楼市自嗨成病 何时才能告别伪高潮？

——城东置业指南第22期

房天下房天下  作者：penglihong  2015-07-02 06:51

[摘要] 笔者大胆预测：恒大曹家巷广场单日12亿神话在成都楼市中将难以复制，楼市回暖仍处缓行阶段，房价企稳才会是成都楼市现今及下半年的主基调。

房天下房天下讯 在平淡沉闷了一段时间之后成都楼市在上 突然迎来了嗨点。6月28日，恒大曹家巷广场开盘，创下了单日12.3亿的惊人业绩，并刷新了成都楼市 纪录。同日央妈也大抢新闻头条，宣布即日起降息降准。于是乎一日之内成都楼市变得热闹非凡。

而对于普通购房者来说，楼市市场及信贷政策上的任何风吹草动都会直接触碰到其敏感的神经。

恒大曹家巷广场近乎神迹般的热销及央妈双降政策的落地，就如一剂强心剂注入正处疲软期的成都楼市，无不让一些“早已看透一切”的购房者们“浮想翩翩”：哦哟，不得了了，成都楼市已经回暖了；销量上去了，房价上涨肯定跑不脱……

然而成都楼市是否真的已经达到高潮还是在自嗨？成都房价会蹭蹭上涨还是仍以企稳甚至降促为主？相信这是 购房者都密切关注的问题，本周笔者便以城东为例，罗列城东主要楼盘近期销量及价格变化，以此作为参考。

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RDER-: windowtext 0.5pt solid;HEIGHT: 18pt;BORDER-RIGHT: black 0.5pt solid;WIDTH: 304pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: #8db4e3" height="24" width="405" colspan="5">城东楼盘近30日成交套数及价格变化一览
RDER-: windowtext;HEIGHT: 15pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: #538ed5" height="20">楼盘	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #538ed5">区域	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #538ed5">成交套数	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #538ed5">此前均价	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #538ed5">当前均价
RDER-: windowtext;HEIGHT: 14.25pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: #e6b9b8" height="19">世茂花香首府世茂花香首府12315元/平方米起3.69分成龙大道天鹅西湖南路6号028-66668886	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #e6b9b8">大面	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #e6b9b8">138	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #e6b9b8">5800	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #e6b9b8">5500
RDER-: windowtext;HEIGHT: 13.5pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: #e6b9b8" height="18">蓝光乐彩城19855元/平方米[成华]蓝光乐彩城6套在售	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #e6b9b8">建设路北	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #e6b9b8">135	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #e6b9b8">6600	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #e6b9b8">6400
RDER-: windowtext;HEIGHT: 13.5pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: #e6b9b8" height="18">炜岸城17073元/平方米[龙泉驿]炜岸城6套在售	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #e6b9b8">大面	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #e6b9b8">112	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #e6b9b8">6200	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #e6b9b8">5600
RDER-: windowtext;HEIGHT: 13.5pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: #e6b9b8" height="18">佳年华广场一期19384元/平方米[成华]佳年华广场一期3套在售	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #e6b9b8">东客站	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #e6b9b8">97	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #e6b9b8">8400	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #e6b9b8">7800
RDER-: windowtext;HEIGHT: 13.5pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: #e6b9b8" height="18">华宇广场	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #e6b9b8">攀成钢	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #e6b9b8">89	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #e6b9b8">8600	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #e6b9b8">8800
RDER-: windowtext;HEIGHT: 13.5pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: #e6b9b8" height="18">荣盛香榭兰庭	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #e6b9b8">东客站	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #e6b9b8">71	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #e6b9b8">8400	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #e6b9b8">8400
RDER-: windowtext;HEIGHT: 13.5pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: #e6b9b8" height="18">华润凯旋天地	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #e6b9b8">川师	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #e6b9b8">65	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #e6b9b8">8900	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #e6b9b8">8900
RDER-: windowtext;HEIGHT: 13.5pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: #e6b9b8" height="18">俊发星雅俊园	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #e6b9b8">三圣乡	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #e6b9b8">61	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #e6b9b8">7800	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #e6b9b8">7500
RDER-: windowtext;HEIGHT: 13.5pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: #e6b9b8" height="18">百悦城	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #e6b9b8">大面	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #e6b9b8">58	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #e6b9b8">6200	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #e6b9b8">5900
RDER-: windowtext;HEIGHT: 13.5pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: #e6b9b8" height="18">大东展	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #e6b9b8">崔家店	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #e6b9b8">47	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #e6b9b8">9100	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #e6b9b8">8700
RDER-: windowtext;HEIGHT: 13.5pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: #e6b9b8" height="18">明信鹭湾	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #e6b9b8">万年场	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #e6b9b8">46	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #e6b9b8">8600	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #e6b9b8">8400
RDER-: windowtext;HEIGHT: 13.5pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: #e6b9b8" height="18">塔子山壹号	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #e6b9b8">塔子山	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #e6b9b8">43	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #e6b9b8">12200	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #e6b9b8">11000
RDER-: windowtext;HEIGHT: 13.5pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: #e6b9b8" height="18">电建地产云立方	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #e6b9b8">大面	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #e6b9b8">39	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #e6b9b8">5600	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #e6b9b8">5500
RDER-: windowtext;HEIGHT: 13.5pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: #e6b9b8" height="18">阳光100米娅	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #e6b9b8">东客站	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #e6b9b8">33	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #e6b9b8">11000	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #e6b9b8">11000
RDER-: windowtext;HEIGHT: 13.5pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: #e6b9b8" height="18">首航欣程	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #e6b9b8">科华路	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #e6b9b8">25	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #e6b9b8">12500	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #e6b9b8">11500

由上图可以看出，城东近30日成交套数并无较大起伏，近郊大面的世茂花香首府世茂花香首府12315元/平方米起3.69分成龙大道天鹅西湖南路6号028-66668886、炜岸城17073元/平方米[龙泉驿]炜岸城6套在售及中环附近的蓝光乐彩城19855元/平方米[成华]蓝光乐彩城6套在售仍分揽城东销量前三的交椅；佳年华广场一期19384元/平方米[成华]佳年华广场一期3套在售、荣盛香榭兰庭、俊发星雅俊园等盘销量紧随其后。

价格方面，除了华宇广场有单价200元/㎡的上浮；荣盛香榭兰庭、华润凯旋天地及阳光100米娅 均价保持不变以外，以世茂花香首府世茂花香首府12315元/平方米起3.69分成龙大道天鹅西湖南路6号028-66668886、蓝光乐彩城19855元/平方米[成华]蓝光乐彩城6套在售为代表的刚需盘均有一定程度的降促。

因而单从城东楼市来看，仍处于企稳甚至让利阶段，恒大曹家巷广场的火爆现象在笔者看来在城东很难被复制，而央妈双降对城东楼市的实质性影响预计不会太明显。

 

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12亿神话难重现 政策推力已是强弩之末

单日单盘12.3亿的业绩相信已经被载入了成都楼市的历史书册之中，而恒大曹家巷广场自然而然也成为了成都楼市各盘羡慕嫉妒恨的对象。面对如此惊人的销售业绩，就连在业界摸爬滚打多年的资深人士也会惊讶，这也难怪很多购房者将其视为楼市回暖的强烈信号。

而笔者大胆预测：恒大曹家巷广场单日12亿神话在成都楼市中将难以复制，楼市回暖仍处缓行阶段，房价企稳才会是成都楼市现今及下半年的主基调。

的地段、便捷的交通条件、浓厚的商业氛围、偏低的价格、强大的品牌 以及新旧曹家巷这一情感共鸣都是恒大曹家巷广场从人幻化成神的 。

而这些 都是其他多盘所不具备的。

仍以城东为例，位于建设路核心区域的太阳公元，地段 ，交通便捷，坐拥建设路繁华商圈并配有龙江路小学优先入读权，看似具备了畅销楼盘的种种 ，但偏高的单价却让不少刚需购房者望而却步；位于三圣乡的俊发星雅俊园，环境 ，价格堪称区域低，然而受制于区域内商业、交通配套不足的瓶颈，迟迟未能迎来腾飞。

有人会说，或许12亿的销售神迹会难以重现，但国家政策给力，成都楼市马上也会火爆起来的。

不可否认，央妈此次双降给平庸的六月楼市带来了新鲜的空气， 是刚需购房者的购房成本能得到一定程度的节省。但业界曾预测：随着降息次数的增多，其对于楼市的提振作用也会出现边际效用递减。

330新政之后，城东以太阳公元、环球汇天誉为代表的改需大盘走量有了明显增加；两次降息及春交会的到来，让城东刚需笑颜逐开，蓝光乐彩城19855元/平方米[成华]蓝光乐彩城6套在售甚至独揽成华30%销量。

（数据来源：世家机构）

然而如上图所示，5月春交会后整个楼市成交量开始回落，疲态渐显，政策助力开始减弱。

市场竞争你死我活 谁涨谁out

又有人会说，或许政策层面上对楼市的刺激已显疲态，但市场给力啊，恒大曹家巷广场劲销12亿或多或少都会给楼市起到推波助澜的作用。

但就如笔者前几期做过的调查，成都楼市目前处于库存高企阶段，其现今库存量甚至需要花上整整一年的时间才能完全消化，供应量大于消费量，购房者有充分的时间和主动权进行选择。

另一方面，各盘之间的竞争也是日趋白热化，而这也直接导致了各盘“处心积虑”让利促销。

以城东为例，主城刚需以价换量意愿十分强烈，蓝光乐彩城19855元/平方米[成华]蓝光乐彩城6套在售甚至打出了主城范围再无第二家的超低特价，位于三圣乡的俊发星雅俊园也借区域低均价苦心揽客；高大上的主城改需也“心急火燎”，纷纷降下身段以期吸引购房者，太阳公元、华置都汇华庭、阳光新业 等 冷艳大盘均推出诱人的特价抢夺改需市场高地。

主城激战正酣，近郊则更甚。位于近郊的大面板块一直以来便是城东的销量大户，而被称之为刚需 的大面因楼盘聚合严重，竞争十分激烈。

世茂花香首府世茂花香首府12315元/平方米起3.69分成龙大道天鹅西湖南路6号028-66668886

商业与 配套俱佳的世茂花香首府世茂花香首府12315元/平方米起3.69分成龙大道天鹅西湖南路6号028-66668886，推出3万低首付以及5500元/㎡的区域低价在区域内脱颖而出；有着低密地铁准现房之称的炜岸城17073元/平方米[龙泉驿]炜岸城6套在售也以35万起的低总价卖力地吆喝；坐拥北大中小学系列 资源的百悦城也开始清盘特惠。

总的来说，成都楼市仍面临高存量、低去化的现实，恒大曹家巷广场单日劲销12亿属于个案，整个楼市市场回暖仍处于缓慢显现阶段，下半年成都楼市仍将以企稳为主，房价大涨大落现象或不会出现。