[摘要] 对于李国立的控告，被告 女士承认，改造工程确实只通过了自管会同意，并未征求业主意见，但她“没有从中谋利”。
引起诉讼的温江泰康东路30号大院2号楼楼顶。
5月19日下午2点，成都市温江区人民法院开庭，审理一起特殊的案件。原告76岁的老人李国立（化名），是温江泰康东路30号大院的业主。他告的是小区自管委员会（下称“自管会”）主任 女士。理由是： 女士在业主们不知情的情况下，擅用公款对小区进行了三项不必要的改造工程，涉嫌从中“拿回扣”。对于李国立的控告，被告 女士承认，改造工程确实只通过了自管会同意，并未征求业主意见，但她“没有从中谋利”。
目前，案件还在进一步审理中。
原告
“不必要”工程花了公款1.5万余元
据了解，泰康东路30号大院1993年竣工，1997年业主开始入住。目前有52户业主，其中31户为常住居民。本届自管会是在社区的指导下，于2011年10月全体业主投票表决，推选出5名成员， 女士得票高，成为自管会主任兼出纳。
李国立质疑的三项工程分别为：小区2号楼楼顶防水处理、1号楼商铺雨棚防水改造、居民楼楼道路灯线路改造。他认为，这三项改造工程全是“不必要”的。2号楼楼顶根本不漏，即使有漏雨现象，也可以通过出水口排到楼顶屋面上，无需做防水处理；1号楼商铺前的雨棚也大部分不漏，即使漏雨也只是影响过路行人，与业主无关；楼道路灯的铜线线路均完好，只有个别灯泡或声控开关坏了，只需更换相应灯泡和开关。
他还提出改造的程序有问题，“根据《物业管理条例》、《物权法》相关规定，小区的重大事项，需要经过2/3的业主表决通过才能施行，但是我们业主一无所知。”他说，自去年9月三项工程改造后，自管会未对账目及时公示，而是临到11月初本届自管会到期，才将相关账目公示。三项工程共花了公款1.5万余元，李国立认为价格远高于市场行情，“如果是我去找人施工，只需要6400元。”于是他猜测， 女士“从中拿了回扣”。
被告
确实“先斩后奏”为业主服务没拿回扣
在 女士看来，三项改造工程解决了困扰业主许久的问题。她说，2014年9月，自管会讨论决定，将自管会无偿为大家义务服务3年积攒的钱（主要是停车费）用于改造工程。“都同意改造，但是具体怎么改，谁来找人？花多少钱？会上大家没有表态。”女士称，其他成员让她“全权负责搞定”。由于制度不健全，此次开会讨论并没有留下相应的笔录资料。记者随后找到了自管会其他成员，他们证实了 女士的说法。
女士称，曾想过召开业主大会商量改造工程。“但是要想征得大家的同意，十分困难。为了把这件事办成，我决定先斩后奏。毕竟是为大家服务，‘取之于民，用之于民’。”女士说，自己平日里也要工作，常常利用 的时间为小区改造的事情而四处奔走。随后， 女士出具了相应票据，称没有从中谋取私利。
社区
改造确有必要 但自管会管理存在问题
成都市温江区鱼凫社区主任彭先生称， 女士所说的三项改造确有必要,“屋面漏水、路灯不亮等情况的确长期存在。”不过，他也承认自管会管理上存在问题,“它的角色定位有点像是物业公司、业委会的综合体，但不具备业委会的相关职权，也没有类似于《物权法》、《物业管理条例》的相关法律规定来约束。”他说，目前对自管会的监督主要来自于社区和小区业主。华西都市报记者张元玲摄影刘陈平
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
