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[摘要] 首付新政和降息连续刺激，使得不少改善型置业者由观望变为积极入市。数据显示，5月前20天，本市商品住宅成交量和成交面积涨幅均超40%，其中改善型需求在当前成交中的比例几乎占到一半。
首付新政和降息连续刺激，使得不少改善型置业者由观望变为积极入市。数据显示，5月前20天，本市商品住宅成交量和成交面积涨幅均超40%，其中改善型需求在当前成交中比例几乎占到一半。
5月前20天，上海全市商品住宅总计成交1.1043万套，成交面积达114.05万平方米。预计5月成交将破120万平方米。在上周的交易排名前十的楼盘中，单价在4万-5万元/平方米中高档楼盘占据四成。市场需求方面，根据某网站数据，上半年迄今改善型住房（大于90平方米）的需求量明显提升，平均增长率为31.5%。
日前，闸北大宁板块多个楼盘相继开盘，吸引了一批来自于闸北、普陀和虹口等区域的改善型置业者。近一个月，已经成交了20套慧芝湖花园房源、9套宝华现代城的房源。
5月以来，德佑链家已经完成了11套上海绿城二手房源交易。据德佑链家杨东店经理朱文俊介绍，目前上海绿城的主力客群分两部分，一部分人群是婚房购买者，另一部分则是从浦东相对外围的金桥、三林甚至周康等区域置换而来的购房者。
朱文俊说，营业税5改2政策使得这些客户原来居住的小区成交量大增。例如近期一位客户就将自己的一套三林房源以300万元售出，以置换一套600万元的上海绿城房源。
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