[摘要] 城东部分楼盘由于刚需小户此前积压严重，开发商让利走量的意愿强烈，反而在一阵阵 声中又推出不少小户特价房，可谓逆势而来。
房天下讯 央行降息是这周一直不断被提起的话题，与更针对改善型需求及部分 需求的330新政不同，央行降息直接的作用是有利于减轻刚需购房者的月供负担。这类购房者对于价格以及信贷政策可谓相当敏感，任何变化能能直接影响到其购房意愿。
就在上周央妈降息政策刚刚曝出，城东就有不少楼盘连夜悄然 ，个别楼盘甚至涨幅达到1000元/平。这种坐地起价， 对于刚需购房者来说，无疑是个不愿看到的情形。
然而距离本年度央妈第二次降息刚刚过去一周的时间，城东部分楼盘由于刚需小户此前积压严重，开发商让利走量的意愿强烈，反而在一阵阵 声中又推出不少小户特价房，可谓逆势而来。详情见下图。
以上图来看，由于近郊各版块楼盘存量相对较大，在上一周一轮 潮中热情不高，反而在这周的促销潮中斗志满满，近郊多个楼盘特价房促销降幅都在300元/㎡以上，果壳里的城甚至降幅达到900元/㎡。
在主城范围内，蓝光东方天地 降幅也达到1000元/㎡，而太阳公元的63平一居室特价房的推出稍显意外，高达1500元/㎡的降幅与此前新华公园旁中建新华府1000元/㎡的涨幅相比可谓夺人眼球。
延伸阅读：
近郊促销热情似火 小户型高降900元/㎡
上周央妈降息政策对城东刚需盘的定价影响十分有限，大部分提价楼盘均位于主城范围，近郊只有大面板块百悦城上涨了200元/㎡。
总的来说，城东刚需盘整体提价热情不高，反而在降息政策落地一周时间里， 是近郊刚需楼盘推出不少特价房，与降息政策结合，双管齐下，让利走量的意愿十分强烈，近期刚需购房者紧盯这一区域，必有 可捡。
近期大面板块世茂城走量较好，但仍借力央妈降息这一利好信号，积极推出68㎡两房、80-83㎡三房的特价房，促销降幅达到400元/㎡。
世茂城68-83㎡房源区域低5200元/㎡
世茂城临近环境优美的天鹅湖，和百悦城一样，旁边就有北大 、北大 ， 明显。世茂城目前除了打出在区域内很有 的低5200元/㎡的价格更是优惠满天飞：凡是5月1号到5月16号成交的客户，都可以参加抽奔驰smart的活动，总共两台，十年使用权。
值得一提的是，大面板块离地铁2号线距离近的炜岸城全新三期89栋即将在月底开盘，目前正开展排号特惠活动：交20000即享开盘2%优惠；排号可额外享受每天总价再惠1000元（累计至开盘前 ）的 优惠。
炜岸城排号特惠
而同样是位于龙泉区域的果壳里的城更是以900元/㎡的促销降幅领跑近郊降幅榜。果壳里的城是地铁2号线旁的地铁现房，目前只有7号楼尾盘在售，仅剩50套房源，清盘特惠交8000抵5%。
金茂悦龙山、龙腾东麓城等近郊楼盘也在这轮促销战中卖力展示，降幅都在300元/平以上。其中金茂悦龙山特价房4980元/㎡起，在区域内价格 明显，并且一次性优惠3%、按揭优惠2%等优惠仍保持不变。龙腾东麓城则打出了低3870元/㎡的超低价格，5月20日认购即送苹果6。
上周涨这周降 主城楼盘悔青肠
就在5月10日央妈再次降息政策公布当晚，城东就有超过10个楼盘悄然提高单价。但仍旧严峻的去库存需求及近郊不少刚需楼盘的按兵不动让主城开发商不得不重新思考：或许只有切实让利购房者才能获得更多的青睐。
虽然主打非毛坯改需，但位于建设路的太阳公元率先点燃了促销 、推出特价房的让利导火索。太阳公元凭借 的地段、非毛坯品质以及能享受优先入读龙江路小学的 近期走量较好，上周单价上扬之后，本周63㎡的套一特价只需14500元就能拿下，相较于之前的16000元/㎡，降幅达到了1500元/㎡。
而塔子山附近的佳年华广场推出的65㎡、78㎡、80㎡三房也有近800元/㎡的降幅。
中环附近的交大归谷建设派和大东展在上周单价都有较为明显的提升。但本周各自均推出60—80㎡的特价房，降幅高达到600元/㎡。
其中交大归谷建设派之前实际是在五四青年节推出的特价房上基础上的提价，目前再次推出 特价房，且7.5万起的分期首付、4500元/套的购房补贴仍保持有效，值得刚需购房者考虑。
而同在区域内的蓝光东方天地 甚至推出低7700元/㎡后10套49㎡ ，相较于原价，降幅达到惊人的1000元/㎡，值得承受能力有限的青年刚需购房者重点关注。
其他如荣盛香榭兰庭、正成东区1号等楼盘也不甘寂寞，纷纷拿出具有实际诱惑力的特价房参与到这轮悄然促销中。其中荣盛香榭兰庭位于中环、三环、东客站之间，地理位置与交通条件得天独厚，推出的68㎡套二与74㎡小套三降幅达到600元/㎡。
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