，该盘目前主推的101-136㎡非毛坯房源在春交会期间去化近半；其次，目前6000左右的单价相当于区域内的清水房水平，上调单价是早晚的事。另外，跟太阳公元一样，百悦城的 也是 的：旁边的北大 、 ，百悦城业主享有优先就读权，而且每年享有3000-5000元的学费减免。

百悦城 北大 ，业主享有3000-5000元/年学费减免

本周涨幅小的刚需盘是蓝光乐彩城，目前主推50套特价房，在总价上上涨了1万左右/套，算下来每平米上涨150元左右。该盘配备有强大的 资源，在春交会期间共计认购达53套，占到了成华区总销量的三成，是无可置疑的区域 。

与乐彩城同处中环沿线的交大归谷建设派、大东展、华宇广场，本周单价有明显提升。但暂时难以确定是真的 还是营销噱头。

蓝光乐彩城本周主推50套特价房，总价37万起

其中大东展与华宇广场都属于综合体项目，且交通 很突出，都有两条地铁线交汇。华宇广场单价上浮了400元左右，其他优惠暂时未变，低首付仍是6万元，且交6万可优惠5万；大东展单价虽然上涨了500，但是特价房的优惠仍然保持在2%。

后是交大归谷建设派，表面上涨600元/㎡，但实际上这是在特价房的基础上提的价。也就是说，该盘五四青年节推出的 房源已经逐步回归正常单价，整体均价可能会维持在8400左右，7.5万起的分期首付仍在继续，4500元/套的购房补贴仍然有效。