[摘要] 从2014年2月以来，国房景气指数基本呈现出持续下行的趋势，并且一直处于“不景气区间”，据德佑链家市场研究部监控数据显示：截止到今年3月，国房景气指数仅为93.11，主要是由于开发 、新开工、购地量等供应指标较为低迷，就是在这种背景下，从2014年开始，开发商渐渐地把视线从三四线城市转向了一些城市。
从2014年2月以来，国房景气指数基本呈现出持续下行趋势，并且一直处于“不景气区间”，据德佑链家市场研究部监控数据显示：截止到今年3月，国房景气指数仅为93.11，主要是由于开发 、新开工、购地量等供应指标较为低迷，就是在这种背景下，从2014年开始，开发商渐渐地把视线从三四线城市转向了一些城市，尤其以一些性的大型房企为明显，如招保万金。
一线城市率先回暖
据德佑链家研究部监控数据显示：2015年 季度，各级别城市中，只有一线城市成交均价是上涨的，为19519元/㎡，较2014年全年相比上涨1.4%，而二线城市的代表其2015年 季度成交均价为9700元/㎡，较2014年全年下跌13.0%，跌幅超过一成，而三四线城市更为明显，从2014年开始又出现了下跌，2015年 季度成交均价仅为6779元/m2。
三四线城市供过于求
从三四线城市中选取案例——东莞、潍坊、包头和常州四个城市为例，其中有三个城市2015年 季度土地供应的建筑面积都要远远超过销售面积，尤其以潍坊为明显。德佑链家研究部监控数据显示：2015年 季度，潍坊全市供应的住宅类用地，其土地建筑面积为270.1万m2，而潍坊市 季度商品住宅的成交量仅为67.5万m2，供应土地的建筑面积是成交量的4倍，远远大于市场的需求量，此外，常州在2015年，全市住宅类用地的建筑面积供应量为289.3万m2，商品住宅的成交面积为158.0万m2，两者相差131.3万m2，东莞的两者之差也有77.3万m2，三四线城市的土地供应量过大，区域内的需求量根本无法消化。
从开发商来看，如招保万金四大性房企，近年来销售业绩也逐渐在一线城市强化，德佑链家研究部数据显示，2015年至今，招保万金在一线城市销售金额共计240亿元，占比销售总额15%，而2013年和2014年分别仅有11%和12%。
一线城市拿地占比持续上涨
从2012年开始，开发商在一线城市购地面积占比逐渐加大。德佑链家研究部监控数据显示：2012年-2015年4月，开发商在一线城市拿地面积占比分别为1.5%、1.9%、2.5%和2.7%，从2014年开始增幅明显，而2015年以来开发商在一线城市的拿地占比甚至为2012年占比的两倍。
从成交的住宅类用地的建设面积来看，德佑链家研究部数据显示：2015年，住宅类用地成交面积为12814万m2，2014年为53528万㎡，2014年环比2013年下跌45.6%。尽管如此，但从2014年开始，房企在一线城市的拿地动作不断，并且多以“高溢价”拿地。如在北京首创夺得中关村永丰地块，楼板价高达4.3万元/m2，上海则有华润联合华发70.52亿元夺得闸北高新技术服务园区地块，楼板价达3.5万元/m2。
以大型房企招保万金为例，德佑链家研究部数据显示：2015年至今，招保万金在一线城市新增住宅和商办类用地，合计建筑面积82.4万m2，占比总量的25%，而2013年和2014年占比分别仅为15%和14%，可见，2015年，其布局方向明显。尤以招商地产为明显，2015年在一线城市新增住宅及商办类用地为16.9万m2，占比85.6%，而在二线城市还未有新的土储，三四线城市新增土储仅为2.8万m2，占比仅为14.4%。
上海为一线城市宅地成交主力
据德佑链家研究部监控数据显示：2015年1-4月，北上广深成交住宅建筑面积分布为124万m2、184万m2、46万m2和4.7万m2。上海纯住宅用地成交量多，对于沪上而言，自2014年以来，闽系房企扎堆进入上海，此外像碧桂园这类深耕三四线房企也开始进军上海等等。
闽系房企再度逆袭
近年来，上海土地市场令人印象深刻的就是闽系房企异军突起，从2013年开始，一大批福建房企进军上海，如阳光城、正荣、融信等，在2014年达到大化，部分房企甚至为了在上海夺得发展机会，不惜一切拿地，押宝一线城市。事实证明，这是明智之举，阳光城发布2014年年报显示实现营业收入138.94亿元，同比增长86.64%；净利润13.17亿元，同比增长110.28%。4月16日，大名城以50.76亿斩获上海浦东新区唐镇两幅11万m2宅地。
碧桂园 进入上海
4月29日，碧桂园以6.1亿元夺得嘉定区徐行镇02-05地块。从2014年以来，碧桂园已经开始转移发展方向，开始在一线城市寻求一席之地，据德佑链家市场研究部监控数据显示：自2014年，碧桂园在一线城市陆续开始出现拿地动作，储备多的为广州，2014年至今，碧桂园在广州夺得3幅地块，上海1幅，均为住宅用地。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
