置业指南第20期：蓝光"烧钱"内幕 向主城刚需说拜拜

房天下房天下  作者：penglihong  2015-06-18 08:30

[摘要] 不论是蓝光乐彩城还是蓝光东方天地，均在城东获得了成功，因而随着蓝光在建设路以及 路的成功拿地，两个区域均被业界重新审视，建设路及三圣乡楼市会因为蓝光的到来而发生变化吗？

房天下房天下讯 本周蓝光地产一举打破沉寂，率先启动旗下布局成都的14盘大联动，推出住宅直降1000元/㎡的年中促销。如此大手笔不禁让人想到其在上周城东的一出“烧钱”大戏：6月10日，蓝光在 之内以高溢价连拿成华区、锦江区两块宗地，凭借高达47次的竞价在城东连布两子。

一周之内蓝光一边“烧钱”拿地，一边 促销，本土房企老大的大动作让略显平静的城东楼市不禁一震。但是，在一线品牌开发商聚集度高、拿地竞争激烈的城东，人们更关心的不是蓝光如何买面粉，而是如何卖面包。

 

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RDER-: windowtext 0.5pt solid;HEIGHT: 13.5pt;BORDER-RIGHT: black 0.5pt solid;WIDTH: 256pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: #8db4e3" height="18" width="341" colspan="4">近30日城东备案住宅成交套数排行
RDER-: windowtext;HEIGHT: 13.5pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: #538ed5" height="18">楼盘	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #538ed5">区域	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #538ed5">成交套数	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #538ed5">排名
RDER-: windowtext;HEIGHT: 13.5pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: #f2dddc" height="18">世茂花香首府世茂花香首府12315元/平方米起3.69分成龙大道天鹅西湖南路6号028-66668886	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #f2dddc">大面	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #e6b9b8">156	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #e6b9b8">1
RDER-: windowtext;HEIGHT: 13.5pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: #f2dddc" height="18">蓝光乐彩城	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #f2dddc">建设路北	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #e6b9b8">134	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #e6b9b8">2
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RDER-: windowtext;HEIGHT: 13.5pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: #f2dddc" height="18">交大归谷建设派23280元/平方米[成华]交大归谷建设派6套在售	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #f2dddc">二仙桥	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #e6b9b8">87	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #e6b9b8">4
RDER-: windowtext;HEIGHT: 13.5pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: #f2dddc" height="18">佳年华广场	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #f2dddc">东客站	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #e6b9b8">80	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #e6b9b8">5
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RDER-: windowtext;HEIGHT: 13.5pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: #f2dddc" height="18">华宇广场	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #f2dddc">攀成钢	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #e6b9b8">72	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #e6b9b8">7
RDER-: windowtext;HEIGHT: 13.5pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: #f2dddc" height="18">俊发星雅俊园	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #f2dddc">三圣乡	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #e6b9b8">68	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #e6b9b8">8
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RDER-: windowtext;HEIGHT: 13.5pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: #f2dddc" height="18">华润凯旋天地	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #f2dddc">川师	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #e6b9b8">53	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #e6b9b8">10
RDER-: windowtext;HEIGHT: 13.5pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: #f2dddc" height="18">电建地产泛悦国际	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #f2dddc">科华路	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #e6b9b8">51	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #e6b9b8">11
RDER-: windowtext;HEIGHT: 13.5pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: #f2dddc" height="18">塔子山壹号	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #f2dddc">东客站	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #e6b9b8">47	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #e6b9b8">12
RDER-: windowtext;HEIGHT: 13.5pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: #f2dddc" height="18">电建地产云立方	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #f2dddc">大面	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #e6b9b8">32	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #e6b9b8">13
RDER-: windowtext;HEIGHT: 13.5pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: #f2dddc" height="18">明信鹭湾	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #f2dddc">万年场	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #e6b9b8">31	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #e6b9b8">14
RDER-: windowtext;HEIGHT: 13.5pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: #f2dddc" height="18">大东展	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #f2dddc">崔家店	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #e6b9b8">29	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #e6b9b8">15

由上图可以看出，整体上，城东近期销量好的当属近郊大面板块、东客站板块以及理工大板块。蓝光目前虽然在城东在售楼盘较少，但浓缩便是精华，仅凭蓝光乐彩城一个项目便以134套的销量拿下了城东住宅成交排行的次席，仅落后于近郊大面的世茂花香首府世茂花香首府12315元/平方米起3.69分成龙大道天鹅西湖南路6号028-66668886。

而蓝光城东另一项目蓝光东方天地因剩余房源较少而未能入围上表，但其在城东的热销是有目共睹的。

不论是蓝光乐彩城还是蓝光东方天地，均在城东获得了成功，因而随着蓝光在建设路以及 路的成功拿地，两个区域均被业界重新审视。

而蓝光一边“烧钱”拿地一边大肆 ，背后似乎还隐藏着新的计划，蓝光“烧钱”的内幕是什么？建设路及三圣乡楼市又会因为蓝光带着计划性的到来而发生什么变化？

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硝烟再起 蓝光欲转型首战建设路

6月10日，成华区圣灯街道圣灯村8、9组地块引发了包括蓝光、蓝润在内的多家开发商竞相叫价，终在经历了高达47次竞价之后，蓝光以6650元/㎡的楼面价将其收入囊中，宣告了其入主建设路的决心。

作为城东热点置业区域之一，建设路从不缺少品牌项目，地段与品质俱佳的太阳公元、 准现房中建新华府以及 小户交大归谷建设派23280元/平方米[成华]交大归谷建设派6套在售等你叫得上名号的楼盘都齐聚在此。

而坐拥二环内的 地段以及媲美春盐商圈的大型商业配套，建设路区域房价也一直高高在上。反观主打刚需置业的蓝光此前频频在各区域刮起一股低价风暴，此次也是要在建设路将低价进行到底吗？

回顾蓝光在城东的项目，2013年蓝光东方天地开盘，并创造了首日售出230套房源，劲销2.6亿的傲人成绩，然而更让人惊讶的却是蓝光东方天地的房价竟比的中粮锦云的地价还要低。

2014年9月底， 智能互联社区蓝光乐彩城正式亮相建设路北板块，在区域均价接近9000元/㎡的节点，乐彩城7000元/㎡的均价着实震撼了不少刚需置业者。

然而乐彩城的低价脚步并没有就此停下，今年5月，蓝光乐彩城甚至抛出了5800元/㎡的超低特价，这一价格在主城范围内找不到第二家。虽然本周蓝光乐彩城的楼 价格回升至6600元/㎡，但相较于区域近8000元/㎡的均价仍有千元的降幅。

似乎一切的迹象都表明蓝光或在建设路打造第二座蓝光乐彩城，用低价搅乱主城。

据之前其他媒体报道，蓝光此次“烧钱”拿地与 结合，目的只有一个：快速卖掉刚需盘，转向改需或是品质刚需产品。因而蓝光将在建设路打造的项目或许不再是乐彩城式的传统刚需，而是借由区域 打造提升项目品质的首改或是品质刚需。

蓝光已经到了跟主城刚需说拜拜的时候，但面对区域内改需激烈竞争加之整个成都楼市去库存要求，蓝光或仍以低于区域价格的姿态亮相建设路板块。

届时建设路板块或也难逃一场价格战，小牌开发商或哀鸿遍野，购房者则或有 可捡。

进军三圣乡 花瓶板块或遇“双蓝”战

一直以来三圣乡无疑是成都生态环境好的房地产开发板块，也是被业界一致看好的刚需主战场，该区域受到不少刚需置业者的青睐，也令众多开发商为之倾心。

俊发星雅俊园、绿地云玺468等盘均扎堆在此，蓝润更是在该区域推出两个项目，按照“有蓝光的地方必有蓝润”这一楼市“历史规律”，蓝光怎会放弃在美丽的三圣花乡与蓝润相爱相杀呢。

于是已是三进土地市场的锦江区 路街道华新村2、7组地块终被蓝光以4350元/㎡的成交价格成功拿下。

而此块宗地亦受“新建商品住房总建筑面积中，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重必须达到70%以上”的政策限制，因而刚需产品将成为主力。

相较于建设路板块，该区域内刚需产品众多，竞争激烈程度不亚于近郊大面板块。绿地 云玺468借助商业地标大肆揽客，同姓兄弟蓝润春天广场等项目也在虎视眈眈。

而不得不提的便是俊发星雅俊园，作为区域内为数不多的准现房，该盘目前以7500元/㎡的区域超低均价引人侧目，生态宜居还具超高赠送率，其项目主推68—113㎡多变户型，且支持公积金，交1万还可享6%购房优惠，在区域内性价比极高。

但据蓝光转向需求，蓝光在三圣乡即将打造的项目或不再是复制乐彩城、东方天地的低价刚需模式，而是品质提升的偏改刚需。另一方面，借助上市的 ，蓝光现在也有充裕的资金可支持其进行项目品质开发。

放眼整个三圣乡，生态环境 但改需或偏改刚需少得可怜，购房者对品质项目的需求较大，因而蓝光可以错开与蓝润刚需盘的直接竞争，找到新的突破点。随着三圣乡交通、生活配套的进一步完善，蓝光高品质项目相信会受到热捧。

除此以外三圣乡一直以来受制于商业配套而未能真正腾飞，一度被外界称为花瓶，去年新欧鹏与蓝润强势拿地欲打造大型商业配套，但截至目前项目仍无动静。

此次蓝光 踏上三圣乡的土地，商业也在其规划之中，而蓝光极短的开发周期也让人不禁期待三圣乡或在年底就可进入蓝光生活模式。