青羊万达：填补城西商业空白

华西都市报  2015-05-29 11:24

[摘要] 商业唱衰已经好几年,过剩论、同质论、病急乱投医论等等,不胜枚举,让人们提及而色变。然而,在中国的商业地产中,有一种商业经叫“万达论”,即指万达以每年在中国开几十个万达广场的速度蓬勃生长,无论在哪里,每一个万达广场都有固定的商家拥趸和卖家粉丝, 商业必看万达,成为了 客赚钱的不二法则。

商业唱衰已经好几年，过剩论、同质论、病急乱投医论等等，不胜枚举，让人们提及而色变。然而，在中国的商业地产中，有一种商业经叫“万达论”，即指万达以每年在中国开几十个万达广场的速度蓬勃生长，无论在哪里，每一个万达广场都有固定的商家拥趸和卖家粉丝， 商业必看万达，成为了 客赚钱的不二法则。

在成都，这个定律依然奏效。青羊万达广场从亮相到今天，短短70天，其创造的城市效应和的销售奇迹让人惊叹。无论大环境如何，万达依然是保持着“热岛”的姿态，这个商业怪伽是如何办到的？青羊万达， 诠释了这个商业帝国 者的实力与风采。?

楼市商业困境下万达不退快进

“成都商业地产过剩”，这已不再是一个新的论调。数据显示，2008年至今，成都商业新开工量已超过4615万方，从新开工面积的趋势来看，商业新开工量在2012年达到峰值，为1002.44万方；2013-2014年，商业新开工面积有所回落，2015年 季度，新开工面积为139.97万方。?从商业的供销量来看，大成都范围内，销售型商业物业的供应量在2012年达到峰值，全年共新增商业物业供应841.44万方（不含车位），销售面积在2013年达到峰值，为485.77万方。存量方面，2014年大成都范围内的已取得预售证的商业存量（不含车位）达到历史高纪录1805.98万方。按照2014年的商业去化量计算，仅预售存量就已经足够市场消化约5年时间。从近8年的供销存趋势来看，成都销售型商业物业的供销高峰期已经过去，但存量依然保持在高位。

锐理数据郭洁表示，造成待入市商业体量如此巨大的原因在于，成都土地供应结构不合理。从近8年的土地供应来看，大成都土地供应量中，商业用地的供应占比达41%，成交占比则达到40%，造成了严重的商业地产过剩。成都商业地产的伤愈需要10年时间。

在此背景下，据有关数据统计，截至2015年4月，成都购物 总体量超700万方，位居 ，购物 同质化竞争严重。目前成都主城区（含高新区）有数据可查的购物 数量为71个，平均每个 区约12个。在这71个购物 里，已开业52个，在建19个。

仅仅在今年，就有红牌楼莱蒙置地广场天虹百货、IFS的卡尔拉格斐、仁恒置地的BOSS品牌、来福士广场的JiongBox等品牌撤出。大规模的购物 品牌撤场潮尽管没有出现，但品牌关店潮已经屡见不鲜。

然而，万达却在这样的商业“困局”大背景下，快速推进在成都商业的布局。万达集团成都分公司总经理聂和平近日表示，目前正在紧锣密鼓修建的青羊万达、蜀都万达，加上已经开业运营的锦华万达、金牛万达，除这4座万达广场外，在大成都区域还将共布置12个万达广场，其中5个在主城区，另外7个在成都周边郊县。

万达为何快节奏布局成都商业地产？万达有何底气在商业困局中杀出一条血路？

区域商业配套严重缺乏 百万人消费需求被抑制

“万达的底气首先来自于其精准的选址。”四川中原地产战略发展部 分析师向维一针见血地指出。聂和平曾经透露：“万达广场布局会尽量优先选择竞争小的区域，避免直面竞争。有两个原则，一是两个万达广场的距离要在7公里以上，不能跟自己打架；二是以地块半径大概1公里范围内，要有30万人以上的居住人口。”

向维表示，万达主城区内第三座万达广场选址于青羊外光华板块， 地体现了上述两个原则。

资料显示，作为成都市政府规划的6大百亿商圈之一，金沙-光华商圈依托成温邛走廊，辐射并带动市区大的城西走廊经济。此外，“全域成都”规划将光华纳入“西部健康休闲城”的重要组成部分，与此同时，光华还将成为全市服务业发展“一核集聚、四城辐射、两带带动”战略性空间格局的重要纽带。

目前，外光华片区共有光华逸家、元益花园、清江美庐、凯德风尚、长虹和悦府、中铁西城、蓝光sofa社区、光华锦苑等近60个小区。据中原地产数据显示，2014年主城区商品住宅供应板块排行，金沙-光华商圈以供应31.54万平米排名第六。金沙-光华商圈目前已经成为成都人口密集的区域之一。据统计，该板块常住人口达到30万人口，整个板块将辐射的人群将至少上百万。

然而，虽然金沙-光华商圈居住人口越来越密集，板块内的商业配套资源却极为匮乏。商业配套方面，只有一些小型商业项目，而且这些项目都是一些无法满足当地居民品质综合消费服务需求的社区商业。仅有的鹏瑞利青羊广场由于规划和招商的问题，完全不能满足区域居住人的消费需求。更何况，除此以外，内向金沙外至温江，均无成气候的很大型购物 ，更别说像万达广场这样的城 。

根据 机构统计数据，金沙-光华商圈高达百万人的消费需求被抑制，这部分人群嗷嗷待哺的现状表明区域大量人口和商业供应不足的矛盾越发突出。

万达入驻青羊 颠覆成都商业格局

青羊万达的入驻，正好填补了区域商业配套严重缺乏的空白，直接满足了百万人强烈的消费需求。更值得一提的是，青羊万达的入驻，不仅仅是区域级的城 ；青羊万达更是肩负着颠覆成都商业格局的历史使命。

2月5日拿地，3月15日品牌馆亮相，4月22日，青羊万达奠基，4月25日营销 正式亮相，5月17日青羊万达火爆 ……青羊万达的开局以其 的速度，强大精准的执行力震惊成都商业市场，为成都商业地产注入了全新的活力。

这个成都市主城区的第三个万达广场位于日月大道与武青北路交汇处，占地110.7亩，总建筑面积约38万方，规划有大型购物 、城市商业步行街、 、高档 写字楼等四大业态，致力打造城西 城市综合体。项目由中国建筑第二工程局承建，计划总 40亿元，预计于2016年底竣工启用。

更值得一提的是，青羊万达不是简单复制雷同的成都主城区第三座万达广场。据聂和平介绍，青羊万达广场是万达广场3.5代产品，在内容上有很大调整。如加强体验式购物，青羊万达拥有一个全新的产品——宝贝 。

据悉，宝贝 是万达集团跟美国公司共同研发的一个产品——面积约5000平方米左右，供3-12岁小孩体验各种角色扮演；可以作为消防员、太空人、警察等等，而且配合了许多智能型的场景， 有趣。另一个变化是大大弱化购物的功能，减少百货的空间。再是在商业品牌上的变化，青羊将吸引更多的还未进入成都市场的国际品牌。

“整体来讲，3.5代产品在业态的分布上会减少零售业态加大体验式业态。比如第3代产品会有很多服装和百货，到了3.5代，可能咖啡厅、理发店、茶吧、书吧等就会更多一点。以前万达广场是打造一个店铺的概念，而现在是做街区，把整个万达广场打造成一个商业街区。除此之外，3.5代产品有一个慧云系统，这个智能化产品是更 的系统。”聂和平表示。

创新的城市综合体模式，为青羊万达缔造城 提供了有效保证。毋庸置疑，未来以青羊万达广场为核心的金沙-光华商圈势必拉开城市发展的新篇章， 成都接轨国际。

青羊万达填补 需求 未来商业??

对于日月大道周边的居民而言，当万达拿下这块土地的时候，欣喜之情就跃然脸上。因为他们知道，万达来了，就意味着更棒的商家来了，更丰富的配套来了，更有 的商铺来了。

因此，与其说青羊万达填补的是区域的商业短板，不如说是填补了区域的 产品。??????

曾经，城西缺乏大型商业成为不少业内外诟病的重点，而如今城西商业已经不可同日而语，先有包涵约50万体量的中铁西城、55万方体量的龙湖金楠天街，青羊万达广场此时正式驾临，城西商业将再次升级。青羊万达广场拥有众多无可比拟的 条件，地铁4、9号线双线换乘，快捷对接主城区和各大城区，毗临青羊工业总部和成飞集团总部 区，产业和商务发展前景无限；此外，青羊区为成都传统老城区，配套成熟，人口基数大……如此众多 条件，让青羊万达广场的商办基础与消费基础都具有 代表价值，成为了城西商业 的 。

除了硬件上的填补，万达本身软件上的升级也 着商业地产模式的革新。万达通过不断摸索和改进，使其产品日趋精细、严密，不断优化，与时俱进。代言第3.5代万达广场的青羊万达广场，将在电商方面有更大胆的尝试，更加注重体验式消费和电子商务，它不仅是万达未来产品的雏形，也将为未来中国的商业地产转型的提高 价值的参考和样本。

异常火爆 全城抢占城西财富首站

从4月25日营销 正式开放，众多慕名而至的 者几乎踏破了青羊万达广场的门槛。记者多次晚上八九点到访，青羊万达依旧灯火通明、人气爆棚。记者从现场置业顾问处了解到，每天到现场咨询的市民都在100组左右， 到访客户更是高达近200组/天。其中除锦华万达与金牛万达的忠实粉丝外，近年来万达物业不断 的态势，让越来越多的 者将眼光瞄准青羊万达！据统计，短短1个月时间，已经有近5000组客户诚意登记。

据营销相关负责人表示，项目即将开盘，但是，青羊万达首批可售物业并不多，势必将在城西掀起一场新的财富争夺战。

在，每一座万达广场都是高人气的象征，代表的不单是普通百姓家的繁华盛会，更是 者的财富盛宴。而青羊万达在这一点上体现得尤为明显。从品牌馆启幕以来，青羊万达已经举办了两次 盛会、一次大型群星演唱会。一周十几场活动，吸引近万人到访关注，青羊万达广场以层出不穷的精彩活动，再次向世人展示其 的旺场能力，高调预示一个繁华新时代的到来！

据悉，青羊万达广场即将于5月28日举办爱与韩流音乐嘉年华新闻发布会，此活动将聚集包括鸟叔、super junior、郑淳元、李钟硕、LYN、Ailee等400余位韩国当红艺人，必将引爆六月楼市，为成都盛夏带来一股强劲的“韩风”！

（华西都市报）