[摘要] 据《金融时报》消息,2014年 者将资金投向了 各地的房产,因此去年全球房地产市场创下13.6万亿美元的成交记录,同比增长了4%。
据《金融时报》消息,2014年 者将资金投向了 各地房产,因此去年全球房地产市场创下13.6万亿美元的成交记录,同比增长了4%。
根据戴德梁行物业管理有限公司的研究表明,2014年 者将7710亿美元用于房产 ,仅比金融危机之前的 记录略少。戴德梁行发现,现金充裕的 者在超低利率的环境下寻求高 是推动房产暴发的主要动因之一。
然而,由于贷款机构在逐步缩小房地产市场的风险敞口,每个地区的债务 也在不断下降。自从金融危机爆发以来,这一状况已经持续了五年。
戴德梁行资本市场研究主管奈杰尔·阿蒙德(NigelAlmond)表示,未上市基金是大的股本 增加者,其中由机构以及散户 者主导。他说,“许多城市的房产主要 率回到了2007年的水平。但由于超低利率,房产 率仍十分吸引 者。”
咨询公司警告称,部分市场由于寻求房产资金从而引发经济过热。戴德梁行根据2/3的房地产业数据调查称,过热的资本是房地产市场存在的主要风险。阿蒙德表示,大量 者的需求导致“价格与基本面脱节”。
“市场面临着高利率,从而导致房地产业的吸引力降低的风险。”他说,“反过来,由于 者需要兑现 ,从而导致对房产市场价格产生重大影响,但这也可能减缓新领域 并使得资金流出。”所以,房地产市场隐藏着“过热”的风险。
今年早些时候公布的数据显示,人们对新兴房地产泡沫的担忧正在日益加剧,因为房产价格以及 率已超过金融危机前的高位水平。伦敦威斯特敏斯特公爵(DukeofWestster)名下的地产公司格罗夫纳(Grosvenor)在4月份时警示 者切勿自以为是。
根据戴德梁行数据显示,2014年,伦敦是 者为集中 的全球市场之一。阿蒙德说,在这里可以比任何其他地方看到更多不同国籍的 者。这也同时体现了城市本身在“不断增长以及自我转型”,尤其是城市的企业更多元化、更 科技业以及创造更多的就业岗位。
以美元计算的话,亚太地区的房地产业呈高幅度增长,其总值上升了10%达5.1万美元,其中中国房地产 了21%。
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