[摘要] 阳光100联手优客工场，战略合作全面升级。6月2日，双方在京正式达成一份战略合作协议。协议中明确：双方将在成都、沈阳、长沙、武汉等城市的阳光100项目中寻找合作机会。这将成为继在北京CBD合作优客工场“旗舰店”之后，两家企业共同迈向全国范围布局的重要举措。
毛大庆的创业项目“优客工场”，似乎时机正好。今年3月9日，毛大庆 对媒体吐露即将创业；3月15日，国务院总理李克强在记者招待会上回答了关于“大众创业、万众创新”的问题。4月中旬，“优客工场”正式亮相，声称将“帮助创业者创业”；半个月后，李克强总理造访中关村创业咖啡馆。
而与此同时，商业地产也走上了主动转型之路。据了解，阳光100去年在沈阳打造了 社交 “凤凰社”，获得了热销，所以计划进一步通过类似WeWork的产品盘活这一存量资产。这一想法实际上与优客工场很相似，这也是双方一拍即合的主要原因。
阳光100联手优客工场，战略合作全面升级。6月2日，双方在京正式达成一份战略合作协议。协议中明确：双方将在成都、沈阳、长沙、武汉等城市的阳光100项目中寻找合作机会。这将成为继在北京CBD合作优客工场“旗舰店”之后，两家企业共同迈向范围布局的重要举措。
阳光100位于北京国贸CBD的8000平方米地下空间，原来是家超市，但因电商冲击，经营不善已撤场。据透露，阳光100原来计划自己做“凤凰工社”。在获知毛大庆的创新消息后，阳光100决定放弃单干，转而选择与毛大庆合作，打造优客工场 落地项目。
阳光100董事长易小迪表示，“在大众创业的浪潮下，在互联网＋的推动下，房地产行业的转型要依托房地产业的基本平台，越来越从单纯的住宅行业，向复合型的、综合性的发展。房地产的发展越来越加服务，而不是简单的加空间。要在房地产上叠加很多服务在里面，才有价格空间。”
阳光100正稳步推进以“街区综合体”开发运营为核心的业务转型。提升商业和商务产品运营服务，业态内容的丰富与完善，是这场转型的核心关键，而与优客工场的合作则是这一过程中的一次重要尝试。
优客工场董事长毛大庆形容这次合作就像是命运的安排，“我3月9日说要干优客工厂这件事，10日范总就跟我说，咱们就一起吧。”由于优客工场未来的发展模式，跟房企转型的价值观一样，故而将来会更多地与房企合作，加速在的布局。“此次与阳光100签署战略合作，预计将在3-4个二线城市落地，以后还将一个一个往里走，选择区域中有代表性的城市，选位置好、资源丰富的项目进行合作。”
股权合作形式为主
当传统开发商想要从 服务上谋取更大价值空间时，收房租这种单一模式将逐步被摒弃。“金这个是传统发展商，所以我希望我们在外地开发，也逐渐的有多层 。”易小迪说道。
“在互联网时代，在高度开放的时代，企业所能干的核心的事情越来越小。你必须干好你核心的事情，而不是说你插手干别的事情。比如说搞联合 ，就是‘优客工场’来做。所以我一直坚持一条，做商业地产而不是做地产商业，我永远坚持了地产这个本行来做，为大家搭建平台。”易小迪表示。
据了解，北京CBD合作优客工场“旗舰店”——阳光100•优客工场是以股权合作的形式展开的，“实际上是我们是50：50的 方式，操盘仍在毛总，我们只管 。”易小迪笑道。毛大庆也表示，“如果其他城市阳光100的资源更多，他们也可以当大股东，合作形式是多样的。”
优客工场不是孵化器
虽然和房企的合作主要以股权合作为主，但是优客工场并不会以“租金换股权”的形式孵化创业企业，“如果孵化的话，我们就做不大了，整个性质和盈利模式都改变了。”毛大庆说道。
“我们不分猪肉，也不是猪。我们也不是风，我们做的只是搭风口，造地形，让风把那些猪吹上天去。”毛大庆在现场互动时，多次强调“优客工场不是孵化器”，而是共享 空间。“优客空间的核心竞争力是服务，包括人力、财务、法务、政策咨询、乃至对接银行、天使 ，这些服务是能产生效益、是能收费的，服务购买会成为共享 里面 重要的收费来源。”据介绍，优客工场除了提供 空间，将配备五大重点服务模块———导师服务、 服务、财务服务、法律服务和银行服务。
在阳光100•优客工场上线一个半月的时间里，已经有310多家企业申请入驻，这其中有70%的企业与互联网相关，也有四大会计师行之一的企业表示要季度性地租赁近百个工位。“我们所服务的对象是那些通过A轮、B轮融资，走在IPO道路上的企业，对 的需求不那么大了”毛大庆说道，“我还是老老实实做服务，不干那种撞大运的买卖。”
和 的伴生关系提供更大的想象空间
据透露，除了在共享 空间的合作在范围内铺开外，优客空间和阳光100的合作还可延伸至更为广阔的领域。
早在2014年，阳光100就注意到了创客文化和新经济对于房地产行业的深刻影响，当年在行业内率先提出了“凤凰社”社交型 的概念，并早在沈阳的住宅项目上实践，随后迅速在各地推广。
阳光100凤凰社向商务、 空间的发展，衍生出的凤凰工社产品线。“空间这一部分优客工场已经在做了，鉴于 和 的伴生关系，今后与阳光100进一步的合作还有很大的想象空间。”毛大庆表示。至于具体的合作细节，双方表示仍在探索，不便过多透露。
战略部署，剑指成都
毛大庆曾表示，如果能与阳光100进行合作，会优先考虑成都，因为成都拥有浓厚的人文氛围，更拥有庞大的创业群体， 适合在成都打造优客工场的旗舰店。
随着优客工场与阳光100正式结盟，在成都共同布局已成为两家企业共识。而作为阳光100集团成都一号作品，米娅 显然有着诸多先天 ，脱颖而出似乎早已水到渠成。
对于米娅 而言，东客站天府门户的地域红利，以及立体化交通网络的信息 ，推动着商业与创客平台的搭建。在错综复杂的市场面前，充分把握大商圈格局下的细分战略，米娅 革新传统商业格局，在西南地区率先引进新型社交商业模式，发挥6大特色国际化设计 ，融合5大全系业态，全方位人性化满足 社交型消费需求。凤凰社创客平台的加入，未来将形成横向 空间与商业相辅相成的局面，真正形成创业、 、消费的良性发展生态圈。
眼下，阳光100与毛大庆优客工场的战略合作逐步走向落实阶段，尽管双方还未透露下一个合作城市以及项目，但外界的猜测焦点一直落在成都，落在米娅 。
成都，作为两家企业彼此认同的城市，未来在米娅 实现合作，无论是优客工场、凤凰社也或者是凤凰工社，都将更加令人期待。(摘编自人民网，原作者唐沰)
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